În locul fostei cazarme vor fi construite 18 imobile de locuinţe
Municipiul Oradea se extinde pe zi ce trece, o serie de imobile aflându-se în construcţie şi altele fiind deja finalizate. Potrivit lui Judit Suhany, reprezentantul companiei imobiliare "Suhany Consulting", în mai multe zone ale oraşului se construiesc blocuri de locuit, printre principalele locaţii numărându-se Calea Aradului, Episcopia, Gh. Doja, Universitate, Rogerius, Calea Clujului, Făcliei. Totodată, alte imobile noi din zonele Rogerius, Nufărul şi Iosia se află în faza de comercializare.
Noile proiecte sunt alcătuite din blocuri singulare sau din ansambluri întregi de imobile cu destinaţie rezidenţială, care cuprind şi spaţii comerciale şi de birouri, grădiniţă, farmacii etc. Doamna Suhady ne-a spus că, în zona fostei cazarme, a fost achiziţionat un teren de circa 7 hectare, pentru construirea unui număr de 18 clădiri de locuinţe. Imobilele noi au regimuri de înălţime diferite, de la subsol, parter şi trei etaje la subsol, parter şi 11 etaje. Apartamentele -locuinţe cu una, două şi trei camere - au suprafeţe cuprinse între 30 şi 120 de metri pătraţi şi costă 650-1.200 de euro/mp. Cererea pe acest segment de piaţă este destul de mare, o serie de noi proiecte fiind anunţate pe piaţă. Sursa citată apreciază că, astfel, "va fi construit un nou oraş". Până în prezent, nu au fost dezvoltate noi proiecte în afara municipiului.
Cererea pentru apartamentele vechi cu trei şi patru camere nu este foarte însemnată
Apartamentele vechi au înregistrat o creştere de preţ, în ultimele trei luni, de circa 30%, lucru care nu s-a întâmplat şi în domeniul caselor.
Doamna Suhany ne-a menţionat că o garsonieră de circa 24 de mp care, în luna decembrie, costa 22.000 de euro, a ajuns în prezent la 28.000-30.000 de euro. Preţurile apartamentelor cu două camere au crescut de la 40.000 la 52.000, chiar 60.000 de euro. Locuinţele cu trei şi patru camere nu sunt cu mult mai scumpe faţă de acum trei luni, creşterea fiind de circa 10%, întrucât cererea nu este atât de mare pe acest segment. Astfel de imobile valorează 58.000-62.000 de euro şi, respectiv, 120.000 de euro.
Preţurile terenurilor din Oradea s-au dublat
Dacă un metru pătrat de teren din centrul Municipiului Oradea costa, la finalul anului trecut, circa 280 de euro, în prezent, aceeaşi parcelă de teren este comercializată la preţul de aproximativ 450 de euro/mp, ne-a spus Judit Suhany. De asemenea, există loturi care sunt ofertate la 600 de euro/mp. Astfel, potrivit domniei sale, aceste preţuri care deja au ajuns la saturaţie, ar trebui să mai scadă puţin, pentru ca imobilele respective să poată fi comercializate. În caz contrar, tranzacţiile devin nerentabile, costul cu achiziţia terenului trebuind să reprezinte maxim 20% din valoarea unei investiţii care presupune realizarea unei construcţii.
În ceea ce priveşte numărul terenurilor disponibile, în Oradea mai sunt destule astfel de parcele.
În funcţie de utilitatea sa, de locaţie şi calitate, un metru pătrat de teren de la marginea oraşului costă de la 40 la 120 de euro. Terenurile din zona industrială, care se întind pe 15 hectare, costă între 7 şi 100 de euro/mp. O hală industrială cu o suprafaţă de 3.000 de metri pătraţi este comercializată la 250-500 de euro/mp.
"Billa", "Carrefour" şi "Iulius Mall" - la Oradea
Şi segmentul spaţiilor comerciale şi de birouri ocupă un loc important pe piaţa imobiliară din Oradea. Referitor la sectorul de afaceri, pe lângă spaţiile de profil amenajate în cadrul ansamblurilor rezidenţiale, se află în construcţie câteva clădiri de birouri, alte astfel de proiecte fiind anunţate pentru viitor. Regimul de înălţime este subsol, parter şi trei etaje, iar preţurile de închiriere pornesc de la 3 euro/mp/lună şi ajung la 40-50 de euro/mp/lună, în funcţie de locaţie, destinaţie şi facilităţi.
În ceea ce priveşte spaţiile comerciale, pe lângă supermarket-urile "Real", "Metro", "Praktiker" şi "Selgros", care sunt deja prezente în Oradea, urmează să fie construite "Billa" şi "Carrefour", precum şi un complex "Iulius Mall". Totodată, "Ambient" intenţionează să deschidă un spaţiu expoziţional, pe un teren de 4-7 hectare. Preţurile de închiriere sunt cuprinse între 15 şi 40 de euro/mp/lună.
Piaţa imobiliară din Oradea a avut un trend ascendent, din toate punctele de vedere, în primele luni ale anului, ne-a precizat Judit Suhany, reprezentantul companiei imobiliare "Suhany Consulting". Domnia sa ne-a spus că, pe de o parte, preţurile tuturor imobilelor au crescut, fără motiv, iar, pe de altă parte, cererea şi oferta sunt echilibrate.
În circa 4-5 ani va fi creată o zonă metropolitană a oraşului, de circa 20 de km, care va include circa 12 localităţi. La primăria din localitate există deja un proiect, în acest sens.
