Majoritar, românii îşi doresc mai degrabă să cumpere o locuinţă decât să închirieze una. Sau cel puţin acesta este visul a 70% dintre persoanele care citesc anunţurile imobiliare şi care au răspuns unui sondaj realizat de către Asociaţia pentru Locuinţe Noi şi portalul imobiliar www.imobiliare.ro.
Dintre cei care vor să achiziţioneze o casă, 72% sunt interesaţi de un aparament şi numai 28% de o casă, ceea ce reflectă probabil mai mult putinţa decât dorinţa.
Cu toate că dezvoltatorii sunt de părere că oamenii caută apartamente cu una şi două camere, totuşi cei mai mulţi dintre potenţialii beneficiari care au răspuns chestionarului nostru vor să achiziţioneze apartamente cu trei camere (40%), cu două camere (24%) şi cu patru camere (22%). Această preferinţă este întărită şi de răspunsurile date la întrebarea legată de suprafaţa locuinţei căutate. Astfel, 23% dintre respondenţi preferă locuinţele cu suprafeţe de 60 - 80 mp, 22% pe cele de 80 -100 mp şi 17% pe cele cu 100 -150 mp.
În ceea ce priveşte preţurile de achiziţie, peste jumătate dintre respondenţi ar fi de acord să achite pentru o locuinţă între 35.000 şi 80.000 de euro, mai precis 21% ar plăti între 50.000 şi 65.000 de euro, 18% între 65.000 şi 80.000 de euro şi 18% între 35.000 şi 50.000 de euro. Un procent de circa 16% dintre cei chestionaţi au declarat că ar plăti între 80.000 şi 100.000 de euro. Cei care ar plăti între 100.000 şi 150.000 de euro sunt circa 8% dintre respondenţi, iar procentul celor care ar plăti între 150.000 şi 200.000 de euro este de 3%.
Interesante au fost răspunsurile la întrebarea cât avans ar fi dispuşi să plătească pentru o locuinţă. Astfel, 51% au declarat că pot plăti peste 10.000 de euro, în timp ce procentul celor care pot plăti avansuri de 2000 de euro a fost de 19%, cei cu avansuri între 2000 şi 5000 de euro de 17%, iar cei cu avansuri între 5.000 şi 10.000 de euro au fost 13% dintre respondenti.
Tot legat de aspectul financiar al achiziţionării unei locuinţe am fost curioşi să ştim cam cât de mari sunt ratele lunare pe care potenţialii beneficiari ar putea să le achite. Dintre respondenţi, un procent de 32% ar putea achita lunar rate între 250 şi 300 de euro pe lună, 19% de circa 150 - 250 euro/lună, aproape 13% pot plăti între 350 şi 500 de euro/lună. Puţini dintre respondenţi au declarat că ar putea plăti peste 500 de euro/lună: 9% între 500 şi 700 de euro/lună, iar 10% peste 700 de euro.
La cumpărarea unei locuinţe cel mai mult contează izolarea termică, vechimea imobilului, locul de parcare şi calitatea vecinilor
Responsabilii de marketing ai dezvoltatorilor imobiliari au aruncat pe piaţă oferte care de care mai atractive privind atragerea clienţilor prin includerea în oferte a unor obiecte de mobilier (mobilă de bucătărie cel mai adesea) sau diverse dotări (aragaz, frigider, maşină de spălat). Totuşi, se pare că nu acestea sunt argumentele care determină decizia de achiziţie.
Potrivit sondajului nostru reiese că cel mai mult contează izolarea termică a locuinţei, vechimea imobilului, locul de parcare şi calitatea vecinilor.
Pe o scară de la 1 (deloc) la 5 (foarte mult), 55% dintre cei chestionaţi au dat calificativul 5 (ca fiind foarte important) criteriului "izolare termică", 44% au apreciat ca fiind foarte important criteriul "vechimea imobilului", 42% "locul de parcare", 40% "locuinţa să fie nouă", 32% "calitatea vecinilor".
Deloc important (calificativ 1) a fost apreciat criteriul "mobilier nou" de către 51% dintre respondenţi şi, similar, tot 51% au dat calificativul 1 criteriului "dotări: aragaz, frigider, maşină de spălat".
De asemenea, foarte important în determinarea unui potenţial beneficiar să achiziţioneze o locuinţă s-a dovedit a fi accesul facil la mijloacele de transport în comun, 71% dintre respondenţi au dat acestui criteriu calificative de 4 şi 5 (important şi foarte importat).
Alt criteriu important este cadrul natural în care se află locuinţa 71% dintre respondenţi dând calificative de 4 şi 5 acestui criteriu.
În topul interesului aceste criterii sunt urmate de existenţa în zona a unei pieţe, supermarket sau magazin alimentar, criteriu care a primit calificative de 4 şi 5 de la 57% dintre respondenţi.
Acestuia îi urmează dotările educative: grădiniţă sau şcoală în apropiere, criterii care au primit calificative de 4 şi 5 de la 45%, respectiv 44% dintre respondenţi.
