PARKLAKE - NOUL MALL DIN BUCUREŞTI"Rata de penetrare a centrelor comerciale în România - departe de media europeană"

Interviu cu Ingo Nissen, Managing Director al Sonae Sierra, responsabil cu proiectele de dezvoltare din România

Reporter: Cine este Sonae Sierra şi de ce a ales să investească în ParkLake?

Ingo Nissen: Sonae Sierra, unul dintre investitorii în centrul comercial ParkLake, a fost înfiinţată în 1989 în Portugalia. Compania investeşte în active de retail sustenabile şi oferă servicii de investiţii, dezvoltare şi administrare a proprietăţii imobiliare. Avem o diversitate de clienţi din Europa, America de Sud, nordul Africii şi Asia. Totodată, Sonae Sierra identifică oportunităţi de piaţă, încheie parteneriate cu investitori din sectorul imobiliar şi oferă servicii care acoperă întregul ciclu de viaţă al proprietăţii.

Compania noastră are birouri proprii în 13 ţări, oferind servicii pentru regiuni geografice diferite, cum ar fi Portugalia, Algeria, Azerbaidjan, Brazilia, Columbia, Germania, Grecia, Italia, Maroc, România, Rusia, Slovacia, Spania, Tunisia şi Turcia.

ParkLake este primul nostru proiect de dezvoltare imobiliară din România, deşi am investit anterior în River Plaza Mall din Râmnicu Vâlcea. În prezent, Sonae Sierra este proprietarul a 44 de centre comerciale, cu o valoare de piaţă de 6 miliarde euro şi administrează şi/sau închiriază 79 de centre comerciale, ceea ce însumează o suprafaţă închiriabilă totală de 2,3 milioane metri pătraţi şi aproximativ 9.000 de chiriaşi. În anul 2015, compania a primit peste 430 de milioane de vizitatori în centrele comerciale pe care le administrează. În prezent, Sonae Sierra are 11 proiecte în dezvoltare şi alte 7 proiecte noi în pregătire.

Reporter: În ParkLake investiţi alături de o altă companie. Vorbiti-ne puţin şi despre ea.

Ingo Nissen: Partenerul nostru din joint venture, Caelum Development, reprezintă un grup irlandez de investiţii specializate format din investitori privaţi, cu peste 15 ani de experienţă pe piaţa imobiliară din Europa. Cu sediul corporativ la Varşovia, Caelum Group deţine şi administrează un portofoliu extins de proprietăţi imobiliare din Europa, inclusiv o varietate de centre de retail, care reprezintă împreună peste 200.000 de mp suprafaţă închiriabilă totală. Punând accentul pe cele mai înalte standarde profesionale juxtapuse cunoştinţelor despre piaţa locală, Caelum beneficiază de o dinamică puternică şi de o echipă specializată de experţi din sectorul imobiliar, bucurându-se de o poziţie din ce în ce mai importantă pe o piaţă în continuă schimbare.

Reporter: De ce aţi ales România pentru acest tip de investiţie?

Ingo Nissen: Am intrat pe piaţa din România în 2007, când existau multe oportunităţi de a livra centre comerciale moderne. De atunci, piaţa a devenit mai dificilă, dar a rămas încă foarte receptivă şi este loc pentru centre comerciale precum ParkLake. Piaţa este în creştere, adevărat, dar este departe de riscul de supraîncălzire, prin urmare există multe oportunităţi interesante pentru alte investiţii în centre comerciale, precum şi oportunităţi de a oferi servicii altor investitori, deoarece avem peste 25 de ani de experienţă în acest domeniu.

Pe piaţa centrelor comerciale din România există o concurenţă naturală, ca şi pe alte pieţe. Concurenţa a devenit mai puternică în ultimii ani, dar încă lasă loc pentru noi concepte, noi chiriaşi, un management al proprietăţii experimentat şi noi abordări de dezvoltare imobiliară, de design şi concept arhitectural, aşa cum veţi vedea la ParkLake.

