China, SUA şi Emiratele Arabe Unite - ţările cu cei mai mulţi zgârie-nori

China are peste 3.300 de asemenea clădiri

La sfârşitul secolului al XIX-lea, numărul cădirilor înalte cu structuri de oţel a crescut în Chicago, New York şi Boston, dând naştere termenului de "zgârie-nori". Desigur, omenirea construise clădiri înalte de milenii (precum piramidele), dar zgârie-norii sunt diferiţi, conform unei analize visualcapitalist.com, care menţionează că aceştia nu erau ornamentali, ci erau destinaţi pentru lucru şi locuit.

La mai bine de un secol mai târziu, zgârie-norii sunt ceva obişnuit în cele mai populate oraşe ale lumii. Analiza citată prezintă primele 12 ţări din lume după numărul clădirilor de peste 150 de metri pe care le găzduiesc. Datele în acest sens provin de la Consiliul pentru clădiri înalte şi habitat urban, actualizate în august 2024.

China - singura ţară cu peste 1.000 de zgârie-nori

Chiar dacă zgârie-norii s-au născut în America, ei au fost adoptaţi la scară largă de un alt gigant economic - China. Statul asiatic are 3.314 zgârie-nori, de peste trei ori mai mult faţă de următoarea ţară din clasament. Cel mai "înalt oraş" al său (după înălţimea totală a clădirilor) este unul dens populat - Hong Kong.

Mai mult, China ia foarte în serios termenul de zgârie-nori. Ţara are 3.194 de clădiri cu o înălţime de 150-300 de metri, respectiv 120 cu peste 300 de metri. Pentru comparaţie, Turnul Eiffel (cea mai înaltă clădire timp de 40 de ani, până în 1930) are aproximativ 300 de metri.

SUA se menţin ferm pe poziţia a doua, cu 899 de zgârie-nori, din care mai mult de o treime în New York. SUA au 868 de clădiri cu o înălţime de 150-300 de metri, respectiv 31 cu peste 300 de metri, potrivit sursei citate.

Situate pe locul al treilea, Emiratele Arabe Unite găzduiesc 336 de zgârie-nori, dar şi pe cel mai înalt din lume, Burj Khalifa, care măsoară 828 m. În Emirate sunt 301 clădiri cu o înălţime de 150-300 de metri, respectiv 35 cu peste 300 de metri. Sursa citată menţionează că există un efect regional evident de concentrare a zgârie-norilor. Astfel, locurile 4-6 în clasament sunt ocupate de ţările asiatice Malaezia - 295 de zgârie-nori, Japonia - 283, Coreea de Sud - 277, iar poziţiile 9-12 de Indonezia - 136, Thailanda - 131, Filipine - 128 şi India - 122.

Între aceste ţări, locurile 7 şi 8 sunt ocupate de Canada, cu 159 de zgârie-nori, şi Australia, cu 158. De menţionat că în Filipine şi Canada nu există nicio clădire cu înălţimea de peste 300 de metri.

Pe de altă parte, nicio ţară europeană nu figurează pe această listă. Mai jos în clasament, Rusia, cu 85 de zgârie-nori, este singura în Top 20.

13 zgârie-nori vor redefini orizontul Londrei

Autoritatea locală a Londrei (The City of London Corporation) a dezvăluit, în luna martie, noi imagini care arată cum va arăta orizontul Square Mile odată ce toate autorizaţiile de planificare se vor transforma în construcţii, potrivit cityam.com.

Pentru a satisface cererea viitoare, The City of London Corporation şi-a stabilit obiectivul de a construi un spaţiu suplimentar de 1,2 milioane de m? de noi birouri în următorii ani. The City Cluster - la est, va avea clădiri în jurul străzilor Leadenhall, St Mary Axe şi Bishopsgate, şi va fi responsabil pentru o mare parte din această creştere. Autoritatea a încurajat, de asemenea, modernizarea stocului de clădiri existent.

Cea mai înaltă clădire de birouri din Londra, la Bishopsgate, este 100% închiriată de la începutul acestui an, cu o primă semnificativă faţă de chiriile de pe piaţă, în contextul în care concurenţa se înăspreşte pentru spaţiile cel mai greu de găsit din această clasă.

Potrivit companiei globale de consultanţă imobiliară Knight Frank, disponibilitatea în clădirile de birouri sustenabile nou-construite a scăzut la 0,5% în City of London.

