TULCEATranzacţii mai puţine cu apartamente vechi în Tulcea

Ofertă bogată de vile

Preţurile apartamentelor din Tulcea au crescut cu cel puţin 20% în prima jumătate a acestui an, comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut. Reprezentanţii agenţiilor imobiliare locale estimează că trendul ascendent se va menţine, în special pe segmentul apartamentelor cu două şi trei camere, cu toate că cererea este în scădere. Comparativ cu anul 2007, numărul tranzacţiilor imobiliare a scăzut spre deosebire de ofertă, care a rămas constantă, susţin reprezentanţii agenţiei "Bell House" .

Această situaţie de pe piaţa tulceană este pusă, de agenţii imobiliari din localitate, pe seama creditelor imobiliare tot mai greu de obţinut, dar şi a preţurilor ridicate în raport cu puterea de cumpărare. Agenţii estimează o relansare a tranzacţiilor la începutul anului 2009, când se aşteaptă o stabilizare naţională a pieţei de profil.

Cele mai căutate zone din Judeţul Tulcea sunt în municipiul reşedinţă de judeţ şi în localităţile care dispun de terenuri cu vedere la Dunăre - Murighiol, Băltenii şi Dunăvăţ. La finele lunii iunie, piaţa imobiliară din Judeţul Tulcea dispunea de o ofertă largă pentru terenuri şi vile, în timp ce garsonierele erau mai greu de găsit.

Minim 50.000 de euro pentru un apartament cu două camere

Pentru un apartament cu două camere confort I, cu o suprafaţă de aproximativ 50 mp, cumpărătorii au nevoie de cel puţin 50.000 de euro pentru zona C5. Preţul pentru o locuinţă similară urca, la finele lunii iunie, la 63.000 de euro în zona E3. În centrul oraşului Tulcea, acelaşi apartament cu două camere, semi-decomandat şi fără îmbunătăţiri ajungea chiar şi la 68.000 de euro.

Mai puţin ofertate, garsonierele semi-decomandate aveau, în perioada analizată, un preţ de pornire de 35.000 de euro, pentru ca, în unele cazuri, să depăşească 45.000 de euro. În aceeaşi perioadă a anului trecut, o garsonieră valora 20.000 - 30.000 de euro, în timp ce un apartament cu două camere putea fi cumpărat cu 50.000 - 55.000 de euro.

Suprafaţă medie de 70 mp pentru apartamentele cu trei camere

Apartamentele cu trei camere confort I, cu o suprafaţă medie de 70 mp, costau, la finele lunii iunie, cel puţin 70.000 de euro în zonele E3 sau C5. Doritorul unui astfel de apartament trebuia să plătească 80.000 de euro în zona centrală a oraşului Tulcea.

Un apartament cu patru camere confort I, cu o suprafaţă de 100 mp, avea un preţ minim de 85.000 de euro. În zona E3, unde locuinţele au preţuri mai mari cu până la 5.000 de euro comparativ cu zona C5, costurile se ridică la peste 90.000 de euro, în funcţie de îmbunătăţirile aduse locuinţei.

Ofertă bogată de vile

Segmentul de vile este dezvoltat în Judeţul Tulcea, mai ales prin numeroasele oferte de vile şi pensiuni, sau clădiri nefinalizate care pot avea utilitate turistică. Potrivit specialiştilor agenţiei "Beauty House", preţul se stabileşte în funcţie de mărimea şi de starea clădirii, dar şi de suprafaţa terenului aferent acesteia. Astfel, pentru o casă cu 3 - 5 camere, în stare bună, aflată pe un teren de minim 700 mp, proprietarii cereau, la finele lunii iunie, 55.000 - 60.000 de euro. Preţul creşte odată cu suprafaţa utilă a casei şi ajunge la 85.000 de euro în zonele periferice ale oraşului Tulcea. În zona centrală, o casă construită din BCA, cu 4 - 5 camere şi o suprafaţă de teren aferentă de 500 mp, avea un preţ de 120.000 - 130.000 de euro, iar în situaţii cu totul izolate la 250.000 de euro.

În celelalte zone ale judeţului, investiţia necesară pentru o casă cu minim patru camere, în stare bună, fără îmbunătăţiri şi de cele mai multe ori dotată cu un sistem propriu de alimentare cu apă, este de 50.000 de euro. Suma variază în funcţie de zonă, şi creşte în cazul în care construcţia are vedere la Dunăre.

Spre deosebire de Municipiul Tulcea, unde o casă este achiziţionată, în medie, cu 90.000 de euro, în zonele aflate în apropierea Deltei Dunării, preţul scade la 70.000 de euro pentru o construcţie cu 4 - 6 camere.

Un segment dezvoltat al pieţei imobiliare tulcene este cel al construcţiilor pe parter, etaj şi mansardă, finalizate sau în curs de finalizare, cu peste 15 camere şi care pot fi utilizate ca vile şi pensiuni. Preţul unei astfel de construcţii pornea, la finele lunii iunie, de la 220.000 de euro, dar depăşea, de multe ori, suma de 300.000 de euro.

Piaţa chiriilor este limitată

Segmentul de închirieri a apartamentelor vechi din Tulcea nu este dezvoltat, iar în cazul apartamentelor cu trei şi patru camere, ofeta este extrem de limitată. Pentru o garsonieră, preţul mediu al chiriei este de 150 de euro/lună, iar un apartament cu două camere se închiria, la finele lunii iunie, cu 200 de euro/lună.

Pentru locuinţele complet mobilate şi utilate, chiria urca, în perioada menţionată, la 250 de euro pentru o garsoniera şi la 400 de euro pentru un apartament cu trei camere. Reprezentanţii agenţiilor imobiliare estimează o scumpire cu aproximativ 20% pentru prima jumătate a anului 2009, când se aşteaptă şi la o creştere semnificativă a cererilor şi implicit, a numărului de tranzacţii.

Cele mai scumpe terenuri în Sulina şi împrejurimi

Piaţa de terenuri din Tulcea s-a confruntat, în prima jumătate a acestui an, cu ofertă constantă şi cerere în scădere. Cele mai căutate sunt terenurile cu vedere la Dunăre, din zonele Murighiol, Bălteni şi Dunăvăţ. Pentru un metru pătrat de teren în Băltenii de Sus sau în zona Crişan, proprietarii cereau, la finele lunii iunie, cel puţin 20 de euro, iar pentru Nufăru şi Pardina preţul era de 10 - 15 euro.

Pentru terenurile cu deschidere la canalul Sulina sau Ciamurlia, preţul varia, în perioada analizată, între 50 şi 70 euro/mp. Agenţii imobiliari locali susţin că Sulina şi împrejurimile ei se află în topul celor mai ridicate preţuri, cu 170 - 200 de euro/mp de teren construibil. În zone precum Măcin, Mahmudia sau Maliuc, un metru pătrat de teren costa, în iunie, cel puţin 25 de euro, în timp ce în zona Caraorman preţul urca până la 100 de euro.