Persoanele care au achizitionat o locuinta prin programul "Prima Casa" vor avea o protectie mai mare impotriva eventualelor vicii ascunse ale imobililor cumparate, conform unui proiect de modificare a OUG nr. 60/2009 privind implementarea programului "Prima Casa", care se afla in prezent in dezbatere publica la Ministerul Finantelor Publice.
Conform proiectului legislativ, finantatorul va fi abilitat sa isi exprime acordul cu privire la novatia (n.r. innoirea ) obiectului finantarii garantate in limita creditului acordat, in cazul in care locuinta achizitionata initial in cadrul programului este improprie cerintelor de locuit ale unei persoane sau familii datorita unor vicii ascunse.
In baza contractului de garantare innoit (novat), asupra imobilelor care formeaza obiectul innoirii contractului (novatiei) se instituie în favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, precum si in favoarea finantatorilor, proportional cu procentul de garantare, un drept de ipoteca legala de rangul I pana la finalizarea procedurii de executare silita asupra imobilului care face obiectul garantiei, cu interdictia de instrainare a locuintei pe o perioada de 5 ani si interdicţia de grevare cu sarcini a acesteia
pe toata durata garantiei.
Ministerul Finantelor Publice si finantatorul isi vor exprima acordul cu privire eventualele lucrari de interventie si/sau extindere, pentru care este necesara emiterea autorizatiei de construire, privind imobilul ipotecat, incluzând de exemplu dezmembrari, extinderi, modificari structurale, modificari ale destinatiei partilor comune, precum si orice alte modificari care se inscriu in Cartea Funciara, conform proiectului legislativ.
De asemenea, in cazul rambursarii anticipate a finantarii inainte de expirarea termenului de 5 ani, interdictiile de instrainare se radiaza.
