Apartamentele de 3-4 camere şi casele sunt căutate de 70% dintre cei care vor să locuiască în zona de Nord a Bucureştiului, iar 85% dintre cei care optează pentru o investiţie care să le genereze câştiguri generoase din închiriere sau revânzare, optează pentru 2 camere şi garsoniere, arată o analiză realizată de North Bucharest Investments.
Profilul clienţilor care cumpără pentru a locui
În zona de Nord a Bucureştiului, 70% dintre clienţi caută locuinţe cu 3 şi 4 camere sau case cu etaj, în zonele Pipera şi Tunari. Cumpărători sunt în general familiile cu 1 sau 2 copii, care nu depind de mijloacele de transport în comun şi sunt interesaţi de proprietăţi care să aibă şi terase sau balcoane spaţioase. Aceste locuinţe sunt solicitate la etaje intermediare, care oferă privelişti către zone liniştite.
Un alt segment important, reprezentat de 25% dintre clienţii North Bucharest Investments, preferă apartamentele cu două camere. Familiile tinere şi fără copii, sunt principalii clienţi ai acestor categorii de imobile, care preferă ca locuinţele să fie situate la etaje superioare şi aproape de mijloace de transport public, în special metrou, dar şi de mall-uri, săli de sport şi clinici medicale.
Restul de 5% dintre clienţi optează pentru garsoniere, preferabil situate lângă staţii de metrou. Clienţii de garsoniere sunt în general tinerii singuri, care sunt veniţi în Bucureşti pentru studii sau anumite locuri de muncă.
"Nordul Bucureştiului este cea mai căutată zonă pentru achiziţiile imobiliare din categoria premium şi lux, datorită diversităţii şi atractivităţii ofertei. 70% dintre clienţii noştri caută locuinţe luminoase şi spaţioase, cu suprafeţe între 75 şi 150 de mp.
În cazul apartamentelor este foarte apreciat confortul oferit de terasele şi balcoanele spaţioase, care ajung în unele cazuri şi la 40 mp, iar pentru categoria case, în topul solicitărilor sunt grădinile de peste 100 mp.
Profilul clientului interesat de Nordul Capitalei, arată de fapt diversitatea şi atractivitatea ofertei imobiliare, dar şi facilităţile de infrastructură, de transport, de educaţie din zonă," declară Andreea Nicolae, Director pentru relaţia cu clienţii, North Bucharest Investments.
Profilul clienţilor care cumpără pentru investiţie
Pentru investiţii, zona de Nord a Bucureştiului este foarte atractivă pentru randamentele generoase oferite de proprietăţile din dezvoltările imobiliare de aici.
Cele mai solicitate locuinţe în scop investiţional sunt apartamentele cu două camere, cu suprafeţe începând de la 52 mp. Acestea reprezintă 60% din cererea investitorilor, care pun accent şi pe proximitatea proiectelor faţă de mijloacele de transport public (maxim 5 minute), mall-uri şi centre medicale.
25% din cererea pentru investiţii este pentru garsoniere - atât pentru închiriere pe termen lung, cât şi pentru revânzarea acestora. Majoritatea clienţilor investitori caută studiourile pentru închiriere, datorită rentabilităţii oferite de acestea.
Apartamentele cu 3-4 camere şi penthouse-urile sunt căutate de 15% din clienţii care cumpără în scop investiţional, care urmăresc închirierea pe termen lung în ansambluri premium.
Profilul Clienţilor Online
Interesul pentru locuinţele din Nordul Capitalei este unul crescut şi pentru cei care stau acum în afara României.
"La începutul conflictului din Ucraina, am observat un val de solicitări din această ţară. Cu toate acestea, în ultimul an, am înregistrat o creştere a căutărilor din Europa de Vest, în special din partea românilor stabiliţi în ţări precum Germania, Israel, Regatul Unit, Moldova, Statele Unite ale Americii. Sunt clienţi care doresc să investească în România datorită câştigurilor generoase produse de închirierea proprietăţilor," spune Vlad Musteaţă, CEO al North Bucharest Investmets.
Analiza profilului clienţilor care caută pe internet oferte de imobile relevă că majoritatea căutărilor sunt făcute de femei (63%), în timp ce bărbaţii reprezintă 37%.
Vârsta medie a clienţilor care caută locuinţe online variază în funcţie de tipul de proprietate căutată: pentru proprietăţile cu bugete mai ridicate, vârsta medie este de 35-44 de ani, iar pentru apartamentele cu 1-2 camere, vârsta medie este de 18-23 de ani.
La capitolul vânzări, North Bucharest Investments a înregistrat anul acesta o creştere notabilă a vânzărilor de la o lună la alta. Doar în luna Mai au fost 128 de tranzacţii finalizate, comparativ cu 51 de unităţi vândute în luna similară a anului trecut. Creşterea de 150% a venit şi ca urmare a creşterii portofoliului de proiecte şi a faptului că sunt aleşi parteneri cu istoric bun în piaţă.
