GHIDUL ANEVAR PENTRU 2014:Volumul tranzacţiilor imobiliare din Cluj-Napoca a crescut cu 28%

Valoarea tranzacţiilor - mai mare cu 23%, faţă de cea din 2013

Volumul tranzacţiilor imobiliare din municipiul Cluj-Napoca a crescut cu 28%, anul trecut faţă de 2013, după cum reiese din cel de-al doilea ghid realizat de o echipă de evaluatori membri ai Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR), în parteneriat cu Primăria şi Consiliul Local Cluj-Napoca şi cu sprijinul companiilor de consultanţă Veridio si KPMG.

Potrivit lucrării, valoarea tranzacţiilor imobiliare din Cluj-Napoca a crescut cu 23%, în 2014 faţă de anul precedent, 84,5% din tranzacţiile cu proprietăţi imobiliare aferente anului trecut fiind finanţate din surse proprii. Achiziţiile persoanelor juridice reprezintă 16,5% din valoarea tranzacţiilor.

Realizată în premieră pe ţară în 2014, lucrarea conţine date privind volumul şi valoarea totală a proprietăţilor tranzacţionate, repartizarea acestora pe tipuri de proprietăţi (apartamente, case, terenuri, altele), preţurile medii pe metru pătrat distribuite pe cartiere şi pe întregul municipiu, precum şi multe alte cifre relevante.

"Continăm colaborarea în acest proiect pentru a putea oferi clujenilor şi celor care îşi aleg oraşul nostru ca loc de relocare informaţii corecte, credibile şi actualizate cu ajutorul cărora să poată face alegeri corecte la achiziţia de imobile. Ne bucură deschiderea şi interesul de care s-a bucurat acest proiect şi faptul că astăzi se lansează cea de a doua ediţie aduce un plus de valoare ghidului, prin posibilitatea unor analize comparative, în timp, care ne arată tendinţele pieţei imobiliare clujene", a apreciat primarul Emil Boc.

La rândul său, Adrian Vascu, preşedinte ANEVAR şi senior partner Veridio, ne-a declarat: "Anul trecut, piaţa imobiliară din Cluj a fost mult mai dinamică decât în 2013. S-au vândut cu 28,6% mai multe proprietăţi, ceea ce s-a reflectat şi într-o creştere valorică, de aproape 23%. Interesant mi s-a părut că această creştere a venit în principal din tranzacţiile cu case, cu aproape 35% mai multe ca în anul precedent, în condiţiile în care terenurile s-au vândut mai slab ca în 2013, iar tranzacţiile cu apartamente au înregistrat o creştere nesemnificativă.

Studiul a fost foarte bine primit la Cluj şi ne-am dori să extindem acest proiect de transparentizare a pieţei imobiliare şi în alte zone ale ţării. Până la urmă, pe o piaţă pe care se investesc sume de bani atât de mari, transparenţa şi informarea corectă ar trebui să reprezinte normalitatea. Am stat de vorbă, în acest sens, atât cu Asociaţia Municipiilor din România, dar şi cu mai multe primării din ţară. Principala problemă este că acest demers necesită actualizarea software-ului şi a sistemelor în care se înregistrează tranzacţiile, astfel încât să conţină şi informaţiile utile pentru vânzători şi cumpărători. Sperăm ca tot mai multe primării din ţară să găsească minimul de resurse necesare pentru a face acest pas, pentru că o piaţă imobiliară transparentă atrage investitori seriosi şi pe termen lung, în detrimentul speculanţilor, cu efecte benefice pentru întreaga economie şi dezvoltare a zonei respective".

În perioada ianuarie-decembrie 2014, au fost tranzacţionate 6.355 de proprietăţi imobiliare, în Cluj, dintre care 383 de terenuri (de 15,8 milioane de euro), 363 de case (cu o valoare a tranzacţiilor de 35,3 milioane de euro), 3.749 de apartamente (valoarea tranzacţiilor fiind de 169,4 milioane euro) şi 1.860 de alte tipuri de proprietăţi imobiliare, cum ar fi spaţii comerciale, office, spaţii industriale sau auxiliare. Valoarea totală a tranzacţiilor încheiate în 2014 pe raza Municipiului Cluj-Napoca a fost de aproximativ 283,9 milioane de euro.

Dacă în 2013, achiziţiile persoanelor juridice au reprezentat mai puţin de 7% din total, în 2014, această cifră a urcat la 16,5%. Top 10 cele mai valoroase tranzacţii ale persoanelor juridice însumează peste 24,2 milioane de euro din cele 46,7 milioane de euro tranzacţionate de persoanele juridice în 2014, potrivit ghidului.

Cele mai multe tranzacţii au fost realizate în luna octombrie, care a fost şi luna cu cea mai mare valoare a tranzacţiilor, de aproximativ 31,8 milioane de euro.

Cartierul clujean cu cele mai multe tranzacţii a fost, ca şi în 2013, Mănăştur (1.042 de tranzacţii), care a fost detronat însă din punct de vedere valoric de Centrul Clujului, unde proprietăţile tranzacţionate în 2014 au însumat 42,3 milioane de euro.

Preţul mediu al unui apartament a fost de 832 de euro/mp, în timp ce o casă construită înainte de 1990 a fost vândută cu circa 631 de euro/mp, iar una de după 1990 s-a ridicat la 514 euro/mp.

Printre altele, lucrarea precizează că, în majoritatea cartierelor clujene, există atât zone imobiliare consacrate, "precum şi zone de dezvoltare sau extindere imobiliară recentă".

Specialiştii care au realizat ghidul afirmă că preţurile medii rezultate nu sunt aplicabile oricărei proprietăţi, ci mai degrabă reflectă nivelul mediu al preţurilor proprietăţilor tranzacţionate, însă preţurile sunt influenţate de vechime, caracteristici fizice (tip, dotări, dimensiuni, grad de confort), localizare şi poziţionare (vecinătăţi, stradă, etaj, orientare, proximitate faţă de mijloacele de transport), proprietăţi auxiliare incluse în preţ etc.