Piaţa investiţiilor imobiliare din ţara noastră a înregistrat o redresare puternică în 2024, cu un volum de 747 de milioane de euro, în creştere cu 53% faţă de anul anterior, dominată de sectorul industrial (40%) şi cel de retail (31%), potrivit datelor companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, care arată că 77% din investiţii au fost realizate cu capital străin.
Potrivit sursei citate, investitorii din Europa de Vest, din ţări precum Austria, Olanda, Belgia sau Marea Britanie, au fost cei mai activi cumpărători de active imobiliare pe piaţa locală în ultimii cinci ani (2019 - 2024), realizând plasamente de 1,75 miliarde de euro. Cota lor de piaţă a fost de circa 39% dintr-un volum total tranzacţionat de 4,5 miliarde de euro în perioada analizată. Urmează investitorii autohtoni, cu un volum de aproape 1,2 miliarde euro şi o cotă de 26%, în timp ce investitorii din Europa Centrală şi de Est au cumpărat active imobiliare în valoare de 560 de milioane de euro (13% cotă de piaţă). Investitorii din Orientul Mijlociu au realizat plasamente de 388 de milioane de euro, în timp ce nivelul de activitate al investitorilor din Africa de Sud s-a mai diminuat, aceştia având o cotă de piaţă de 7%.
În ciuda climatului volatil, marcat de numeroase evenimente cu impact major, piaţa locală a continuat să atragă investitori noi, atât locali, cât şi cu capital străin, printre aceştia numărându-se M Core (Marea Britanie), Supernova (Austria), Adventum Group (Ungaria), Fortress (Africa de Sud), Oresa Industra (Suedia), BT Property (Romania), Vectr Holdings (India), Vincit Union (Letonia), W&E Assets (USA) sau AYA Properties (Belgia).
Analizând activitatea companiilor care aveau deja prezenţă pe piaţa locală, cele mai mari achiziţii au fost realizate de Pavăl Holding, CTP şi AFI Europe, investitori care şi-au consolidat poziţiile pe piaţă prin preluarea de portofolii de clădiri de birouri (Pavăl Holding şi AFI Europe) şi de parcuri industriale şi de logistică (CTP). Preluările au reprezentat şi ieşirea de pe piaţa din România a grupului austriac CA Immo, de pe segmentul de birouri a grupului sud-african NEPI Rockcastle şi de pe cel industrial a celor de la Globalworth.
Cristi Moga, Head of Capital Markets, Cushman & Wakefield Echinox a declarat ieri: "Piaţa imobiliară locală a atras, în ultimii cinci ani, capital din peste 20 de ţări de pe patru continente, dar, cu toate acestea, investitorii europeni, incluzându-i aici şi pe cei români, au fost responsabili pentru circa 80% din volumul tranzacţionat. Apetitul jucătorilor din Europa de Vest pentru achiziţii a rămas ridicat şi la începutul acestui an, dar vedem un interes în creştere şi din partea jucătorilor din Europa Centrală şi de Est".
Per total, în perioada 2020 - 2024, au fost înregistrate 159 de tranzacţii, valoarea medie fiind de peste 28 de milioane de euro. Cele mai tranzacţionate proprietăţi au fost imobilele de birouri, cu un volum care a depăşit 2,2 miliarde de euro şi o cotă de aproape 50% din total, acestea fiind urmate de proiectele comerciale, cu o cotă de 24%, respectiv de proprietăţile industriale (19%), conform sursei citate.
Circa 60% din volumul investit a fost direcţionat către proprietăţi situate în Bucureşti, în condiţiile în care peste un sfert din piaţă este reprezentat de achiziţii de portofolii de active amplasate în mai multe oraşe din ţară.
Volumul tranzacţiilor imobiliare cu proprietăţi comerciale estimate să se încheie în 2025 s-ar putea apropia de un miliard de euro, însă multe dintre acestea sunt sub semnul întrebării deocamdată, potrivit oficialilor Cushman & Wakefield Echinox, care menţionează că volumul tranzacţiilor aşteptate să se finalizeze în primul trimestru va fi semnificativ, ca urmare a întârzierii unor tranzacţii ce nu s-au finalizat cum era planificat, în 2024.
