Preţurile pentru proprietăţile imobiliare (apartamente, case, terenuri, spaţii comerciale şi industriale), dar şi chiriile din municipiul Constanţa au cunoscut o dinamică ascendentă, în ultimii şapte ani, înregistrând creşteri de la 49% - pentru spaţii comerciale, 66% - pentru apartamentele situate într-un cartier nordic, respectiv un maxim de 120% - pentru terenurile aflate în zone ultracentrale, arată o analiză realizată de Appraisal & Valuation SA, firma deţinătoare a brandului NAI Romania & Moldova.
"Creşterile substanţiale de preţuri din municipiul Constanţa, la toate categoriile relevante pentru piaţa imobiliară, reflectă potenţialul încă insuficient valorificat al municipiului, care a fost privit adesea ca fiind rămas în urmă în privinţa dezvoltării, faţă de alte mari centre urbane ale ţării. Cu toate acestea, interesul cumpărătorilor se menţine ridicat la Constanţa, iar noile investiţii aşteptate să sosească - între care un miliard de euro numai pentru extinderea portului, cel mai mare de la Marea Neagră - vor impulsiona şi mai mult piaţa real estate. Vechiul Tomis, astăzi principala poartă maritimă a României, are încă multe proprietăţi interesante şi poate susţine multe proiecte de dezvoltare. La NAI Romania, urmărim atent aceste evoluţii şi suntem gata să oferim cele mai bune sfaturi de investiţii imobiliare", a declarat Andrei Botiş, CEO Appraisal & Valuation SA (NAI Romania & Moldova).
Iată principalele evoluţii de preţuri pe piaţa imobiliară din Constanţa în perioada 2017-2024:
Apartamente
În 2017, preţul mediu pentru un apartament cu două camere, construit după anul 2000 în zona Central-Ultracentral, era de 1.150 EUR/mp. În 2024, preţul mediu a crescut la 2.080 EUR/mp, marcând o creştere de aproximativ 80%.
În cartierul Tomis Nord, preţul mediu al apartamentelor a crescut de la 1.050 EUR/mp în 2017 la 1.900 EUR/mp în 2024, reflectând o creştere de aproximativ 81%. Similar, în cartierul Mamaia Nord, preţul mediu al apartamentelor a crescut de la 1.350 EUR/mp în 2017 la 2.500 EUR/mp în 2024, marcând o creştere de aproximativ 85%.
Categoria de apartamente care a înregistrat cea mai mică creştere între 2017 şi 2024 este a celor situate în cartierul Faleză Nord, cu o creştere de 66,67% a preţului pe metru pătrat.
Case
Segmentul caselor a prezentat, de asemenea, o apreciere notabilă. În 2017, o casă construită înainte de anul 2000 în zona Central-Ultracentral avea un preţ mediu de 950 EUR/mp. Până în 2024, preţul mediu pentru casele similare a crescut la 1.750 EUR/mp, înregistrând o creştere de aproximativ 84%.
În cartierul Faleză Nord, preţul mediu al caselor a crescut de la 1.250 EUR/mp în 2017 la 2.400 EUR/mp în 2024, reflectând o creştere de aproximativ 92%. Similar, în cartierul Tomis Plus, preţul mediu al caselor a crescut de la 1.100 EUR/mp în 2017 la 2.000 EUR/mp în 2024, marcând o creştere de aproximativ 82%.
Terenuri
Terenurile au cunoscut, la rândul lor, creşteri semnificative ale preţurilor. Dacă, în 2017, preţul mediu pentru un metru pătrat de teren în zona Central-Ultracentral era de 1.000 EUR, în 2024, acest preţ a ajuns la 2.230 EUR/mp, reflectând o creştere de peste 120%. În alte zone (Casa de Cultură-Tomis Plus, CET-Anda, Poarta 6) preţul mediu pe metru pătrat s-a menţinut la acelaşi nivel între 2017 şi 2024, la 210 EUR/mp, 110 EUR/mp, respectiv 100 EUR/mp.
Spaţii comerciale şi industriale
Sectorul spaţiilor comerciale a înregistrat creşteri mai moderate comparativ cu celelalte segmente. În 2017, preţul mediu de vânzare pentru un metru pătrat de spaţiu comercial în zona Central-Ultracentral era de 1.300 EUR, iar în 2024 acesta a ajuns la 1.930 EUR/mp, reprezentând o creştere de aproximativ 49%.
Piaţa spaţiilor industriale a înregistrat o creştere considerabilă a preţurilor, acestea ajungând la 900 EUR/mp în 2024, comparativ cu 500 EUR/mp în 2017, datorită dezvoltării infrastructurii şi a creşterii cererii în sectorul logistic.
Evoluţia chiriilor
Chiriile au urmat o tendinţă ascendentă similară. În perioada 2017-2024, chiriile apartamentelor au crescut cu aproximativ 65%, în timp ce chiriile pentru case şi spaţii comerciale au înregistrat creşteri de 70% şi respectiv 55%.