Cu trei proiecte aprobate doar în ultimele câteva luni şi încă patru deja în pre-construcţie, oraşul Londra este pregătit pentru o activitate de construcţie bogată în acest an, pe măsură ce o serie de noi zgârie-nori vor apărea ca să domine orizontul.

Turnuri în pre-construcţie

Oraşul are în prezent patru zgârie-nori în pre-construcţie, inclusiv 1 Undershaft, care în curând va fi cel mai înalt turn al oraşului.

Preconstrucţia se referă la etapa de după acordarea aprobării de planificare, dar înainte de începerea lucrărilor efective de construcţie; include finalizarea detaliilor de proiectare, obţinerea autorizaţiilor, angajarea de contractori, pregătirea şantierului pentru construcţie şi - cum a fost cazul străzii Gracechurch 85 - lucrări arheologice. La Gracechurch 85 a fost făcută o descoperire arheologică extrem de importantă: o clădire antică romană. La aproximativ 7 metri sub nivelul străzii de astăzi, arheologii au identificat rămăşiţele uneia dintre cele mai vechi bazilici romane din Regatul Unit.

- 1 Undershaft

Autorizaţia de planificare pentru 1 Undershaft a fost aprobată în decembrie anul trecut. Numit după stâlpul sub a cărui umbră se află Biserica St Andrews - care rămâne pe amplasament -, 1 Undershaft va oferi 154.000 mp de spaţiu comercial pe 74 de etaje şi aproape 13% din necesarul de spaţiu de birouri identificat al oraşului.

- 50 Fenchurch Street

Londra urmează să întâmpine dezvoltarea "superverde" a străzii Fenchurch, pe fondul cererii în creştere pentru spaţii de birouri cu utilizare mixtă şi cu emisii reduse de carbon. Proprietatea, care se preconizează să fie unul dintre turnurile cu cele mai reduse emisii de carbon destinat locurilor de muncă din Marea Britanie, a primit permis de planificare în urmă cu cinci ani, în 2020. Pre-construcţia a început vara trecută, iar amplasamentul este aşteptat să fie finalizat în 2028.

- 60 Aldgate High Street

Această dezvoltare, care este în curs de desfăşurare din 2011 şi care a primit aprobarea abia în 2022, urmează să livreze oraşului peste 30.000 mp de spaţii comerciale şi de retail până în 2028. Dezvoltatorii săi spun că va ajuta la "închiderea golului" dintre City şi Whitechapel.

- 100 Leadenhall

Planurile pentru această clădire de 56 de etaje, numită "Diamantul", au fost aprobate încă din 2018. Situată în clusterul de est al cartierului financiar, noua clădire de 263 de metri înălţime va include două terase cu podium şi o galerie de vizionare publică la ultimele două etaje. Clădirea a fost proiectată de arhitecţii premiaţi Skidmore, Owings & Merrill - compania din spatele Turnului Broadgate, One World Trade Center şi Burj Khalifa. Construcţia a început în 2023 şi este aşteptată să se finalizeze în 2027.

Zgârie-nori în construcţie

- 1 Leadenhall

Situat în apropierea Fenchurch Street, One Leadenhall este aşteptat să se finalizeze în acest an. Clădirea, care oferă 40.000 mp de spaţii de birouri pe 36 de etaje, va avea două niveluri de subsol, unităţi de retail la parter, un restaurant şi o terasă publică la etajul al patrulea, cu vedere la Catedrala Sf. Paul.

În ciuda faptului că autorizaţia de planificare a fost acordată în 2018, dezvoltatorii au trebuit să aştepte să îşi asigure un chiriaş-ancoră pentru a începe să construiască. Chriaşul în cauză este firma globală de avocatură Latham & Watkins. Construcţia a început în ianuarie 2021.

- 2 Finsbury Avenue

Dezvoltarea cu mai multe turnuri de la 2 Finsbury Avenue va oferi 63.000 mp de spaţiu pentru birouri, 1.000 mp de spaţii comerciale şi 1.800 mp de spaţii de învăţare. Proiectul, care este un joint-venture între GIC şi British Land, urmează să fie finalizat în cursul acestui an. Dezvoltatorii săi spun că va susţine zona Broadgate printr-o "ofertă extinsă de spaţii de lucru flexibile, care se vor adresa unei baze diverse de chiriaşi". 2 Finsbury Avenue va include incubatoare, start-up-uri şi companii mijlocii. British Land a informat că va deveni o "destinaţie de clasă mondială în centrul Londrei, deschisă şapte zile din şapte, cu utilizare mixtă".

