În luna aprilie a acestui an, preţurile apartamentelor de vânzare au înregistrat o creştere de 14% comparativ cu luna aprilie a anului trecut. Astfel, preţul mediu solicitat pentru vânzarea apartamentelor noi şi vechi a ajuns la 1.904 euro/metru pătrat, conform celor mai recente date de pe Storia, platforma de imobiliare lansată de OLX. În ceea ce priveşte numărul total al tranzacţiilor de unităţi individuale realizate la nivelul întregii ţări în luna aprilie 2024, acesta este de 15.168, respectiv cu 50% mai mare comparativ cu luna aprilie a anului trecut, conform celor mai recente date ale Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Cu privire la durata de viaţă a anunţurilor cu proprietăţi de vânzare de pe Storia, aceasta a scăzut cu 49% faţă de luna aprilie 2023 şi cu 14% faţă de luna martie 2024, ceea ce arată că interesul utilizatorilor este mai mare şi că proprietăţile se tranzacţionează mai rapid. Concret, cu cât scade durata de expunere a anunţurilor pe site, creşte viteza de tranzacţionare a imobilelor menţionate în anunţurile imobiliare.
"Analizând datele recente, observăm semnale de revenire a cererii pe piaţa imobiliară. În aprilie 2024 am înregistrat o creştere impresionantă de 53% la nivelul contactărilor, comparativ cu aceeaşi lună din 2023. Mai mult decât atât, timpul mediu de tranzacţionare s-a redus cu 49%, reflectând o eficienţă sporită în procesul de finalizare a tranzacţiilor. Totodată, tranzacţiile au înregistrat o creştere cu 50% faţă de anul precedent, depăşind chiar şi nivelul din ultimii trei ani. Aceste semnale puternice de revigorare a pieţei imobiliare sugerează un interes crescut din partea investitorilor şi a cumpărătorilor şi indică o tendinţă de creştere semnificativă a preţurilor, în contrast cu creşterile modeste înregistrate în 2023", a declarat Răzvan Ceapă, Head of Operations Storia & OLX Imobiliare.
Evoluţia pieţei imobiliare din România în luna aprilie 2024 vs. perioada ianuarie-aprilie 2024, conform ANCPI
În luna aprilie a anului curent, numărul de tranzacţii imobiliare realizate la nivel naţional a crescut cu aproape 50% comparativ cu luna similară a anului trecut, la peste 15.000 de tranzacţii şi depăşeşte, totodată, nivelul din ultimii trei ani.
În Bucureşti, numărul de tranzacţii a înregistrat o creştere cu 64%, la aproape 4.700 de tranzacţii, în timp ce în judeţul Ilfov s-au înregistrat peste 850 de tranzacţii, în creştere cu 140%. Ambele creşteri sunt mult peste media naţională.
Dintre principalele judeţe ale ţării, cele mai mari creşteri au fost raportate în Iaşi, acolo unde numărul tranzacţiilor aproape s-a dublat (+92%, 730 tranzacţii). Toate marile judeţe ale ţării au înregistrat creşteri puternice, iar printre acestea se numără Braşov (+22%, peste 800 de tranzacţii), Cluj (+32%, peste 800 de tranzacţii) sau Timiş (+32%, aproape 900 de tranzacţii).
În primele patru luni ale anului 2024, pe piaţa imobiliară din România au avut loc aproape 54.000 de tranzacţii, în creştere cu 26% comparativ cu perioada ianuarie - aprilie 2023.
În Bucureşti au fost raportate peste 16.600 de tranzacţii, corespunzătoare unei creşteri de aproape 28%, în timp ce în Ilfov creşterea a fost mai temperată, cu aproape 7%, la aproape 2.800 de tranzacţii.
Oraşul Iaşi a înregistrat o creştere cu 130% a numărului de tranzacţii pentru primele patru luni ale anului, un record în rândul principalelor judeţe ale ţării. Aici au fost înregistrate în total peste 3.800 de tranzacţii. Au fost înregistrate creşteri şi în alte judeţe mari ale ţării precum Cluj (+21%, peste 3000 de tranzacţii) sau Timiş (+26%, peste 3400 de tranzacţii), în timp ce în Braşov numărul de tranzacţii a rămas relativ constant (-0,5%, aproape 2900 de tranzacţii).
Cum au evoluat preţurile apartamentelor de vânzare în Capitală, în luna aprilie 2024
În Bucureşti, preţul mediu pentru vânzarea apartamentelor noi şi vechi a fost în luna aprilie 2024 de 1.845 euro/metru pătrat. De asemenea, preţul mediu solicitat pentru vânzarea unui apartament nou a fost, în aprilie 2024, de 1.835 euro/metru pătrat, un preţ cu 16% mai ridicat faţă de aceeaşi lună a anului anterior şi cu 1% mai mare faţă de luna martie 2024. În ceea ce priveşte apartamentele vechi, acestea au avut un preţ de cerere de 1.856 euro/metru pătrat, cu 15% mai ridicat faţă de luna aprilie a anului trecut şi cu 5% mai mare faţă de cel din luna martie a anului curent.
