În Municipiul Zalău tranzacţiile s-au axat pe apartamentele noi, pentru care oferta este foarte bună în această perioadă, ne spune Daniel Petru Pop, directorul agenţiei Building Imobiliare. "Am vândut multe apartamente noi, mai ales ţinând cont de situaţia actuală a pieţei, trei apartamente doar în luna martie. Totuşi, în comparaţie, anul trecut am vândut şi cinci apartamente într-o lună", relatează domnul Pop. Domnia sa speră ca băncile să dea drumul la creditare şi astfel din vară să se relanseze piaţa.
Apartamente noi la 480 - 680 de euro/metru pătrat
În Zalău sunt apartamente noi şi la 400 - 500 de euro/metru pătrat, cu TVA inclus. Anul trecut au fost la 1.000 de euro/metru pătrat, apoi au ajuns la 800, iar în aprilie anul acesta erau la 480 de euro/metru pătrat, deci o scădere de aproximativ 50%, relatează domnul Pop. Domnia sa completează că până la sărbătorile de iarnă nu a lăsat nimeni din preţuri, în primăvară însă sunt şi apartamente în blocuri noi, finisate, la cheie, cu 680 de euro/metru pătrat. Astfel, un apartament de 70 de metri pătraţi, cu trei camere, situat în zonă semicentrală, este oferit la 680 de euro, cu TVA inclus. La 500 de euro/metru pătrat, cu TVA inclus, se poate achiziţiona un apartament de 62 de metri pătraţi, cu trei camere, situat în zona Porolissum, ne spune domnul Pop.
În schimb, nu au mai fost tranzacţionate case. În ultimele şase luni, s-a vândut o casă de 140 de metri pătraţi utili cu 135.000 de euro. "Acum avem în Zalău case şi la 800 de euro/metru pătrat, dar nu este cerere", precizează domnul Pop.
Scăderi de preţuri la apartamentele vechi, mai mici la garsoniere
Preţurile apartamentelor vechi au scăzut semnificativ, astfel că un apartament cu două camere, de 50 de metri pătraţi, amplasat în zona centrală, care anul trecut era la 45.000 de euro (aproximativ 150.000 de lei), acum este la 30.000 de euro (130.000 de lei) spune domnul Daniel Pop. Preţul garsonierelor a scăzut totuşi destul de puţin, cu 2.000 - 3.000 de euro, maxim 4.000, astfel încât în aprilie puteau fi cumpărate cu o sumă în jurul a 15.000 de euro (aproximativ 65.000 de lei), estimează domnia sa.
Reprezentanţii Caserom precizează că în zone bune, un apartament de două camere, confort 1, finisat, este disponibil la 120.000 de lei, faţă de 150.000 de lei, cât era anul trecut. O garsonieră confort 1, tot în zonă bună, este pe la 70.000 de lei, faţă de anul trecut când era la 90.000 de lei. Un apartament cu trei camere, confort 1, este acum la 160.000 de lei, iar în comparaţie, anul trecut era pe la 200.000 de lei.
Preţurile reduse la terenuri nu atrag cumpărătorii
Directorul agenţiei Building Imobiliare apreciază că nu este cerere pentru terenuri, cu toate că preţurile au scăzut cu 30 - 40% în intravilan şi în mod similar în extravilan. În intravilan preţul este în jur de 30 de euro pe metru pătrat, iar în extravilan este de la 8 euro în sus, pentru zonele cu PUZ-ul întocmit.
Chiriile au scăzut foarte puţin
Chiriile au scăzut foarte puţin, precizează domnul Daniel Pop. Astfel, dacă la apartamentele de trei camere din zona medie era anul trecut de 200 de euro/lună, acum este la 150. Un apartament de trei camere amplasat în centru este disponibil pentru 250 de euro/lună. Garsonierele se închiriază lunar cu 100 - 150 de euro, iar apartamentele de două camere cu 120 - 200 de euro (pentru zonă bună, cu îmbunătăţiri).
Spaţii comerciale în zona centrală la 15-20 de euro/metru pătrat
Un spaţiu în zona centrală, de 85 de metri pătraţi, poate fi închiriat cu 20 de euro + TVA, în timp ce altul, de 150 de metri pătraţi, tot în zona centrală, este de închiriat pentru 15 euro metrul pătrat, cu TVA inclus.
