"Oamenii caută locuinţe inteligente, sustenabile şi integrate în comunităţi bine conectate şi active"

(Interviu cu Mauricio Mesa Gomez, directorul general al Cordia România şi Spania)

Reporter: Cum apreciaţi că a evoluat piaţa imobiliară anul trecut, având în vedere contextul macro-economic şi situaţia geo-politică din zonă?

Mauricio Mesa Gomez: Piaţa imobiliară a avut o evoluţie mixtă anul trecut. Începutul anului a fost caracterizat de o inflaţie cu două cifre, dobânzi crescute pentru creditele ipotecare şi o putere de cumpărare scăzută, iar situaţia geo-politică a contribuit la incertitudine şi la fluctuaţii în piaţă. Lucrurile s-au îmbunătăţit pe parcursul anului, inflaţia a scăzut la o singură cifră şi vânzările de apartamente au revenit pe un trend ascendent.

Anul 2024 a debutat cu o creş­tere a nivelului minim al TVA pentru achiziţia de locuinţe de la 5% la 9%, situaţia macroeconomică a început să se îmbunătăţească, inflaţia atingând 5,1% în luna mai. Valoarea creditelor pentru locuinţe a crescut semnificativ, ajungând la 1,1 miliarde de euro în T1 2024, în creştere cu 29% faţă de T1 2023, indicând o cerere solvabilă puternică.

Reporter: Consideraţi că urmea­ză o criză imobiliară?

Mauricio Mesa Gomez: Dacă ne uităm la statistici, cererea pentru locuinţe este puternică, fapt demonstrat de creşterea numărului de tranzacţii imobiliare. În primele cinci luni din 2024, au fost tranzacţionate în Bucureşti 20.000 de unităţi rezidenţiale individuale, comparativ cu 16.500 în aceeaşi perioadă a anului trecut, ceea ce indică o piaţă rezidenţială dinamică şi în creştere. În acest context, este foarte puţin probabil să ne confruntăm cu o criză imobiliară în viitorul apropiat.

Reporter: Cum au evoluat costurile de construcţie?

Mauricio Mesa Gomez: Costurile de construcţie au fost influenţate de inflaţie şi de condiţiile economice generale. Cu toate acestea, în cazul proiectul Parcului20, finalizat în 2023, am reuşit să implementăm numeroase inovaţii şi materiale de calitate şi am găsit soluţii pentru a gestiona aceste costuri în mod eficient.

Reporter: Care este evoluţia cererii în această perioadă, pe segmentul pe care activaţi?

Mauricio Mesa Gomez: Cererea pe segmentul rezidenţial este în creştere, aşa cum reiese din numărul de tranzacţii imobiliare. În primele cinci luni din 2024, au fost tranzacţionate, la nivel naţional, 65.000 de unităţi rezidenţiale individuale, faţă de aproape 56.0000 în aceeaşi perioadă a anului trecut, indicând o piaţă în expansiune pe fondul îmbunătăţirii condiţiilor macroeconomice şi de creditare.

Reporter: Care sunt tendinţele din domeniu?

Mauricio Mesa Gomez: Tendinţele din domeniul rezidenţial reflectă o evoluţie către locuinţe mai inteligente, sustenabile şi integrate în comunităţi bine conectate şi active.

În prezent, există o creştere semnificativă a interesului pentru locuinţe care oferă inovaţii tehnologice, cum ar fi sistemele smart home şi încălzirea prin pardoseală. Sistemele smart home permit controlul automatizat al luminilor, temperaturii, securităţii şi altor funcţii casnice, oferind locatarilor un confort sporit şi eficienţă energetică. Încălzirea prin pardoseală asigură o distribuţie uniformă a căldurii în întreaga locuinţă, reducând costurile de energie şi oferind un mediu interior mai confortabil.

Spaţiile verzi extinse din interiorul proiectelor rezidenţiale reprezintă, de asemenea, o tendinţă care câştigă teren şi sunt apreciate de clienţi, după cum am remarcat din experienţa noastră cu Parcului20, unde am creat o grădină privată în suprafaţă de 3.000 de metri pătraţi destinată exclusiv rezidenţilor.

Integrarea infrastructurii de transport în apropierea proiectelor rezidenţiale este esenţială pentru asigurarea unei conectivităţi eficiente şi pentru reducerea dependenţei de transportul privat. Un exemplu relevant este construirea staţiei de metrou Pajura, parte a Magistralei 6 de metrou din Bucureşti, care va lega Gara de Nord de Aeroportul Henri Coandă. Această staţie, situată la doar două minute de mers pe jos de proiectul rezidenţial Parcu­lui20, va deveni operaţională în 2027 şi va oferi locuitorilor acces rapid şi eficient la transportul public, facilitând deplasările zilnice şi reducând traficul rutier.

Reporter: Ce proiecte aveţi în desfăşurare?

Mauricio Mesa Gomez: Proiectul Parcului20 este un exemplu de succes, finalizat în 2023, situat în zona Expoziţiei din nordul Bucureştiului. Acesta include 485 de apartamente destinate segmentului rezidenţial medium-high şi a fost dezvoltat în două faze. Proiectul a revitalizat o zonă industrială abandonată, creând o comunitate dinamică şi vibrantă şi este vândut aproape în totalitate.

Cordia România are un portofoliu extins de terenuri în nordul şi în zona central-nordică a Bucureştiului, iar proiectele ce urmează a fi dezvoltate sunt în diverse faze ale documentaţiei necesare autorizării.

Reporter: Cu ce cifră de afaceri aţi încheiat anul trecut şi ce estimări aveţi pentru anul în curs?

Mauricio Mesa Gomez: În România, Cordia a livrat către clienţi, anul trecut, 183 de apartamente în proiectul Parcului20 din zona Expoziţiei.

Reporter: Cum vă descurcaţi cu forţa de muncă?

Mauricio Mesa Gomez: Antreprenorul general al Parcului20, compania Concelex, a gestionat în mod eficient forţa de muncă necesară construirii proiectului în cele mai bune condiţii de calitate, în ciuda dificultăţilor de pe acest segment.

Reporter: Ce perspective consideraţi că are sectorul imobiliar din România?

Mauricio Mesa Gomez: Sectorul imobiliar din România are perspective pozitive, având în vedere cererea crescută pe segmentul rezidenţial şi interesul pentru proiecte care oferă inovaţii tehnologice şi sustenabilitate. Proiectele orientate spre bunăstare şi un stil de viaţă activ şi integrarea infrastructurii de trans­port vor continua să atragă clienţi. Cu o economie în îmbunătăţire şi o inflaţie în scădere, sectorul imobiliar are potenţialul de a creşte şi de a se diversifica, în următorii ani.

Reporter: Mulţumesc!