Imobil cu birouri şi locuinţe

Proiectul prezentat reprezintă un corp de clădire, construit duplex, în oglindă, cu destinaţia de birou şi locuinţe, având regimul de înălţime subsol + parter + 2 etaje + mansardă.

Indicatori tehnici:

Suprafaţa teren225,00 mp

Suprafaţa construită131,16 mp

Suprafaţa desfăşurată fără subsol472,20 mp

Suprafaţa desfăşurată cu subsol603,36 mp

Suprafaţa utilă509,70 mp

Suprafaţa betonată60,00 mp(alei, trotuare)

Suprafaţa zonei verzi33,84 mp

P. O. T. propus 58,30%

C. U. T. propus2,09

Înălţime la streaşină10,00 m

Înălţime la coamă13,50 m

Funcţiuni

Subsolul cuprinde spaţiile pentru centralele termice, spaţii de depozitare, două grupuri sanitare.

Parterul cuprinde in fiecare dintre cele două unităţi în oglidă câte un birou, grup sanitar şi holul scării. Etajul 1, aflat la cota + 2,89 m, cuprinde un apar­tament format din bucătărie, baie, hol, living, un dormitor. Etaj 2 este identic cu primul etaj. Mansarda cuprinde o cameră amplă de 18 mp, o bucătărie, o baie şi un hol.

Sistem constructiv

Construcţia se va executa pe fundaţii continue, o structură în cadre cu grinzi, stâlpi şi planşee de 13,00 cm grosime din beton armat.

Închiderile exterioare se vor executa din zidărie de cărămidă de 25,00 cm grosime. Peste aceste zidării, cât şi pe elementele de structură din beton armat, se montează, la faţa exterioară, o termoizolaţie din polistiren extrudat de 5,00 cm grosime. Compartimentările interioare se vor face tot din cărămidă de 25,00 cm şi 15,00 cm sau din pereţi cu două feţe din ghips-carton pe structură metalică uşoară.

Finisajele

La interior pereţii se vor tencui cu mortar de var-ciment M 25 T 2-3 cm grosime peste care se va aplica un placaj cu faianţa în băi şi bucătării (pe o înălţime de 2,10 m) sau se va executa gled de ipsos, zugrăvit cu vopsele de tip vinarom-alb. La tavane, se vor executa aceleaşi finisaje, în încăperile în care nu sunt prevăzute tavane false din gipscarton.

Pardoselile interioare vor fi din parchet lamelar în livinguri şi dormitoare şi cu gresie ceramică în holuri, băi, bucătării, depozitari şi centrale termice. La balcoane pardoseala se va executa din gresie ceramică mată de exterior pozată pe beton de pantă.

Închiderile laterale vor fi completate cu tâmplărie din P.V.C. şi geam termopan low-e la închideri de goluri - ferestre.

Tencuielile exterioare se vor face cu mortar de ciment M 50 T, drişcuite fin, faţadele fiind zugrăvite cu vopsea - tencuieli decorative. Soclul va fi tencuit cu praf de piatră.

Acoperişul are o învelitoare din tablă metalică, pe o şarpantă din lemn pe scaune cu panta 22 grade faţă de orizontală.

Clădirea va fi dotată cu centrale termice proprii - cu tiraj forţat (combustibil gaze) pentru încălzire şi apa caldă menajeră.

Împrejmuirea se va realiza la stradă din cărămidă de 25,00 cm cu o fundaţie, stâlpi şi centuri din b.a. şi panouri din confecţii metalice; lateralele şi spatele se vor realiza din lemn cu o fundaţie din beton armat.

Înălţimea gardului la stradă va fi de 2,00 m. Pe laturile laterale şi spate gardul va avea o înălţime de 2,00 m.

Construcţia va fi racordată la reţelele existente în zonă - respectiv energie electrica, apă - canal, gaze şi telefonie. Scurgerea apelor meteorice se va realiza în incintă.