Europa: Construcţiile de hoteluri noi depăşesc renovările şi conversiile unităţilor de cazare

Sectorul hotelier din Europa beneficiază de o creştere semnificativă, pe fondul redresării industriei turismului. În mod deloc surprinzător, proiectele de construcţii noi le depăşesc pe cele de conversii şi renovări.

Potrivit Statista, care citează datele Lodging Econometrics, până la sfârşitul primului trimestru al anului 2024, peste 250.000 de camere erau în construcţie în Europa, un număr substanţial faţă de cele 74.000 de camere aflate în conversie sau renovare.

În timp ce construirea de noi hoteluri tinde să fie mai costisitoare, beneficiile pe termen lung ale proiectării proprietăţilor la standarde moderne o fac o opţiune mai atractivă pentru mulţi investitori. Hotelurile nou-construite încorporează adesea cele mai recente caracteristici de durabilitate, care ajută la reducerea costurilor operaţionale şi atrag călătorii conştienţi de mediu, potrivit sursei citate.

În pofida importanţei conversiilor şi renovărilor, în special în regiunile istorice sau rurale, cea mai mare parte a investiţiilor de capital este canalizată în construcţii noi. În 2023, spre exemplu, Europa a înregistrat tranzacţii hoteliere în valoare de 16,9 miliarde de euro, reprezentând 787 de proprietăţi şi aproape 106.000 de camere.

Această evoluţie a marcat o redresare puternică a pieţei, iar tendinţa ascendentă a continuat la începutul anului 2024, când s-au încheiat tranzacţii de 10,6 miliarde de euro - în creştere cu 123% faţă de anul anterior.

Aceste cifre subliniază încrederea tot mai mare în viitorul sectorului ospitalităţii, noile construcţii jucând un rol central.

Pipeline-ul hotelier european - peste 1.660 de proiecte

Pipeline-ul de construcţii hoteliere din Europa includea, la finele anului 2024, 1.661 de proiecte cu 244.464 de camere, evidenţiind creşterea segmentelor upscale spre lux şi conversii semnificative, conform unui raport Lodging Econometrics, citat de www.traveldailynews.com.

Sursa citată arată că, la sfârşitul trimestrului al patrulea din 2024, existau 736 de proiecte/112.904 camere în construcţie în Europa, 415 proiecte/59.719 camere programate să înceapă să fie construite în următoarele 12 luni, şi 510 proiecte/71.841 camere în fază incipientă de planificare.

Anunţurile de noi proiecte au atins un maxim anual în trimestrul al patrulea, cu 146 de proiecte/18.416 camere în pipeline. Conversiile de proprietăţi din Europa, la sfârşitul trimestrului al patrulea din 2024, au crescut substanţial, cu 26% (în ritm anual) în privinţa proiectelor şi cu 13% a camerelor, ajungând la 520 de proiecte/61.550 de camere. Împreună cu activităţile de renovare hotelieră din Europa, în trimestrul al patrulea, modernizările proprietăţilor însumau 667 de proiecte/84.289 camere.

Proiectele de lux continuă să domine pipeline-ul de construcţii de hoteluri, conform sursei citate. Aceasta menţionează că, în ultimul trimestru din 2024, proiectele upscale erau 352 la număr (54.687 de camere), cele upper midscale - 322 (47.634 de camere) şi cele upper upscale -276 (43.428 de camere).

Aceste trei categorii reprezintă 57% din proiecte şi 60% din totalul camerelor aflate în pipeline. În mod special, dezvoltarea hotelurilor de lux a atins cel mai puternic nivel de după al patrulea trimestru din 2019: 127 de proiecte/16.786 de camere.

Oraşele europene cu cele mai mari pipeline-uri în domeniu erau, în perioada octombrie - decembrie 2024, Londra (77 de proiecte/14.820 de camere), Istanbul (49 de proiecte/7.903 de camere), Lisabona (35 de proiecte/3.976 de camere), Dublin (24 de proiecte/4.285 de camere) şi Taşkent, Uzbekistan (24 de proiecte/4.091 de camere).

În 2024, 289 de hoteluri noi cu 38.681 de camere s-au deschis în toată Europa. Analiştii Lodging Econometrics anticipează că inaugurările de hoteluri vor continua: 342 de hoteluri noi/48.564 de camere sunt estimate să se deschidă în 2025, respectiv 399 de hoteluri noi/51.964 de camere în 2026.