Dorinţa companiilor de a reveni la birou, pe fondul inflaţiei crescute şi a avantajului numărului mare de facilităţi de la locul de muncă, a ridicat piaţa de închiriere de spaţii de birouri în 2022, fiind înregistrată o creştere de 5% faţă de 2021 şi de 20% faţă de 2020, conform unui comunicat remis redacţiei. Trendul se va menţine în 2023, an în care cererea pentru spaţii de birouri este mai mare decât oferta pentru acest tip de servicii, urmând să fie disponibile pentru închiriere suprafeţe de peste 112.000 mp în noi clădiri de birouri, arată datele din cel mai nou raport CBRE România - "Market Outlook 2023", lider global pe piaţa de consultanţă imobiliară.
Potrivit sursei citate, stocul modern de spaţii de birouri va ajunge la 3,4 milioane mp, în Bucureşti, până la finalul anului, fiind construite cinci clădiri de birouri. Printre acestea vor fi faza a doua a proiectului U-Center Campus (35.000 mp), faza a doua a proiectului One Cotroceni (34.500 mp) şi faza a doua a proiectului @Expo (28.600 mp).
Potrivit analizelor CBRE România, liderul segmentului de Office pe 2022 cu o cotă de piaţă de 25%, tranzacţiile pe acest segment îşi vor menţine trendul de creştere, chiar şi în contextul în care există încă multinaţionale care nu au luat o decizie fermă privind modul în care vor utiliza spaţiile de birouri în continuare.
În acest sens, pe piaţă vor domina următoarele tendinţele în 2023:
1.Închirierea spaţiilor de birou îşi menţine trendul ascendent
După un 2022 cu activitate intensă pe segmentul de Office, în care au fost închiriate spaţii în toate zonele din Bucureşti, cu o predilecţie însă către zonele Centru - Vest, Centru şi Floreasca Barbu Văcărescu care s-au remarcat prin faptul că au reuşit să atragă peste 70% din totalul activităţii de închiriere, piaţa de închiriere de spaţii de birouri se apropie de nivelul de dinainte de pandemie, un trend de creştere care se va menţine în 2023.
De asemenea, un semnal pozitiv este creşterea constantă de ~7% de la an la an a suprafeţelor reprezentând noi închirieri şi expansiuni, atingând în 2022 un procent de 28%, care reprezintă vârful ultimilor 5 ani pe acest tip de tranzacţii.
2.Cererea, mai mare decât oferta
Contextul anului 2023 este creat de o piaţă pe care cererea va fi mai mare decât oferta. Dacă ne raportăm la activitatea de închiriere de spaţii de birouri în anul 2022, 60% din această activitate reprezintă tranzacţii noi, excluzând tranzacţiile de renegociere şi prelungire contractuală, reprezentând o creştere de 5% faţă de 2021 şi 20% faţă de 2020.
În acelaşi timp, numărul de metri pătraţi urmând a fi livraţi în anul 2023 este mult inferior standardului din Bucureşti, anul acesta fiind prevăzute livrările a 5 clădiri noi de birouri, cu o suprafaţă însumată totală de aproximativ 112,500 mp., mult inferioară standardului tradiţional anual din Bucureşti cuprins între 200.000 mp (2020) şi 300.000 mp (2022).
3.Facilităţile din jurul biroului modifică preferinţele în detrimentul muncii remote
Productivitatea este mai mare, iar rezultatele sunt obţinute mai uşor atunci când angajaţii lucrează împreună sau discută faţă în faţă, la birou. De aceea, munca la birou creşte în preferinţe în detrimentul celei remote atunci când este implementat un sistem hibrid.
În ultimul an am observat că, în contexul existenţei a din ce în ce mai multe facilităţi disponibile la sediul companiei, angajaţii au ales într-un număr mai mare să lucreze de la birou, iar solicitările cu care anul 2023 a început susţin acest trend.
Suntem convinşi că birourile ar trebui să ofere instrumente, spaţii şi experienţe care nu pot fi uşor de reprodus în altă parte, iar pe măsură ce vom reuşi acest lucru oamenii se vor întoarce folosind spaţiile la un nivel nou de productivitate şi creativitate.
"Piaţa de închiriere de spaţii de birouri este în creştere şi cunoaşte o perioadă excepţională cu schimbări benefice nemaiîntâlnite. Clădirile de birouri nu mai sunt despre clasa A sau B, ci despre spaţii de birouri în clădiri verzi, în proiecte care susţin interacţiunile umane potrivite şi despre moduri eficiente de a construi comunităţi în jurul unor facilităţi pe care nu le poţi avea în altă parte. Cum tot mai multe companii care caută spaţii care să îndeplinească criteriile ESG şi, totodată, care să îndeplinească dorinţele oamenilor, a avut loc o transformare a spaţiului de lucru, cu facilităţi şi concepte de amenajare pentru angajaţi, cu accent pe dezvoltarea de comunităţi, ceea ce face ca munca de la birou să creasca în preferinţele oamenilor", spune Tudor Ionescu, Head al A&T Services Office în cadrul CBRE România.
Potrivit CBRE, 74% dintre clădirile de birouri din Bucureşti deţin certificate verzi şi îndeplinesc condiţiile ESG, trend care continuă să crească, fiind unul dintre criteriile principale în alegerea spaţiului de birouri de către companii, se menţionează în comunicat.
