BPI Real Estate Polonia în parteneriat cu Acteeum Group a vândut cu succes un teren în Varşovia dezvoltatorului imobiliar Speedwell. Prin această achiziţie, Speedwell îşi lansează extinderea pe piaţa poloneză prin dezvoltarea primului său proiect de locuinţe destinat studenţilor, conform unui comunicat de presă remis Redacţiei.
Speedwell Polska, noua divizie a Speedwell, şi-a făcut debutul în Polonia prin achiziţionarea unui teren de 2.290 mp deţinut în comun de BPI Real Estate Poland şi Acteeum. Terenul, pe care Speedwell intenţionează să dezvolte primul său proiect PBSA (Purpose-Built Student Accommodation) în Polonia, este situat pe strada Obrze¿na, în vibrantul cartier Mokotow din Varşovia. Mokotow este o zonă recunoscută, care cuprinde un centru de birouri vibrant, mai multe universităţi, transport public excelent, parcuri verzi mari şi o ofertă vastă de divertisment. Locaţia strategică a Mokotow, cu proximitatea sa faţă de instituţiile de învăţământ şi facilităţile zonei, este locul perfect pentru studenţii care caută un stil de viaţă la standarde ridicate de confort.
Vânzătorii au pregătit în detaliu autorizaţia de construcţie şi conceptul, asigurând un start fără probleme al construcţiei şi o fundaţie solidă pentru viitorul proiect. Speedwell va finaliza proiectul, bazându-se pe experienţa sa de dezvoltator de pe piaţa din România. Proiectul va livra aproximativ 600 de paturi, răspunzând nevoii în continuă creştere de locuinţe studenţeşti de calitate în Varşovia. Construcţia este programată să înceapă în Q1 2025. Noua dezvoltare, care va fi gata înainte de începerea anului universitar 2026-2027, promite să aducă locuinţe de înaltă calitate şi sustenabile pentru studenţi, într-una dintre cele mai dinamice zone ale oraşului.
"Avem planuri ambiţioase de a achiziţiona un portofoliu de proiecte în Polonia similar ca dimensiune cu portofoliul nostru din România.", a declarat Didier Balcaen, cofondator Speedwell. "Obiectivele noastre cheie de achiziţie includ o varietate de clase de active, cum ar fi locuinţe de vânzare, apartamente de închiriat, cămine studenţeşti, spaţii de birouri şi proprietăţi industriale, atât în Varşovia, cât şi în oraşele regionale. Credem în potenţialul pieţei poloneze şi al regiunii mai largi a Europei Centrale şi de Est. Viziunea noastră pentru un viitor durabil se reflectă în toate proiectele Speedwell, iar această nouă dezvoltare de locuinţe studenţeşti subliniază angajamentul nostru faţă de următoarea generaţie."
Tranzacţia a fost facilitată de Micha³ Pietuszko, Justyna Bartnik şi Julia Ro¿ankowska, consilieri juridici de la DLA Piper, care s-au ocupat de due diligence-ul juridic, de negociere şi de asistenţă pe parcursul întregului proces tranzacţional. Due diligence-ul tehnic a fost condus de Artur Kotas, un expert cu experienţă în acest domeniu, cu ajutorul specialiştilor DIL Polska Baumangement: Piotr £ukanowski, Aleksander Pater şi Piotr Je¿. Natalia Sarpi, CFO, şi Alex Bumbu Head of Legal au coordonat procesul din partea Speedwell.
"Suntem încântaţi de finalizarea acestui acord cu Speedwell. Tranzacţia este instrumentală în aducerea la viaţă a noului proiect. Suntem încântaţi că dezvoltarea proiectului va fi realizată de Speedwell, care împărtăşeşte valori similare cu ale noastre: furnizarea celor mai înalte standarde şi angajamentul ferm faţă de sustenabilitate, care se aliniază perfect cu misiunea noastră de "modelator urban pentru bine." a adăugat Beranger Dumont, director general Polonia
Această tranzacţie complexă a fost coordonată în mod competent din punct de vedere juridic de către Dariusz Kretowicz, şeful departamentului juridic, cu sprijinul nepreţuit al Jerzy Pyrć PWP Law Firm, Andrzej ¦wider Project Director, Marta G³±bowska Investment Analyst şi Krystyna Pietruszyñska JLL. Eforturile lor combinate au asigurat un proces uşor şi eficient, conducând în cele din urmă la vânzări de succes. Această tranzacţie marchează o nouă etapă în creşterea continuă şi angajamentul faţă de excelenţă pe piaţa imobiliară.
"Ne-am concentrat eforturile împreună cu BPI pentru a primi toate autorizaţiile relevante pentru această dezvoltare atractivă şi ne bucurăm că Speedwell va transforma acum amplasamentul într-o facilitate modernă de locuinţe pentru studenţi. Proiectul va contribui fără îndoială la viitorul vibrant al oraşului Mokotow. Mulţumim atât BPI, cât şi Speedwell pentru buna cooperare şi ne bucurăm de colaborarea cu profesioniştii calificaţi din ambele părţi." , a comentat Arne Bongenaar, Managing Partner Acteeum Group.
Populaţia studenţească din Polonia a crescut semnificativ, datorită unei creşteri a numărului de studenţi străini. Potrivit datelor Eurostat citate de JLL Polonia, între 2016 şi 2021, Polonia a înregistrat o creştere de 36% a numărului de studenţi internaţionali, comparativ cu 54% în Germania şi 3% în Franţa în aceeaşi perioadă. Începând cu anul universitar 2022/2023, Polonia a găzduit aproximativ 105.400 de studenţi internaţionali, reprezentând 8,6% din numărul total de studenţi, europenii reprezentând 72% din această categorie demografică. Acest aflux a crescut cererea de cazare pentru studenţi, Polonia confruntându-se cu un deficit de peste 400.000 de paturi, al şaselea ca mărime din Europa. Dormitoarele publice din Polonia oferă doar aproximativ 115 300 de paturi, găzduind doar 9% din populaţia studenţească, variind de la 5-15% în oraşele mari. Varşovia, o destinaţie de studiu cheie, are cel mai mic raport de paturi de cămin public pe student, de 4%.
