Au apărut pe piaţă apartamente noi mai ieftine decît cele vechi
Braşov - Proprietăţile până în 50.000 euro au şanse mai mari la vânzare
La sfârşitul verii, garsonierele şi apartamentele cu două camere se vindeau mai bine, susţine Aurel Guţă, consultant imobiliar "Euro Dome". De aceeaşi părere este şi Zoltan Haller, administrator "Zoltim Trading", care adaugă că, în general, tranzacţiile se fac cam până la valoarea de 40.000-50.000 euro.
Liviu Chiriac, consultant imobiliar Metropolitan Imobiliare, menţionează pentru garsoniere preţuri de până la 30.000 euro, iar pentru apartamentele cu două camere până la 50.000 euro. Domnia sa ne mai spune că au căutare şi terenurile de până în 500 mp pentru case.
Preţurile la garsonierele de 30 - 35 mp, confort I, semidecomandate, amplasate în zone mediane, erau în august pe la 29.000 - 35.000 euro, iar un apartament de două camere, confort 1, era pe la 40.000 - 55.000 euro, ne-a spus domnul Guţă. Apartamentele cu două camere aveau şi preţuri sub 40.000 euro, dar la confort II, cu suprafeţe în jur de 38 mp, fără balcoane, semidecomandate. Peste 55.000 euro deja nu se mai tranzacţiona. Apartamentele cu trei camere nu prea se vindeau, deoarece depăşesc plafonul pentru "Prima Casă". Preţul ar fi între 60.000 şi 100.000 euro, dar ca să se mai efectueze tranzacţii trebuie să fie de 55.000-65.000 euro, iar la patru camere cu 65.000-78.000 euro, subliniază aceeaşi sursă.
Liviu Chiriac ne-a spus că în zonele bune din Braşov, preţul garsonierelor era, la sfârşitul verii, în jur de 40.000 euro sau 25.000-30.000 euro în "blocuri muncitoreşti". Apartamentele cu două camere erau la 50.000-55.000 euro în zone bune, respectiv la 40.000-47.000 euro spre periferie. Apartamentele de trei camere din zona medie erau la 55.000-65.000 euro, iar în zonă bună pe la 80.000 euro, mai spune domnul Chiriac.
În acelaşi timp, domnul Haller ne-a declarat că preţurile apartamentelor vechi sunt cam de 600 euro/mp.
Diferenţa de preţ dintre apartamentele noi şi cele vechi este mică
Aurel Guţă este de părere că apartamentele din blocurile noi sunt doar cu puţin mai scumpe decât cele vechi. Astfel, într-un bloc nou din cartierul Tractorul, dacă preţul era anul trecut de 1.000 euro/mp + TVA, în vară se vindea cu 850 euro/mp, incluzând şi TVA. În plus, dacă iniţial era ideea de a se vinde unităţile semifinisate, adică fără gresie, faianţă, parchet şi centrală termică, acum sunt incluse şi acestea în preţ. Prin urmare, dintr-un număr de 47 de apartamente deja s-au vândut 80%.
Pe de altă parte, Zoltan Haller apreciază că preţul apartamentelor noi era în august cam pe la 700 euro/mp, iar reducerile mici, de maxim 10%, deoarece atunci când au fost începute construcţiile costul de execuţie a fost mare.
Liviu Chiriac apreciază că apartamentele noi sunt, în general, mai scumpe decât cele vechi, dar există şi unele excepţii. Domnia sa ne informează că în complexul rezidenţial Avantgarden, parţial finalizat, un apartament cu trei camere era disponibil şi la 54.000 euro şi în august erau deja în jur de 150 de rezervări. Apartamente noi de trei camere sunt disponibile şi în zona Tractorul, la 60.000-70.000 euro.
Casele de sute de mii de euro îşi aşteaptă în zadar cumpărătorii
"Proprietarii de case au tot ţinut la preţ, de abia prin august au început să mai scadă. Le-a fost greu să coboare preţurile în oraş, unde casele sunt de sute de mii de euro", consideră domnul Guţă. Domnia sa estimează că aceste case s-au mai ieftinit cam cu 50.000 - 100.000 euro, iar în vară media pentru zona centrală era cam de 250.000 - 300.000 euro. La periferie casele vechi erau pe la 100.000 - 150.000 euro. În schimb cele noi au rămas tot pe la 300.000 -400.000 euro. Chiar dacă piaţa "nu este blocată", casele nu prea se mai tranzacţionează, comparativ cu anul trecut când se vindeau şi câteva case până în 400.000 euro, completează aceeaşi sursă.
