JUMĂTATE DE MILION DE METRI PĂTRAŢILivrări record de spaţii moderne de depozitare
Piaţa Imobiliară / 12 martie 2018
Costel Alecu
Andrei Drosu, JLL: "Cererea a atins un nou maxim istoric în 2017, cu un volum de spaţii industriale de 525.000 mp"
Costel Alecu, Romtor Real Estate: "Comerţul online se dezvoltă accelerat, sporind cererea de spaţii industriale, fapt pentru care ne confruntăm cu un deficit major de spaţii cu suprafeţe de 1.000-2.000 mp"
Piaţa industrială a înregistrat, anul trecut, livrări record de spaţii moderne de depozitare, de jumătate de milion de metri pătraţi, după cum ne-a spus Silviu Pop, Head of Research, Colliers International Romania. Această valoare a marcat o creştere de aproximativ 40% faţă de anul precedent, stocul total ajungând la 3,5 milioane mp, la nivel naţional. Aproape două treimi din livrări au fost făcute în zona Bucureştiului, care are un stoc total de 1,7 milioane mp, conform sursei citate. "O mare parte din stoc este ulterior distribuită în zonele de centru şi vest, care asigură o legătură rapidă cu Europa de Vest", ne-a declarat domnul Pop, adăugând că se aşteaptă la livrări de 700.000 mp de spaţii industriale, în acest an (un nou record pentru România). "Livrările vor veni, într-o măsură destul de mare, de la cei mai mari trei jucători de pe piaţa locală - CTP, WDP şi P3", a conchis reprezentantul Colliers, adăugând: "În domeniul industrial, unde rata de neocupare este de cel mult 5% la nivel naţional, putem discuta despre o piaţă a dezvoltatorilor în care oferta nouă este absorbită cu uşurinţă".
Conform lui Andrei Drosu, de la JLL, în 2017, dezvoltatorii au finalizat proiecte de logistică şi industriale care au totalizat aproape 360.000 metri pătraţi, din care 242.000 metri pătraţi (67% din total) au fost construite în Bucureşti şi Ilfov. Circa 40.000 metri pătraţi au fost livraţi în Cluj, iar 34.000 metri pătraţi în Timişoara. Domnul Drosu ne-a mai spus: "La Roman, am consemnat prima dezvoltare de spaţiu modern prin finalizarea depozitului Profi de către WdP, în suprafaţă de 33.500 metri pătraţi. Stocul de spaţii industriale şi de logistică este estimat la aproape 3 milioane de metri pătraţi".
Cererea a atins un nou maxim istoric în 2017, cu un volum de 525.000 metri pătraţi, cu 15% mai mult decât 2016.
Pentru zona industrial-logistic, rata de absorbţie este foarte mare, neexistând, practic, spaţii de depozitare, conform lui Costel Alecu (foto), Managing Partner - Romtor Real Estate, care a menţionat: "Comerţul online se dezvoltă accelerat, sporind cererea pentru acest gen de spaţii.
Ne confruntăm în special cu un deficit major de spaţii cu suprafeţe de 1.000-2.000 mp. Creşterea consumului solicită extinderea zonelor de stocare a mărfii, atât pentru producători, cât şi pentru importatori.
Problemele apar din cauza faptului că spaţiile care dispun de aceste facilităţi sunt în afara oraşului, cum este şi firesc, iar pentru afacerile mijlocii, distanţa faţă de Bucureşti implică unele costuri suplimentare cu personalul şi cu transportul.
