Cât ne costă terenul pentru o casă de vacanţă la mare
În Constanţa şi Mamaia un metru pătrat de teren construibil se vinde cu peste 600 de euro. În afara staţiunilor, metrul pătrat poate fi cumpărat chiar şi cu 100 de euro.
Oraşul Constanţa şi zonele învecinate prezintă cea mai variată ofertă de pe litoral. Terenurile aflate în imediata apropiere a municipiului pornesc de la 30 euro/mp pentru suprafeţe de peste 4000 de metri pătraţi. Cu o medie de 200 - 350 de euro/mp, Constanţa propune şi terenuri cu peste 750 euro/mp în zona centrală. Doritorii unei case de vacanţă au nevoie de cel puţin 300.000 de euro pentru a achiziţiona un teren care să le permită amenajarea unei grădini şi a unei piscine. Asemănătoare din punct de vedere al preţurilor, zona Mamaia Sat porneşte de la 150 - 200 euro/mp şi ajunge până la 400 de euro pentru suprafeţele mai mici de 700 mp şi pentru cele mai aproape de staţiunea Mamaia. În zona cunoscută sub denumirea de Mamaia Staţiune preţurile depăşesc 800 euro/mp şi numai în nord scad până la valoarea de 250 - 350 de euro.
În apropierea staţiunii Eforie Nord metrul pătrat de teren se vinde cu 50 - 65 de euro pentru suprafeţe care depăşesc 10.000 mp, în timp ce puţinele spaţii aflate spre plajă nu pot fi cumpărate cu mai puţin de 350 euro/mp. Pe malul mării metrul pătrat depăşeşte 700 de euro. Situaţia este asemănătoare în Eforie Sud, unde preţul minim se situează în jurul valorii de 50 euro/mp şi ajunge la 300 de euro în centrul staţiunii.
Staţiunea Costineşti păstrează aceeaşi linie a preţurilor. Metrul pătrat de teren porneşte de la 40 de euro în zonele limitrofe, unde suprafeţele vândute au peste 3000 mp, şi ajunge la 300 - 400 de euro aproape de centrul staţiunii. În zona "Epavei de la Costineşti" terenul intravilan se vinde cu 500 euro/mp şi nu poate fi achizitionată o suprafaţă mai mică de 1000 mp. Vama Veche propune doritorilor terenuri care nu depăşesc 100 - 150 euro/mp.
În restul zonelor, terenurile păstrează costurile unei zone obişnuite din România. În Techirghiol metrul pătrat se vinde cu 50 - 60 de euro, în localitatea 23 August cu 30-40 de euro, iar în Mangalia preţul porneşte de la 50 euro/mp. Medgidia, Năvodari şi Agigea oferă doritorilor preţuri pornind de la 40-70 euro/mp şi care nu depăşesc 300 euro/mp.
La cât se ridică cheltuielile cu proiectarea unei case de vacanţă
Costurile de proiectare păstrează aceeaşi linie ca şi casele de vacanţă de la munte şi se situează, în general, între 15 şi 30 euro/mp. Proiectul pentru amenajarea curţii în care este inclusă o piscină porneşte de la valoarea de 6 euro/mp. În zona urbană, cu precădere în Constanţa şi Mamaia, un proiect costă în medie 1.400 de euro, în timp ce în restul staţiunilor, el porneşte de la o valoare minimă de 550 de euro. Executarea şi autorizarea construcţiei presupun existenţa unui set de planuri pentru care beneficiarul achită între 4 şi 7% din valoarea lucrării.
Sistem constructiv al unei case de vacanţă
Construirea unei case de vacanţă la mare poate fi făcută pe structură din lemn, din zidărie sau poate avea alcătuire complexă. Constructorii recomandă ultimele două variante deoarece structura din lemn este predispusă la numeroase schimbări datorită climei de pe litoral. Dacă nu este tratat corespunzător, lemnul se deformează în condiţii de umiditate ridicată şi poate compromite întreaga structură. Firmele de construcţii de pe litoral au în ofertă toate cele trei tipuri de structuri, cu precădere variante pe structură din zidărie. Beneficiarul poate alege un proiect de care firma de construcţii dispune deja sau poate să realizeze un set de planuri diferit, pentru o construcţie care să fie făcută conform ideilor investitorului.
O casă de vacanţă pe litoral trebuie să dispună de cel puţin 75 mp suprafaţă construită, cu spaţiu util de 67 - 70 mp. Pentru o asemenea construcţie, proprietarul investeşte o sumă considerabilă, care variază în funcţie de preţul terenului, al proiectului şi al lucrării propriu-zise.
În această zonă, o construcţie din lemn cu finisaje obişnuite, porneşte de la 250 euro/mp şi poate depăşi 350 euro/mp, în funcţie de materialele utilizate şi de timpul în care beneficiarul solicită terminarea lucrărilor. Pentru o casă parter + mansardă, care dispune de un living, o bucătărie, două dormitoare şi două băi este nevoie de cel puţin două luni pentru finalizare. Preţul unei lucrări pe structură din lemn are o valoare minimă de 20.000 de euro, dar depăşeşte de multe ori 25.000 de euro. Pentru casele din lemn al căror termen de finalizare scade sub o lună sau care sunt executate cu materiale speciale preţul urcă până la 500 - 600 euro/mp, ceea ce ridică valoarea totală a lucrării la cel puţin 35.000 de euro.
Pentru o casă cu structură din zidărie, preţul porneşte de la 450 de euro pentru construcţiile la roşu şi depăşeşte 600 de euro în cazul lucrărilor la cheie. Casele la cheie pot atinge valoarea de 1000 euro/mp, dacă dispun de dotări şi finisaje de lux. Preţul final influenţează în mod direct costurile proiectului. Pentru o lucrare de 70.000 de euro, costurile unui set de planuri pot fi chiar şi de 2.200 de euro. În medie, o casă cu structura din zidărie îl costă pe beneficiar 40.000 de euro.
Diferenţele dintre costurile construirii unei case de vacanţă pe litoral pornesc de la preţul terenului şi de la structura lucrării. Pentru un teren de 600 - 700 mp, cu o construcţie de 70 mp utili este necesară o investiţie de minim 50.000 de euro. Această sumă îi asigură proprietarului un spaţiu suficient pentru curte, garaj şi o piscină de 50 mp. Amenajarea curţii, neincluzând piscina, porneşte de la o valoare minimă de 10 euro/mp şi creşte direct proporţional cu dorinţele beneficiarului. Pentru o casă de vacanţă din lemn la cheie, în Constanţa, valoarea investiţiei este de 250.000 de euro, în timp ce pentru aceeaşi lucrare în Costineşti este nevoie de 150.000 de euro.
Beneficiarul unei case de vacanţă cu structură din zidărie are nevoie de cel puţin 280.000 de euro în centrul oraşului Constanţa şi de 220.000 de euro în alte staţiuni.
Achiziţia unei construcţii pentru renovare poate fi o soluţie. Pentru o casă de 150 mp, care dispune de un teren de 500 mp este nevoie de cel puţin 230.000 de euro în Eforie Nord, pentru ca preţul să crească la 300.000 de euro în Costineşti. Oraşul Constanţa prezintă şi de această dată cea mai variată ofertă, de la proprietăţi de 150.000 de euro la cele de 400.000 de euro. Planurile de renovare pornesc de la 6 euro/mp, iar lucrările propriu-zise sunt executate cu 10 până la 250 de euro pe metru pătrat, în funcţie de starea clădirii. O astfel de alegere îl costă pe investitor cel puţin 270.000 de euro.