Dacă ne uităm la cheltuielile de consum, vânzările de retail şi datele despre rata de încredere a consumatorilor, vedem în toate acestea o tendinţă extrem de pozitivă, aliniată cu creşterea rezultatelor economice din alte ţării.

Reporter: Care consideraţi că este potenţialul de piaţă?

Ingo Nissen: Potenţialul este semnificativ, dacă avem în vedere oportunităţile de modernizare şi extindere din anumite oraşe, de furnizare a serviciilor pentru anumiţi investitori şi totodată de a dezvolta noi proiecte imobiliare în anumite locuri din ţară.

Dacă ne uităm la date, putem vedea că rata de penetrare a centrelor comerciale în România este încă departe de media europeană (de 260 mp de suprafaţă închiriabilă totală/1.000 de locuitori), cu aproximativ 120 mp de suprafaţă închiriabilă totală la mia de locuitori. Acesta înseamnă că mai este mult loc pentru noi proiecte de dezvoltare şi mai ales pentru proiectele de dezvoltare imobiliară comercială solicitate de un oraş modern.

Reporter: Ce diferenţiază ParkLake de alte mall-uri din Bucureşti?

Ingo Nissen: ParkLake va reprezenta o destinaţie atractivă pentru un vad comercial important, iar designul şi arhitectura sa, alături de combinaţia dintre oferta comercială, servicii şi activităţi recreative, precum şi integrarea cu sporturile şi parcul vor forma o ofertă fără egal pentru a atrage vizitatorii şi pentru a capta interesul deplin al chiriaşilor. ParkLake va fi unic mai ales pe motivul vecinătăţii sale cu Parcul Titan şi strânsa integrare pe care această vecinătate o permite. Activităţile recreative în aer liber sunt doar rareori integrate în centrele comerciale din Bucureşti şi acest fapt se va dovedi un punct de interes important. Pe lângă acestea, vom veni cu câţiva chiriaşi noi pe piaţa din România. În cele din urmă, arhitectura şi designul vor fi surprinzătoare şi cu siguranţă vor crea noi standarde pentru vizitatori.

Reporter: Ca investitor, care este următoarea ţintă pe care aţi stabilit-o pe piaţa din ţara noastră?

Ingo Nissen: Ne vom concentra mai întâi pe reuşita deschiderii centrului comercial ParkLake. Evident, cum acesta este primul nostru proiect de dezvoltare imobiliară din această ţară, aşteptăm cu nerăbdare următoarele proiecte. Continuăm de asemenea să vedem cum putem creşte serviciile oferite terţilor şi să ne punem cunoştinţele la dispoziţia a peste 25 de clienţi regionali.

Reporter: Cum îşi petrec românii timpul în centrele comerciale?

Ingo Nissen: Centrele comerciale au devenit nu doar un loc de unde oamenii cumpără bunuri, ci destinaţii pentru a te întâlni cu prietenii şi familia; un loc unde poţi să mergi la un film, să ieşi la un prânz de afaceri, să participi la un eveniment sau să cauţi o manifestare culturală. Bucureştenii au căpătat experienţă în ceea ce priveşte nevoia de petrecere a timpului liber şi, ca urmare, piaţa de retail a oraşului s-a maturizat mult. De exemplu, zona de restaurante reprezintă o zonă importantă de diferenţiere unde oferta şi confortul spaţiului sunt nespus de importante. Din acest motiv, zonele de restaurante oferite de noi sunt prietenoase cu familiile, au un design atrăgător şi oferă o serie de opţiuni speciale pentru copii, cum ar fi locurile speciale pentru pregătirea hranei bebeluşilor şi zonele dimensionate şi concepute corespunzător pentru copiii de vârstă mică (zonele Pik-Nik). Însă şi alte trăsături, cum ar fi locurile special amenajate pentru copii (locuri de joacă în interior şi de asemenea în exterior), facilităţile sportive, zonele verzi şi spaţiile pentru agrement, evenimente şi activităţi cu specific de sezon sunt toate parte a noilor concepte care vor atrage vizitatorii şi care răspund solicitărilor pe care le au românii atunci când îşi petrec timpul într-un centru comercial.

Reporter: Mulţumesc!