Importantă este şi apropierea locuinţei de o clinică medicală sau spital, criteriu apreciat cu punctaje de 4 şi 5 de către 31% dintre respondenţi.
În topul necesităţilor urmează dotările sociale şi pentru petrecerea timpului liber: mall, restaurante, săli şi terenuri de sport. Între acestea ordinea preferinţelor, arătată de punctajele de 4 şi 5 obţinute, este pentru săli şi terenuri de sport (30%), mall (25%), restaurante (20%).
Potenţialii beneficiari interesaţi să cumpere o locuinţă sunt majoritar tineri: 35% dintre respondenţi au sub 30 de ani, 29% au între 30 şi 35 de ani, 15% au între 35 şi 40 de ani, 13% au între 40 şi 45 de ani, peste 45 de ani au circa 8% dintre respondenţi.
INCHIRIERI: Cererea mare este pentru maxim 300 euro/lună
Potenţialii clienţi interesaţi să închirieze locuinţe ar putea achita chirii lunare de circa 150-300 de euro. Potrivit sondajului realizat de Agenţia pentru Locuinţe Noi şi portalul imobiliar www.imobiliare.ro 40% dintre respondeţi ar fi dispuşi să achite chirii lunare de 200- 300 de euro, 30% de 150-200 euro .
Numai 15% îşi permit chirii între 300 şi 500 de euro, în timp ce alţi 15% au declarat că pot plăti până în 150 de euro/lună.
Cele mai căutate locuinţe pentru închiriere sunt cele cu suprafeţe între 66 -100 mp, indicate de 30% dintre respondenţi. Acestea sunt urmate de garsoniere şi apartamente mici de 36 - 50 mp şi de locuinţele de 51 - 65 mp, indicate de 25% şi, respectiv, alţi 25% dintre respondenţi.
În acelaşi timp numai 5% au spus că sunt interesaţi să închirieze locuinţe de peste 100 mp. Garsonierele de 25 - 35 mp sunt căutate de 15% dintre respondenţii la sondajul nostru.
Cel mai important criteriu în închirierea unei locuinţe este mărimea chiriei lunare
Principalul criteriu in alegerea unei locuinţe pentru închiriere este marimea chiriei lunare; 75% dintre respondenti I-au alocat punctaje de 4 (important) şi 5 (foarte important).
După care principala cerinţă este ca locuinţa să fie decomandată: 45% au declarat că este "foarte important" - punctaj 5 şi 30% că este "important" punctaj 4.
În topul cerinţelor urmează dotările şi ca locuinţa să fie renovată. Astfel, pentru dotări (aragaz, frigider, maşină de spălat) 55% dintre respondenţi au dat calificativ 5 (foarte important) şi 15% calificativ 4 (important).
În ceea ce priveşte renovarea 35% dintre respondenţi au apreciat-o ca fiind foarte importantă şi 35% ca fiind importantă.
Potenţialii clienţi nu îşi doresc însă neapărat ca locuinţa să fie nouă, 40% dintre ei au dat calificativ 3 (mediu) acestui criteriu.
Mai degrabă contează mobilierul nou (60% au dat calificative de 4 şi 5) şi calitatea vecinilor (similar 60% au dat calificative de 4 şi 5 )
Locul de parcare contează pentru 55% dintre respondenţi care au dat acestui criteriu calificative de 4 şi 5.
Contează, de asemenea, foarte mult accesul la mijloacele de transport în comun: 45% apreciază ca fiind "foarte important" acest criteriu iar 25% ca fiind "important".
Spre deosebire de beneficiarii interesaţi să achiziţioneze locuinţe, pentru cei interesaţi să închirieze nu contează apropierea de dotările educative - grădiniţă, şcoală sau liceu şi nici cele medicale (spital, clinică), ori cele pentru relaxare şi petrecerea timpului liber (mall, restaurante, cinematografe, săli şi terenuri de psort - câte 45% dintre respondenţi au dat calificativul 1 (deloc important) acestor criterii.
Contează, însă, apropierea de piaţă - 45% dintre respondenţi apreciind acest criteriu ca fiind "foarte important".
În ceea ce priveşte perioada de închiriere, potenţialii beneficiari sunt interesaţi de durate medii. Astfel, 45% dintre respondeţi au declarat că sunt interesaţi să închirieze o locuinţe pe o perioadă cuprinsă între unul şi doi ani. Pentru mai mult de doi ani vor să închirieze circa 40% dintre respondenţi. În acelaşi timp, 10% au declarat că doresc să închirieze pe perioadă scurtă de 6-12 luni, iar 5% chiar pe mai puţin de 6 luni.
Potenţialii beneficiari interesaţi să închirieze sunt tineri: 30% dintre ei au sub 30 de ani, 20% au între 30 şi 35 de ani, 15% au între 35 şi 40 de ani, 15% au între 40 şi 45 de ani, între 45 si 50 de ani au 10% iar peste 50 ani alţi 10% dintre respondeţi.
