Compania franceză Immochan, care va deschide în martie centrul comercial Coresi din Braşov, vrea să înceapă în vară a doua fază a proiectului, constând în 13.500 metri pătraţi de spaţii comerciale, pentru care deja există cereri din partea unor retaileri, investiţie de 10 milioane euro.
Tatian Diaconu, director general al Immochan România, a declarat: "Cererea de metri pătraţi suplimentari faţă de ceea ce am închiriat deja a apărut destul de repede, mai repede decât ne aşteptam noi şi atunci am demarat deja proiectarea pentru faza a doua. Suntem în proiectare pentru extensia centrului comercial, care va fi sub formă de retail parc, unde astăzi ştim că putem să facem undeva la 13.500 de metri pătraţi suplimentari şi unde ne propunem să începem construcţia în luna iunie, cu termen de finalizare cel mai probabil în aprilie 2016. Investiţia totală se ridică la 10 milioane de euro, inclusiv teren".
Extinderea va cuprinde spaţii de tip big-box, cu suprafeţe între 800 şi 2.000 de metri pătraţi. Tatian Diaconu a mai spus: "Negociem cu un operator de fitness, care vrea să vină pe 2.000 de metri pătraţi, cu unul de mobilă şi cu un operator de sport. În principiu, încercăm să aducem operatori care să fie complementari cu partea de mall. Surprinderea a fost mare prin prisma faptului că aceşti operatori au venit către noi solicitându-ne spaţii de mari dimensiuni în partea de mall şi noi nu mai avem aceste suprafeţe mari, fiind limitate, la sub 10 spaţii. Cererea aceasta de pe piaţă ne-a forţat să demarăm mai repede faza a doua, cu cel puţin 6 luni".
S-au predat spaţiile către chiriaşii mari
Immochan va deschide pe 27 martie centrul comercial Coresi din Braşov, amplasat pe terenul fostei uzine Tractorul, investiţie de 60 de milioane de euro. "Din punct de vedere al construcţiei, suntem pe ultima sută de metri, am predat spaţiile către chiriaşii mari, cu peste 1.000 de metri pătraţi. Suntem în proces de predare a spaţiilor pentru chiriaşii medii, de 400-500 metri pătraţi, iar începând din 2 februarie vom preda spaţiile mici", a apreciat reprezentantul companiei.
Immochan a încheiat contracte pentru 85% din suprafaţa de 45.000 de metri pătraţi a centrului comercial, inclusiv hipermarketul Auchan (13.300 metri pătraţi), iar la livrare Diaconu estimează un grad de ocupare de 95-98%. Veniturile din închirierea centrului comercial sunt estimate la 5 milioane de euro în primul an, în condiţiile în care retailerii plătesc o chirie fixă, însă după primii ani de funcţionare aceştia vor plăti chirie procentuală, stabilită în funcţie de vânzări.
"Vor mai rămâne câteva spaţii goale, pe care nu ne grăbim să le închiriem. Suntem în negociere cu anumiţi operatori, negocieri pe care le-am demarat un pic mai târziu, astfel că aceştia vor deschide magazinele cu un decalaj de 2-3 săptămâni. Vrem ca în ziua livrării toate magazinele să fie deschise, lucru dorit şi de retaileri, având în vedere fluxul de clienţi din ziua deschiderii", a precizat Diaconu.
Se va pregăti terenul pentru zona rezidenţială
Tot în acest an, compania vrea să înceapă şi pregătirea terenului pentru dezvoltarea zonei rezidenţiale. "Pe partea de rezidenţial, vrem să începem demolările şi celelalte lucrări de pregătire a terenului, după deschiderea centrului comercial, în mai-iunie. Este un proiect în sine, prin care pregătim tot terenul de vizavi de mall pentru ceea ce va fi, programul rezidenţial, dar şi pentru ceea ce va fi într-o etapă ulterioară, partea de retail. Pentru rezidenţial vrem să pregătim 22 de hectare de teren, iar pentru partea de retail mai avem rezervate 8 hectare", a precizat Diaconu.
Immochan vrea să construiască partea de rezidenţial cu Daniela Kasper, dezvoltatorul ansamblurilor rezidenţiale Avantgarden 2 şi Avantgarden Tractorul din Braşov.
"Avansarea proiectului depinde de noi. Terenul are resturi de fundaţii, subsoluri, cu dificultăţi din punct de vedere al construcţiei, pe care le-am întâlnit şi în momenul dezvoltării centrului comercial. Lucrările de demolare şi pregătire a terenului reprezintă un proiect în sine. În mare parte, subsolurile sunt la 6 metri, iar acestea trebuie demolate. Dacă ne apucăm în mai-iunie, avem nevoie de 6 luni pentru demolare, astfel că în cel mai bun caz construcţia poate începe în primăvara lui 2016", a mai explicat oficialul Immochan.
Mizează pe 8 milioane de vizitatori în primul an
În opinia oficialulul Immochan, succesul Coresi se traduce în numărul de vizitatori pe care va reuşi să-l atragă şi care este estimat la 8 milioane de persoane în primul an şi la 10 milioane de persoane după 4-5 ani de funcţionare.
Tatian Diaconu a precizat: "Este o cifră mare pentru oraş şi regiune. Zona metropolitană a Braşovului, Făgăraş, Zărneşti, Sf. Gheorghe, chiar şi Miercurea Ciuc, toate oraşele acestea adunate îţi dau un potenţial de clienţi destul de mare. (...) Am încercat să facem cel mai bun proiect pentru întreaga regiune. L-am dimensionat ca atare. Să construieşti în provincie astăzi, într-un oraş de 300.000 de locuitori, 45.000 metri pătraţi închiriabili, să realizezi o construcţie de 72.000 metri pătraţi şi să investeşti 60 milioane de euro reprezintă o provocare. Provocarea din punctul meu de vedere este o provocare financiară a investitorului".
Immochan este filiala imobiliară a grupului francez Auchan.