Evoluţia preţurilor în cele mai mari oraşe din ţară
Comparând preţurile apartamentelor noi de vânzare cu cele ale apartamentelor vechi din cele 9 oraşe analizate, oraşele cu cele mai multe anunţuri de pe platformă, se observă o serie de diferenţe.
Astfel, în Cluj-Napoca, Constanţa şi Craiova regăsim cea mai mică diferenţă de preţ între cele două tipuri de imobile (noi vs. vechi), cu o diferenţă de +1% în favoarea apartamentelor noi, care sunt mai scumpe. De asemenea, cea mai mare diferenţă de preţ se regăseşte în Sibiu, unde apartamentele noi sunt mai ieftine cu 8% comparativ cu apartamentele vechi. În acelaşi timp, şi în oraşele Bucureşti şi Iaşi preţurile apartamentelor noi sunt mai mici decât preţurile apartamentelor vechi, cu -1%, respectiv -3%.
Cluj-Napoca: În luna aprilie a.c., preţurile medii pentru apartamentele noi şi vechi din Cluj-Napoca au fost de 2.680 euro/metru pătrat. De asemenea, preţul mediu de cerere pentru un apartament nou a fost de 2.691 euro/metru pătrat, cu 8% mai ridicat comparativ cu aprilie 2023. Apartamentele vechi din Cluj-Napoca au avut un preţ mediu de cerere de 2.666 euro/metru pătrat, cu 13% mai ridicat decât în aceeaşi lună a anului anterior.
Iaşi: În aprilie 2024, preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi din Iaşi a fost de 1.576 euro/metru pătrat. De asemenea, preţurile apartamentelor noi au înregistrat o creştere medie de 10% comparativ cu anul anterior, ajungând la 1.558 euro/metru pătrat, în timp ce apartamentele vechi au înregistrat o majorare de 16% comparativ cu luna aprilie 2023, preţul pe metru pătrat fiind de 1.613 euro.
Timişoara: În aprilie a.c., preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi din Timişoara a fost de 1.595 euro/metru pătrat. De asemenea, preţul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi de vânzare a fost de 1.614 euro, cu 8% mai ridicat faţă de aceeaşi lună a anului 2023. La apartamentele vechi se observă o creştere de 12%, acestea ajungând la un preţ mediu de cerere de 1.586 euro/metru pătrat.
Braşov: În aprilie a.c., preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi din Braşov a fost de 1.982 euro/metru pătrat. De asemenea, preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi din Braşov a ajuns la 2.053 euro/metru pătrat, cu 8% mai ridicat decât cel din aprilie 2023. Totuşi, preţurile apartamentelor vechi au crescut accelerat, cu 21% faţă de aceeaşi lună a anului trecut, ajungând la o medie de 1.930 euro/metru pătrat.
Sibiu: În aprilie a.c., preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi din Sibiu a fost de 1.570 euro/metru pătrat. De asemenea, preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi a crescut cu 16% în luna aprilie a.c. faţă de aprilie 2023, ajungând la 1.501 euro/metru pătrat. În acelaşi timp, preţurile pentru locuinţele vechi au avut creşteri de 13%, ajungând la 1.626 euro/metru pătrat.
Constanţa: În aprilie a.c., preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi din Constanţa a fost de 1.729 euro/metru pătrat. De asemenea, în luna aprilie a.c., apartamentele noi au avut un preţ de cerere de 1.733 euro/metru pătrat, cu 4% mai ridicat faţă de aceeaşi lună a anului anterior. În acelaşi timp, apartamentele vechi au avut preţuri medii de cerere cu 12% mai ridicate faţă de luna aprilie 2023, ajungând la o valoare de 1.724 euro/metru pătrat.
Oradea: În aprilie a.c., preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi din Oradea a fost de 1.560 euro/metru pătrat. De asemenea, preţul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi a fost de 1.641 euro (în creştere cu 11% în aprilie 2024 vs. 2023). Preţurile medii pentru apartamentele vechi au crescut, atingând un preţ mediu de cerere de 1.508 euro/metru pătrat, cu o majorare de 13% faţă de aceeaşi lună a anului precedent.
Craiova: În aprilie a.c., preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi din Craiova a fost de 1.601 euro/metru pătrat. De asemenea, preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi a fost de 1.613 euro/metru pătrat (în creştere cu 10% în aprilie 2024 vs. 2023), în timp ce preţul de cerere pentru cele vechi a fost de 1.597 euro/metru pătrat, cu 10% mai ridicat comparativ cu aceeaşi lună anului anterior.
