Aproximativ 130.000 mp de birouri se afla in constructie si urmeaza sa fie livrati pana la finalul anului 2013 in Bucuresti, potrivit celui mai recent raport de piata publicat de Colliers International Romania.
Alte spatii de birouri, cu o suprafata totala cuprinsa intre 125.000 si 200.000 mp, vor fi inaugurati in 2014 si 2015, luand in calcul proiectele anuntate.
Incheind o perioada de trei ani in care a inregistrat un trend descendent, suprafata spatiilor de birouri nou livrate anual arata semne de crestere pentru urmatorii ani.
In primele sase luni ale anului 2012, 40,000 mp au intrat in stocul de birouri de clasa A din Bucuresti, dupa finalizarea a trei cladiri noi. Doua dintre acestea sunt deja complet inchiriate.
Din stocul total aflat in prezent in constructie, 85,000 mp sunt reprezentati de proiecte localizate in zona Floreasca-Barbu Vacarescu, unde absenta spatiilor disponibile, coroborata cu interestul crescut din partea chiriasilor, au stimulat noi initiative de dezvoltare.
Viorel Opait, Corporate Services Director in cadrul Colliers International Romania, a delcarat: "Asa cum semnaleaza prima jumatate a anului 2012, in urmatorii ani vom asista la miscari semnificative in piata de birouri din Bucuresti - preponderent in ce priveste renegocierile, relocarile si consolidarile. In completarea livrarilor noi asteptate, in 2013 si 2014 vor expira contracte de inchiriere insumand peste 650,000 mp, care vor genera, cel mai probabil, noi tranzactii de renegociere si relocare. In plus, chiriasii care activeaza in mai multe locatii vor cauta sa isi consolideze operatiunile prin mutarea in cladiri de birouri noi. Astfel, pe masura ce competitia intre proprietarii de cladiri va creste, pretul nu va mai fi cel mai important criteriu in procesul de selectie a unui nou spatiu, ci raportul corect intre termenii financiari, localizare, eficienta spatiului si calitatea cladirii, imaginea corporativa si relatia chirias-proprietar",
Chiriile cerute s-au mentinut la un nivel stabil in primul semestru din 2012. Ca tendinta generala, chiriile practicate in tranzactiile de pre-inchiriere sunt cu 15% mai mici decat in cazul unei cladiri existente din aceeasi zona. Pre-inchirierile au reprezentat 40% din cei 72.000 mp de birouri tranzactionati in semestrul 1 al anului, continuand trendul ascendent inceput in 2011 de catre banci si operatorii medicali. Companiile din domeniul IT&C au fost singurele care au optat pentru spatii de birouri in cladiri care urmeaza sa fie finalizate, detinand totodata o pondere de peste 50% in cererea noua (evaluata la 65.000 mp).
O serie de banci si companii mari, cum ar fi, de exemplu, Unicredit sau Raiffeisen, au eliberat sau vor elibera suprafete de birouri importante, conducand astfel la o usoara crestere a ratei de neocupare.