Patru noi zgârie-nori aprobaţi

Conducta de zgârie-nori aprobaţi a crescut semnificativ în ultimul an, trei clădiri turn noi primind undă verde de la City of London Corporation doar în ultimele luni.

- 99 Bishopsgate

Clădirea 99 Bishopsgate a fost aprobată la sfârşitul lunii ianuarie. Prevăzută să aibă 54 de etaje, aceasta îşi propune să atingă "cel mai înalt nivel" de acreditări de sustenabilitate şi a fost propusă ca răspuns la "cererea în creştere pentru noi scheme de birouri de acest tip", a menţionat autoritatea municipală. 99 Bishopsgate va oferi un City Market la parter, care va avea oferte de vânzare cu amănuntul, produse alimentare şi băuturi.

- 70 Gracechurch St

Permisul de planificare pentru strada Gracechurch nr. 70 a fost acordat la începutul lunii februarie. Turnul de 33 de etaje va sta pe vechiul sediu al lanţului de magazine Marks & Spencer şi va livra peste 550.000 mp de spaţii de birouri durabile. Clădirea va oferi o galerie de vizionare publică la etajul 32, precum şi trei locaţii culturale şi cărarea publică ce leagă strada Fenchurch de Pasajul Ship Tavern.

- 60 Gracechurch St1

Această clădire de 500 de milioane de lire sterline, cu 36 de etaje, a fost aprobată de City of London Corporation în decembrie anul trecut. Propunerea a fost înaintată în aprilie anul trecut de către dezvoltatorul imobiliar din Marea Britanie din spatele The Shard - Sellar - şi dezvoltatorul japonez Obayashi. Construcţia va începe în 2026, odată ce clădirea existentă va fi eliberată, şi va fi finalizată în 2029.

- 55 Bishopsgate

Aprobate în 2023, planurile pentru 55 Bishopsgate o vor face una dintre cele mai înalte clădiri din Europa - de 284 de metri - şi a treia ca mărime din oraş, după One Undershaft şi 22 Bishopsgate. 55 Bishopsgate va găzdui 7.000 de angajaţi ai chiriaşilor. Deşi construcţia trebuia să înceapă în 2024, de atunci s-au auzit puţine despre această schemă.

Clădiri blocate în dezvoltare

Există o serie de turnuri blocate în planul de dezvoltare, care au autorizaţie de planificare depusă, dar neaprobată încă, ori în curs de reformulare.

- 85 Gracechurch Street

Clădirea, de utilitate mixtă, are 32 de etaje şi este în prezent excavată de Muzeul de Arheologie din Londra, în pregătirea construcţiei turnului, ceea ce a făcut ca arheologii să descopere rămăşiţele primei bazilici romane din Londra, la începutul lunii martie. Deşi autorizaţia de planificare a fost acordată în octombrie 2023, planul este reproiectat. Cererea de planificare este aşteptată să fie depusă în primăvara anului 2025, iar alte săpături arheologice urmează să fie efectuate înainte de construcţie. Dacă este aprobată, schema reproiectată va fi finalizată până în 2029 sau 2030.

- 63 St Mary Axe

O cerere de planificare pentru 63 St Mary Axe a fost depusă în ultima săptămână din februarie. Dezvoltarea propusă va avea 46 de etaje şi se va afla la marginea Clusterului de Est al oraşului Londra. La fel ca în cazul celorlalte cereri de planificare aprobate recent, schema va fi durabilă şi va oferi o serie de facilităţi publice. Continuând cu tema romană a 85 Gracechurch, propunerile includ expunerea unei secţiuni îngropate în prezent din vechiul zid roman al Londrei.

- 130 Fenchurch Street

Acest turn de 31 de etaje, care este implicat într-o consultare publică înainte de aprobarea planificării, va presupune demolarea actualei clădiri de 16 etaje din anii 1950 a şantierului Fountain House - cândva sediul City AM. Este aproape dublu faţă de designul de 17 etaje elaborat de Farshid Moussavi Architecture, care a fost eliminat cu câţiva ani în urmă. Construcţia este aşteptată să înceapă în 2026 şi să se finalizeze până în 2030.