În schimb, domnul Haller ne spune că se vând casele de lux, care au toate utilităţile şi dotările pentru ca locatarii să se poată muta imediat în ele. Acestea au preţuri între 300.000 şi 600.000 euro, au 4-5 camere, trei băi, bucătărie, garaj, grădină, teren în jur de 400 mp şi sunt amplasate în zone semicentrale. La 600.000 euro sunt case disponibile şi în zone centrale.
"Pentru oamenii care au lichidităţi acum este momentul pentru o achiziţie, deoarece preţul poate fi negociat. Anul trecut aceste proprietăţi erau între 600.000 şi 1 milion euro", relatează domnul Haller. Pe de altă parte, case sub 100.000 euro nu prea sunt în Braşov, ci doar în localităţile învecinate.
Şi domnul Chiriac ne precizează că valoarea caselor vechi din centrul Braşovului se situează între 200.000 de euro (dar în condiţii precare) şi 1 milion de euro. La periferie preţul ajunge pe la 100.000-180.000 euro, completează sursa citată.
Chiriile pentru spaţiile comerciale sunt mai mici cu 30-50%
Foarte multe spaţii comerciale sunt dis-ponibile deoarece s-au închis multe activităţi, relatează Aurel Guţă. Ca urmare, chiriile au scăzut cu 30% faţă de anul trecut. Un spaţiu de 50 mp în zona centrală, cu vad, putea fi închiriat în august pentru 1.500 - 2.000 euro/lună. Erau şi spaţii de 50 mp mult mai ieftine, la 250 euro/lună, dar spre periferie.
Zoltan Haller estimează că nivelul chiriilor a scăzut cu cel puţin 20%, dar oferta este relativ mare, chiar şi în contextul în care există cerere pentru zonele centrale, unde gradul de ocupare ajunge la 95%. Chiria este în jur de 50 euro/mp/lună în zona centrală şi 12-20 euro/mp/lună, la periferie, mai spune sursa citată.
Din perspectiva domnului Chiriac, reducerile pe acest segment sunt şi de 50%. În august, chiria lunară se situa între 5 euro/mp (spaţii mari, de depozitare şi producţie, amplasate spre periferie) şi 30 euro/mp (spaţii pentru magazine). În centrul oraşului, însă, putea să ajungă şi la 50-70 euro/mp/lună sau chiar 100 euro/mp/lună (în cele mai bune zone).
Sibiu - Apartamente noi mai ieftine decât cele vechi
Preţul apartamentelor vechi depinde foarte mult în Sibiu de zonă, dotări, dar şi de urgenţa cu care proprietarul are nevoie de bani. Dacă se plăteşte "cash" se mai poate negocia, iar preţul să fie redus şi cu 5.000 euro, estimează Călin Frăsie, reprezentantul agenţiei imobiliare Zolka Solution din Sibiu. Garsonierele erau disponibile, în august, la preţuri de la 19.000 la 40.000 euro. Apartamentele de două camere costau între 40.000 şi 45.000 euro, iar cele de trei camere între 45.000 şi 50.000 euro, dar pentru zone medii. Preţurile sunt "relativ constante" faţă de primăvară, conchide domnia sa.
Conform spuselor doamnei Mariana Pleşciuc, administratorul agenţiei Edilcon, din Sibiu, o garsonieră amplasată central, confort 1, decomandată, era în vară în jur de 30.000 de euro. Apartamentele cu două camere, tot în zona centrală, confort 1, decomandat, aveau preţuri în jur de 50.000 euro. La trei camere, confort 1, decomandat, dar în zonă medie, preţul era pe la 56.000 euro, în timp ce un apartament de patru camere, de exemplu, amplasat central, confort 1, etaj patru, costa 79.000 euro, relatează doamna Pleşciuc.
Sergiu Dordea, directorul general al agenţiei imobiliare Intermed Casa din Sibiu, indică pentru o garsonieră de 30 mp, valoarea de 25.000 euro pentru zonele marginale, respectiv de la 27.000 - 28.000 euro în sus, spre centru. Apartamentele de două camere, confort 1, situate în zone bune, ar fi între 44.000 şi 48.000 euro, în timp ce un apartament de trei camere în zone medii era în jur de 53.000-56.000 euro, în luna august.
