Cumpărătorii au devenit mai pretenţioşi
Preţurile apartamentelor vechi din Mangalia, care încă formează grosul ofertei rezidenţiale din otraş, au stagnat, în prima jumătate a acestui an, la nivelul înregistrat în decembrie 2007. Conducerea companiei imobiliare "Apex" susţine că, spre deosebire de alte oraşe, în Mangalia tranzacţiile nu au scăzut, ci au evoluat bine în 2008. Anul trecut, apartamentele vechi (construite până în 1985) s-au scumpit cu 20-25%.
Reprezentanţii "Apex" ne-au menţionat că cele mai solicitate zone sunt centrul cu zonele adiacente şoselei Constanţa. Media de preţ pentru o garsonieră este de 40.000 de euro, pentru un apartament cu două camere - de 60.000 de euro şi pentru unul cu trei camere - de 70.000 de euro.
Blocurile noi (construite în perioada 1985 - 1992) au suprafeţe aproape duble decât cele vechi. Ele se află în cartiere apropiate de zona centrală. Astfel că, dacă un apartament cu două camere decomandate din centru măsoară 40 mp, unul cu două camere din blocurile noi are o suprafaţa de circa 70 mp. Potrivit "Apex", un apartament cu două camere din blocurile noi costă 80.000 de euro, iar unul cu trei camere - 90.000 de euro. Garsonierele din blocurile noi au preţuri de vânzare de 40.000 - 50.000 de euro şi o suprafaţă de 40 mp.
Şi reprezentanţii "Yna Imobiliare" sus-ţin că cele mai căutate zone sunt centru - Rozelor. Ei mai spun că garsonierele sunt foarte puţine şi au preţuri foarte mari, în jur de 50.000 de euro. Mai ieftine sunt garsonierele dinspre Saturn, la intrare în Mangalia, al căror preţ variază între 20.000 şi 35.000 de euro, în funcţie de îmbunătăţiri.
Potrivit "Yna Imobiliare", apartamentele cu două camere din zona centrală au preţuri de vânzare şi de 68.000 - 70.000 de euro, dar nu se prea vând. Şi cele cu trei camere din zonă au preţuri piperate, între 75.000 şi 110 de euro, în funcţie de poziţionarea la bulevard sau spre sensul giratoriu. Sursa citată afirmă că, în acest an, preţurile plătite de cumpărători pentru apartamente din zona centrală sunt de 60.000 - 70.000 de euro pentru apartamente cu două camere, şi de circa 80.000 de euro pentru unul cu trei camere.
În zone semi-centrale şi periferice, apartamentele cu două camere confort II ajung la 40.000 - 45.000 de euro, iar cele cu trei camere tot confort II la 70.000 de euro.
Preţurile apartamentelor vechi vor stagna în continuare
Oficialii "Yna Imobiliare" apreciază că preţurile apartamentelor din Mangalia sunt foarte mari şi, de multe ori, în neconcordanţă cu valoarea reală de piaţă. Agenţii de la "Yna Imobiliare" susţin că preţurile apartamentelor au îngheţat, în acest an, la nivelul din decembrie 2007, după o creştere substanţială.
Sursa citată afirmă: "Preţurile locuinţelor au crescut, în cursul anului trecut, cu circa o cincime. Tranzacţiile din acest an au mers, în general, bine, dar au fost cazuri când proprietarii au lăsat din preţul solicitat şi 10.000 de euro ca să poată să vândă. Cred că preţurile apartamentelor din imobilele vechi vor stagna în continuare şi că piaţa locală poate suferi corecţii de preţ acolo unde proprietarii sunt prea lacomi şi nerealişti".
Piaţa de apartamente vechi din Mangalia a fost slabă în luna mai şi începutul lunii iunie, dar se aşteaptă o revitalizare în sezonul estival, când turiştii vor căuta locuinţe de vacanţă sau proprietăţi în care să-şi plaseze economiile.
Cumpărătorii au devenit mai pretenţioşi
Potrivit "Yna Imobiliare", cumpărătorii au devenit foarte pretenţioşi şi nu achiziţionează orice apartament chiar dacă şi-l permit. Multe apartamente centrale din Mangalia nu corespund cerinţelor de calitate şi nu sunt achiziţionate. În plus, băncile acordă mai greu creditele, care s-au şi scumpit în ultimele şase luni. Astfel că tranzacţionează doar cei care sunt flexibili şi lasă din preţ, susţin agenţii "Yna Imobiliare".
Piaţă foarte bună pentru închiriere
Oficialii "Apex" susţin că piaţa închirierii de apartamente din Mangalia este una foarte bună.
Piaţa de chirii este susţinută de turişti în sezonul estival, dar şi de muncitorii şi specialiştii care vin să lucreze la Şantierul Naval Daewoo Mangalia. Aceştia sunt cei mai buni chiriaşi deoarece semnează contracte ferme pe termen lung la preţuri destul de ridicate.
La finele lunii iunie, chiriile pentru apartamentele din Mangalia variau de la 200 de euro/lună pentru o garsonieră la 600 de euro/lună pentru un apartament cu trei camere. Aceste preţuri variază în funcţie de dotări, gradul de modernizare, suprafaţă şi poziţionare.
Zona Dobrogea - în plină expansiune
Conducerea "Apex" ne-a mai declarat că, în afară de blocurile ANL, după 1992, nu s-au mai construit alte imobile cu locuinţe colective. În schimb, sunt în curs de execuţie foarte multe vile noi în zona Dobrogea.
Aici, pe câteva zeci de hectare de teren, Primăria Mangalia a vândut prin licitaţie sau a concesionat loturi pentru construcţia de case. Acest proces s-a desfăşurat gradual în ultimii ani, iar prima jumătate a lui 2008 a însemnat grosul execuţiei locuinţelor unifamiliale în această zonă. Reprezentanţii "Apex" estimează că, la finele lunii iunie, erau peste 100 de vile în diverse stadii de execuţie în zona Dobrogea.
În plus, proiectul primăriei a impulsionat tranzacţiile cu terenuri în zonă, mai ales că sunt în curs de extindere utilităţile. Astfel, loturile pentru case au ajuns la preţuri de circa 100 - 120 de euro/mp.
Potrivit "Yna Imobiliare", loturile din zona Dobrogea au preţuri de vânzare între 100 şi 150 de euro/mp şi mai sunt destul de puţine la tranzacţionare. Oferta disponibilă constă, în opinia sursei citate, în loturi mici, de maxim 1.000 mp, cu utilităţile în apropiere.
