Volumul investitiilor comerciale directe in domeniul imobiliar din Europa Centrala si de Est s-a redus fata de primul trimestru al acestui an, pana la 327 milioane euro, reprezentand o scadere de 60%. Volumul investitiilor in prima jumatate a anului 2012 a ajuns la 1,2 miliarde euro, cu mult sub media primei jumatati a anilor 2001 pana in prezent, care a fost de 1,6 miliarde euro, arata un raport realizat de compania pe servicii de real estate DTZ.
Megali Marton, Director al DTZ CEMEA Research a declarat: "Dupa doi ani de crestere semnificativa care a avut loc intre anii 2010 si 2011, volumul investitiilor in Europa Centrala si de Est a scazut cu 47% in prima jumatate a anului 2012. Declinul s-a resimtit cu precadere in cel de-al doilea trimestrul al anului. Cu toate acestea, s-au manifestat unele diferente intre pietele din regiune. Spre exemplu, Cehia a inregistrat o crestere a volumului investitiilor atingand in al doilea trimestru valoarea de 159 milioane euro, dupa ce in primul trimestru a inregistrat un nivel scazut de numai 20 milioane euro. Pe de alta parte, Polonia, care in ultimi ani a dominat piata Europei Centrale si de Est, a inregistrat un declin puternic de la 717 milioanel euro in primul trimestru la doar 122 milioane euro in al doilea trimestru. Cele doua tari cumuleaza 90% din volumul investitiilor in prima jumatate a anului 2012.
In Cehia si Polonia, investitorii locali au avut o revenire a activitatii ajungand la pragul de 100 milioane euro in al doilea trimestru al anului 2012. Investitorii inter-regionali (cei care au sediile in Europa dar investesc in alte piete europene decat cea de origine) au fost mai putin activi in al doilea trimestru, avand o scadere a volumelor de la 587 milioane euro pana la 156 milioane euro.
Segmentul cladirilor de birouri se afla in topul preferintelor investitorilor din pietele Europei Centrale si de Est, ridicandu-se la 60% din volumul investitiilor din al doilea trimestru. Lipsa oportunitatilor din segmentul de retail a restrans in al doilea trimestru activitatea in aceasta zona. Investitiile in segmentul de retail au ajuns in al doilea trimestru la 106 milioane euro, cu mult sub media trimestriala istorica de 471 milioane euro inregistrata din 2010 pana in prezent. La polul opus, investitiile in segmentul cladirilor de birouri s-au mentinut la un nivel ridicat, atingand in al doilea trimestru valoarea de 207 milioane euro, cu toate acestea situandu-se sub media istorica de 389 milioane euro.
"In perspectiva, instabilitatea manifestata in regiunea statelor din zona euro si slaba crestere economica, vor influenta deciziile investitorilor. Mai mult decat atat, se asteapta sa se manifeste impactul rascumpararii datoriilor de catre banci in tarile situate in Europa Centrala si de Est. Pana in prezent bancile locale s-au opus acestui fenomen. Cu toate acestea, impactul noilor reglementari a stimulat retragerea de lichiditati de catre bancile straine si ca urmare se asteapta ca investitiile sa scada pe viitor." a declarat Megali Marton.
In Romania, sectorul de retail a continuat sa fie atractiv pentru potentialii investitori, acesta fiind sustinut de cresterea consumului populatiei in prima jumatate a anului 2012. Romania ocupa locul trei in ceea ce priveste cresterea consumului in UE, acesta ridicandu-se la peste 5.9%.
"In Bucuresti, se asteapta ca proprietatile de tip prime sa atraga investitorii straini in urmatoarea perioada. Legat de acesta, anticipam o crestere moderata in ceea ce priveste volumul de tranzactii pentru cea de-a doua jumatate a anului 2012. Volumul investitiilor pentru intregul an se asteapta sa atinga in 2012, pragul de 250 euro - 450 euro. Estimarea se bazeaza pe faptul ca bancile vor aduce pe piata active de credite neperformante, aceasta actiune fiind parte a procesului de rascumparare a datoriilor", este de parere Cristian Ustinescu, Investment Director in cadrul DTZ Echinox.