Apartamente noi mai ieftine decât cele vechi
Cel mai mare interes pe piaţa imobiliară din Sibiu este pentru apartamentele noi. Practic, au ajuns să fie mai scumpe cele vechi dacă ne raportăm la suprafaţă, este de părere domnul Frăsie. Apartamente noi, în zone bune, chiar dacă nu centrale, dar oricum zona 1, erau în vară la 600-650 euro/mp, TVA inclus. Astfel, pentru un apartament cu trei camere, de 70 mp, preţul începea de la 45.000 euro, TVA inclus. Unul vechi de aceeaşi suprafaţă era mai scump cam cu 10.000 euro, estimează aceeaşi sursă.
Preţurile apartamentelor noi au mai scăzut pentru a se încadra în plafonul de la "Prima Casă", iar 70% din cererea de pe piaţă este pentru construcţii noi, susţine domnul Dordea. Totuşi, pentru cei care beneficiază de "Prima Casă" nu contează dacă apartamentele sunt noi sau vechi, ci vor să achiziţioneze ceva repede.
Preţurile apartamentelor noi "sunt foarte confuze", pe de o parte sunt constructorii care îşi permit să ţină la preţ şi preţul apartamentelor este pe la 850-950 euro/mp, iar pe de altă parte sunt şi companii în situaţii dificile, cu proiecte la roşu sau nefinalizate, care mai lasă la preţ, sub media pieţei. De exemplu, un apartament în zonă bună, de 66 mp utili, confort 1, decomandat, este la 52.000 euro, argumentează domnul Sergiu Dordea.
Cumpărătorii preferă casele din afara oraşului
Casele vechi din Sibiu sunt ofertate şi la 500.000 euro, ori peste. Chiar dacă proprietarii au mai redus din preţul solicitat deoarece aveau nevoie urgentă de bani, aceste case tot nu se cumpără. În schimb în Şelimbăr, lângă Sibiu, sunt case la 120.000 - 130.000 euro.
Case noi nu prea sunt în oraş, doar la margine. Preţul este determinat de condiţii şi suprafaţă. Casele "la gri" sunt cam la acelaşi preţ cu cele vechi. De exemplu, o casă nouă la Şelimbăr, de 230 mp utili, cu parter şi un etaj, 450 mp de teren a avut iniţial un preţ de 150.000 euro, iar acum este la 120.000 euro, precizează domnul Frăsie.
Domnul Dordea consideră că există cerere pentru case în jurul Sibiului: "Cred că oamenii încep să se orienteze spre zonele mai liniştite. Sesizez chiar o uşoară creştere a preţului din acest motiv". În centrul oraşului, preţul caselor este de 1.000 euro/mp şi peste. În zona medie preţul este dependent de utilităţi, suprafaţa terenului, dar s-a vândut o casă şi cu 60.000 euro, însă cu doar 150 mp de teren. La cel mult 30 km de Sibiu, se găsesc şi case până în 40.000 euro, completează sursa citată.
Chiriile pentru spaţiile comerciale continuă tendinţa de scădere
Şi chiriile la spaţiile comerciale s-au redus tot cam cu 30%. Astfel, sunt între 10 euro/mp/lună (marginal) şi 45 euro/mp/lună (central), susţine domnul Frăsie.
Domnul Dordea atrage atenţia că sunt multe spaţii disponibile deoarece unele firme au dat faliment, în timp ce altele încearcă o renegociere a contractelor. În zonele cu vad comercial, spre centru, chiria lunară a ajuns de la 20 euro/mp anul trecut, la 10-15 euro/mp în vară.
În municipiile Braşov şi Sibiu s-au făcut în acest an tranzacţii imobiliare mult mai puţine decât anul trecut, iar valoarea acestora a fost semnificativ mai mică, ne-au spus agenţii imobiliari din zonă. Activitatea agenţiilor imobiliare a fost mai ales pe închirieri, fiind încheiate puţine tranzacţii de vânzare, cumpărare pentru case şi terenuri, chiar dacă preţurile cerute de proprietari au tot scăzut.
