CRISTINA POP, JLL:"Timişoara, cea mai mare cerere pentru spaţiile industriale şi logistice"

În prima jumătate a anului au fost înregistrate tranzacţii cu circa 113.000 de metri pătraţi de spaţii industriale şi logistice, la nivel naţional, cea mai mare cerere fiind înregistrată de Timişoara, cu 34% din total, ne-a declarat Cristina Pop, Head of Industrial Agency în cadrul companiei de consultanţă imobiliară JLL.

Potrivit sursei citate, următoarele oraşe în topul cererii pentru aceste spaţii au fost Ploieşti (25,5%), Bucureşti (20%), Braşov (14%), Oradea (3,5%) şi Cluj (3%).

După câţiva ani de acalmie, piaţa spaţiilor industriale şi logistice a avut în 2014 şi începutul lui 2015 una dintre cele mai bune perioade din ultimii cinci ani, ne-a spus doamna Pop, subliniind: "Interesul a crescut pentru aceste proiecte datorită creşterii economice, a consumului şi retailului şi datorită consolidării şi extinderii firmelor de producţie care sunt atrase de costurile reduse cu forţa de muncă".

În opinia domniei sale, tranzacţiile cu spaţii industriale au revenit la viaţă după o perioadă de câţiva ani în care doar parcuri logistice de mici dimensiuni sau aflate în insolvenţă şi-au schimbat proprietarii: "După tranzacţia record - Europolis Park din 2014 - în primele şase luni ale lui 2015, CTP a achiziţionat parcurile Cefin Logistics Park Arad şi Mercury Logistics Park din Bucureşti".

Cristina Pop ne-a mai spus că stocul total de spaţiilor industriale şi logistice competitive a atins pragul de 2 milioane de metri pătraţi, dintre care peste un milion mp regăsindu-se în Bucureşti. "În primele 6 luni ale anului au fost finalizate extinderile Timişoara Airport Park (52.000 mp), Olympian Timişoara (20.000 mp), Transilvania Logistic Park Cluj (10.000 mp), precum şi prima clădire a noului proiect CTP de la Turda", susţine Cristina Pop. În opinia domniei sale, rata medie de neocupare a depozitelor logistice autohtone a scăzut în ultimii ani din cauza numărului limitat de livrări şi a cererilor anuale totale din ce în ce mai ridicate: "Astfel, rata medie de neocupare a ajuns la aproximativ 5% în Bucureşti şi 10 - 12,5% în restul ţării".

În ceea ce priveşte chiriile pentru aceste spaţii, consultantul JLL ne-a declarat: "Chiriile au fost constante în ultimele 12 luni, cuprinse pentru spaţii logistice prime între 3,4 şi 4 euro/mp/lună (variind în funcţie de tipul de spaţiu, locaţie şi termeni contractuali), dar se poate remarca o uşoară creştere, ţinând cont că rata medie de neocupare a scăzut semnificativ în ultimul an, iar noile proiecte din Bucureşti vor fi livrate abia către sfârşitul lui 2015 şi începutul anului viitor".

Gălăţanu, DTZ: "Cererea şi livrările de spaţii noi, în creştere cu 12%"

În comparaţie cu primul semestru de anul trecut, atât cererea cât şi nivelul livrărilor de spaţii industriale şi logistice au crescut cu circa 12% în ţara noastră, ne-a declarat Mihaela Gălăţanu, şeful departamentului de cercetare de la DTZ, subliniind că livrările noi au înregistrat o creştere semnificativă, cumulând aproximativ 60.000 de metri pătraţi.

Rata de neocupare a continuat să descrească, mai ales din cauza faptului că majoritatea livrărilor de spaţii noi din primul semestru sunt dezvoltări de tip "built to suit", ne-a mai spus doamna Gălăţanu.

La rândul său, Flavius Pop, senior consultant land & capital markets din cadrul DTZ, ne-a declarat că piaţa a înregistrat o preocupare pentru sectorul industrial, unde grupul ceh CTP şi-a completat portofoliul cu aproximativ 80.000 de metri pătraţi, prin două tranzacţii, respectiv Cefin Arad (45.000 mp), respectiv Mercury Logistic Park (34.000 mp) din Bucureşti. Tot în sectorul industrial, Immofinanz a demarat dezvoltarea proiectului său din Mogoşoaia, ne-a mai spus domnul Pop subliniind că prima etapă a parcului industrial va fi livrată la sfârşitul anului, iar la finalizare sunt luate în calcul o suprafaţă de 150.000 de metri pătraţi şi o investiţie de 90 milioane de euro.

Piaţa spaţiilor de depozitare şi logistice din ţara noastră a înregistrat mişcări importante la nivel investiţional, în 2014, fapt ce indică un apetit ridicat al marilor jucători în vederea continuării dezvoltărilor, este de părere Mihaela Gălăţanu, care ne-a precizat recent că dezvoltatorii au început să construiască speculativ, mai ales în Bucureşti, date fiind opţiunile extrem de limitate de spaţii compacte de depozitare clasa A, cu suprafaţă de peste 10.000 mp. Livrările de spaţii industriale şi logistice noi au fost, anul trecut, minime şi au fost înregistrate în afara Capitalei. În 2015, livrările de spaţii noi vor depăşi 200.000 mp, conform prognozei DTZ. Cele mai relevante dezvoltări vor fi în Bucureşti - 80.000 mp, Timişoara - 82.000 mp şi Ploieşti - 22.000 mp. La finalul anului 2015, stocul de spaţii logistice şi industriale va fi cu 12% mai ridicat faţă de 2014 şi va depăşi 2 milioane mp, potrivit reprezentanţilor DTZ.