Oferta de vânzare totalizează 10.200 de unităţi locative
Începutul acestui an a debutat cu aşteptări, din partea cumpărătorilor, de scădere masivă a preţurilor locuinţelor noi. Dar, în primele trei luni, preţurile au stagnat şi chiar au mai crescut, în anumite cazuri, din cauza relansării programului Prima Casă.
Compania de consultanţă imobiliară RealTime arată, într-un studiu finalizat la sfârşitul lunii martie, că nu vor mai avea loc scăderi de preţ pe piaţa apartamentelor noi, deşi economia este la pământ, vânzările se derulează într-un ritm lent, iar puterea de cumpărare scade. Specialiştii RealTime susţin că apartamentele noi vândute de dezvoltatori nu pot să scadă sub valoarea creditului folosit pentru construirea lor. Băncile vor să-şi recupereze toţi banii pentru a elibera de sarcini imobilele.
Din stocul disponibil la vânzare, apartamentele noi sunt, în marea lor majoritate, supradimensionate şi construite pe bani foarte mulţi, fără a avea o proiecţie reală de client ţintă. Puţine ansambluri s-au suprapus peste nevoile clienţilor şi puterea reală de cumpărare, apreciază RealTime.
"O scădere a preţurilor locuinţelor noi se poate produce numai dacă apar construcţii de apartamente corect dimensionate, la costuri mai mici decât cele existente pe piaţă şi date recent în folosinţă. Noua ofertă trebuie să corespundă puterii actuale de cumpărare. Este falsă impresia că a scăzut cererea. Aceasta este doar slăbită financiar şi nu are forţa să-şi îndeplinească nevoia primară de a locui", susţin specialiştii RealTime.
10.600 de locuinţe urmează să fie finalizate în acest an
Pentru 2010, RealTime estimează că vor mai fi finalizate încă 10.600 de locuinţe noi în Bucureşti şi împrejurimi. În perioada 2010-2011, vor mai fi recepţionate doar 4.800 de unităţi locative.
În zona de nord, urmează să fie finalizată, în acest an, faza a doua a unui proiect de mii de unităţi locative, precum şi alte ansambluri cu până la 600 de unităţi. Astfel, vor fi livrate circa 3.000 de locuinţe în doar şase ansambluri rezidenţiale. Din acestea, doar 850 de locuinţe sunt neocupate. Cel mai mare număr de ansambluri noi în 2010 se regăsesc în estul Capitalei.
Din 4.800 de unităţi anunţate pentru finalizare în perioada 2011-2012, un număr de 4.400 sunt în zona de nord. Astfel, va creşte gradul de neocupare pe această zonă la 50% dacă nu vor apărea schimbări în economie, care să conducă la creşterea tranzacţiilor.
Cel mai mare grad de neocupare al noilor cartiere se regăseşte în nordul Bucureştiului pentru că aici predomină locuinţele de lux, cel mai afectat segment pe perioada crizei deşi unele preţuri de vânzare au scăzut cu până la 40-50%.
Variaţii de preţ
Preţurile locuinţelor scoase la vânzare în nordul Capitalei variază între 800 şi 2.650 de euro/mp construit, respectiv între 57.000 de euro şi 800.000 de euro pe unitate. La finele lunii martie, în nordul Capitalei erau disponibile la vânzare circa 2.600 de unităţi locative, iar alte 10.600 erau finalizate şi în curs de finalizare.
Apartamentele din zona centrală aveau, în martie, preţuri între 1.200 şi 2.700 de euro/mp construit, respectiv între 69.000 de euro şi 520.000 de euro pe unitate. Unităţi disponibile la vânzare în această zonă erau în număr de 672, iar finalizate şi în curs de finalizare - 2.300.
Zona de est a Capitalei vine cu o ofertă de 2.488 de unităţi disponibile la vânzare cu preţuri între 770 şi 2.000 de euro/mp construit, respectiv între 39.000 de euro şi 392.000 de euro pe unitate. Numărul locuinţelor finalizate şi în curs de finalizare în această zonă a Capitalei era, în martie, de circa 6.900.
În zona de vest, oferta disponibilă la vânzare, la nivelul lunii martie, consta în 1.800 de apartamente noi. Preţurile variază între 800 şi 1.100 de euro/mp construit, respectiv între 39.500 de euro şi 242.000 de euro pe unitate. Finalizate şi în curs de finalizare mai erau, în perioada menţionată, circa 4.300 de unităţi locative în vestul Bucureştiului.
Zona central-sudică a Capitalei avea, la sfârşitul lunii martie, locuinţe noi la preţuri între 650 şi 1.750 de euro/mp construit, respectiv între 45.000 şi 273.000 de euro pe unitate. Oferta disponibilă la vânzare număra circa 2.700 de unităţi locative, iar alte 5.500 erau finalizate şi în curs de finalizare.
Anul trecut, în Capitală, au fost livrate 49 de proiecte rezidenţiale cu un total de 10.200 de locuinţe noi. Numărul total de unităţi finalizate şi estimate pentru finalizare în Bucureşti şi împrejurimi, până în 2012, se ridică la un total de circa 29.800, în 104 ansambluri rezidenţiale. Iniţial, se anunţaseră un total de 141 de astfel de ansambluri, cu un total de 45.400 de unităţi locative. Criza a amâ-nat sau anulat 37 de proiecte rezidenţiale cu circa 13.100 de unităţi locative. La finele lunii martie, la vânzare mai erau disponibile 10.300 de unităţi locative noi. Proiecte vândute integral sunt în număr de 23.
Pe piaţa de apartamente vechi din Capitală, la nivelul lunii martie, preţul unei garsoniere varia între 32.600 şi 67.800 de euro, iar cel al unui apartament de două camere - între 51.180 şi 101.200 de euro. Un apartament de trei camere costa între 70.200 şi 136.000 de euro, iar unul cu patru camere - între 84.800 şi 145.000 de euro.
