Anumite persoane promovează, fără motiv, scenarii catastrofice de cădere a pieţei
Există persoane direct interesate să creeze un climat de incertitudine pe piaţa noastră imobiliară, să panicheze cumpărătorii cu scenarii catastrofice tocmai pentru a putea profita de scăderea temporară a preţurilor proprietăţilor. Afirmaţia aparţine domnului Valentin Morar, directorul general al "Bermo Group", unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din Arad.
Domnia sa ne-a declarat: "Nu se poate spune că piaţa imobiliară traversează o perioadă nefastă. În acest moment, suntem mai degrabă într-o stare de aşteptare, neputând fi vorba nici măcar de o stagnare a pieţei. Principala cauză a acestei stări expectative constă în prudenţa mărită a clienţilor faţă de oportunitatea achiziţiilor imobiliare. Această prudenţă vine din aprecierea monedei euro în raport cu leul, care a scumpit creditarea, cât şi din uşoara restrângere a accesului la credite. De asemenea, avem de-a face şi cu un efect de calendar. Se ştie prea bine că perioada ianuarie - martie nu este, în general, propice achiziţiilor, în special a celor imobiliare".
Directorul general al "Bermo Group" consideră că, atât timp cât cererea pentru locuinţe este mai mare decât oferta, nu există absolut niciun motiv rezonabil de apariţie sau prevestire a unei prăbuşiri a pieţei imobiliare: "Cred că avem de a face doar cu încercări de manipulare a pieţei în sensul forţării scăderii preţurilor în scopuri pur speculative. Este, într-un fel, ca la Bursă, doar timpii de mişcare şi de
Pieţele locale trebuie tratate în funcţie de specific
Valentin Morar ne-a spus că fiecare piaţă locală are specificul ei şi propriul ritm de dezvoltare. Astfel încât o discuţie în termeni generali despre piaţa imobiliară, fără a lua în calcul specificul local este foarte periculoasă. "Eu nu exclud să apară probleme, pe anumite pieţe locale, sau segmente de piaţă, mai ales acolo unde se încearcă o mărire artificială şi nesustenabilă a preţurilor", a adăugat domnia sa.
În ceea ce priveşte Aradul, estimările indică o cerere de circa 3.500 de apartamente în timp ce în 2008 vor fi finalizate cel mult 500 de astfel de locuinţe noi. "Astfel, chiar dacă
Nu prezentăm simptomele Americii care să prevestească o criză similară
Valentin Morar nu crede că piaţa româ-nească se va confrunta cu problemele pieţei americane: "Indirect, efectele negative ale crizei americane s-au făcut deja simţite în România, prin devalorizarea leului în raport cu euro şi creşterea dobânzilor bancare. Factorii care au determinat apariţia crizei din SUA nu se regăsesc şi pe piaţa noastră imobiliară, cu credite ipotecare slab dezvoltate şi fără instrumentele financiare aferente. Aceşti factori manifestaţi în SUA ţin de relaxarea condiţiilor de creditare până la nivelul la care persoane ale căror istorii de credit erau negative au beneficiat de împrumuturi. Astfel, a apărut un volum important de credite cu risc ridicat, neperformante, iar produsele financiare anexate acestor credite au fost primele care au căzut. În plus, ratele lunare comparabile cu chiriile i-au determinat pe unii americanii să prefere achiziţionarea locuinţelor în loc să închirieze. Astfel că s-au îndatorat şi mai mult către bănci. Când plătitorii de credite cu risc ridicat nu şi-au mai putut achita ratele, au apărut foarte multe oferte de vânzare, iar semnalul negativ de scădere a preţurilor i-a făcut pe potenţialii cumpărători să intre în expectativă".
Domnul Morar susţine că pieţele imobiliare emergente au avut şi beneficii de pe urma prăbuşirii pieţei americane. Aceste pieţe, inclusiv cea din România, au devenit foarte atractive pentru finanţatorii şi dezvoltatorii internaţionali de proiecte imobiliare. "Un alt efect pozitiv al crizei americane, din punctul meu de vedere, este creşterea prudenţei cumpărătorilor şi investitorilor, care şi-au mai domolit apetenţa de a cheltui mai mult decât este cazul", ne-a pre-cizat reprezentantul "Bermo Group".
