Clădirea Chrysler, un nou hotel în New York?

Clădirea Chrysler, simbol şi reper al panoramei New Yorkului, a fost cumpărată cu suma de 151 milioane de dolari de Aby Rosen"s RFR Holding LLC şi compania austriacă imobiliară Signa Holding GmbH şi ar putea deveni următorul hotel al metropolei.

Valoarea tranzacţiei este de aproape cinci ori mai mică faţă de ultima vânzare a clădirii din 2008, când a atins preţul de 800 milioane de dolari, potrivit Bloomberg.

Celebrul turn de 77 de etaje a fost pus la vânzare în luna ianuarie a aces­tui an de Consiliul de Investiţii Abu Dhabi şi de Tishman Speyer.

Aflată lângă Grand Central Terminal, în clădirea de inspiraţie Art Deco, se află în prezent birouri, în timp ce în vârful clădirii sunt spaţii de depozitare.

Potrivit specialiştilor, costurile estimate pentru renovarea clădirii se vor ridica între 150 şi 250 milioane de dolari. În plus, cel mai probabil, proprietarii se vor confrunta cu res­tricţii, deoarece turnul, finalizat în 1930 când a deţinut şi titlul de cea mai înaltă clădire din lume, este un reper istoric naţional.

Menţinerea utilizării actuale drept clădire de birouri ar fi o alegere ris­cantă, spun specialiştii din piaţă care susţin că, în prezent chiriaşii din New York preferă clădirile noi de birouri.

Lawrence Wolfe, co-şef al grupului Newmark Knight Frank, a declarat pentru Bloomberg că "este o clădire magnifică, cu vederi neîntrerupte de la înălţime, dar schimbarea utilizării nu este fără probleme".

O provocare în transformarea clădirii în hotel ar putea fi plăcile mari de podea preferate de chiriaşii de birouri în ceea ce priveşte designul, la fel şi lobby-ul actual care ar putea face dificilă crearea unei intrări dedicate oaspeţilor unui hotel.

Cu toate acestea, un hotel pare să fie cea mai bună opţiune, deoarece, potrivit Bloomberg, turnul pierde în prezent aproximativ 20 de milioane de dolari pe an, pe măsură ce chiria costă în jur de 50 de dolari pe picior pătrat (0,09 metri pătraţi), mai puţin de jumătate din valoarea plătită de întreprinderi pentru spaţiile de birou din Hudson Yards, noul campus în stil Silicon Valley din partea de vest a oraşului.

Pe lângă aceste cheltuieli, se adaugă şi costul chiriei terenului, deţinut de Cooper Union. Anul trecut, taxa anuală a crescut la 32,5 milioane de dolari de la 7,75 milioane de dolari, potrivit situaţiilor financiare. Se estimează ca valoarea chiriei va ajunge la 41 milioane de dolari în 2028 şi 55 milioane în 2038.

Dacă noii proprietari avansează cu planurile de a transforma clădirea Chrysler într-un hotel, oaspeţii se vor putea bucura de privelişti de neegalat asupra oraşului şi să experimenteze cu adevărat clădirea istorică Chrysler, şi nu doar lobby-ul său, aşa cum se întâmplă în prezent.