Piata tranzactiilor de spatii de birouri din Capitala a inregistrat o crestere de 34,8% in al doilea trimestru din 2012 fata de aceeasi perioada a anului trecut, arata un raport realizat de consultantul Jones Lang LaSalle.
Preluarea trimestriala de spatii de birouri (inclusiv contracte de renegociere /re-inchiriere) in trimestrul 2 din 2012 a fost estimata la 72.700 mp.
In cazul in care consideram doar contractele noi de inchiriere finalizate in trimestrul 2/ 2012, atunci suprafata este estimata la 58.700 mp. Din aceasta suprafata 42.3% sunt contracte de pre-inchiriere.
In functie de zona geografica, patru zone au atras 78% din cererea noua de spatii de birouri: Floreasca-BV (37.8%), Pipera City (17%), Vest (13.2%) si Centru-Nord (10%).
Preluarea de spatii de birouri este sustinuta de contractele de pre-inchiriere. Din totalul de 108.000 mp tranzactionati in semestrul 1/ 2012, au fost semnate contracte de pre-inchiriere pentru aproximativ 44% din totalul acestei suprafete. Acest trend se va mentine si in semestrul 2/2012, dar la o scara mai mica, avand in vedere ca nu se mai asteapta semnarea altor contracte de pre-inchiriere pentru suprafete mari (peste 20.000mp).
Chirii constanta in prima jumatate a anului
Chiriile contractuale prime pentru spatii de birouri au fost cotate intre 19-19.5 euro/mp/luna in al doilea trimestru din 2012. Nu a fost inregistrata nicio modificare trimestriala a chiriilor prime in aceasta perioada.
Rata totala de neocupare (spatii de clasa A&B) a crescut pana la 17% . De departe, cea mai mica rata de neocupare s-a inregistrat in coridorul Floreasca-BV, in timp ce recordul negativ a fost raportat in zona Pipera Nord.
68.000 mp de birouri vor fi gata pana la finele anului
In trimestrul 2/ 2012 a fost finalizat noul sediu al bancii UniCredit tiriac, un imobil de 14.000 mp. Cu aceasta noua deschidere, stocul finalizat in semestrul 1/ 2012 abia a atins nivelul de 24.600 mp. In acest trimestru am asistat la lansarea oficiala a doua proiecte: Floreasca Park dezvoltat de catre Portland Trust (37.000 mp) care are deja un grad de pre-inchiriere de 60% precum si proiectul The Mark al fondului de investitii austriac S Immo AG.
Pana la sfarsitul anului se vor finaliza inca 68.000 mp. In ceea ce priveste oferta anului 2013 aceasta este estimata la 130.000 mp (34% deja pre-inchiriata). In ceea ce priveste oferta anului 2014 aceasta va fi compusa din proiecte de talie mica si mijlocie sau proiecte a caror finalizare poate fi amanata din 2013 in 2014.
Rata de neocupare va avea un trend descrescator, insa ne asteptam ca valori sub 10% sa fie raportate abia la inceputul anului 2013. Chiriile prime, din zona centrala de afaceri (CBD) vor ramane la acelasi nivel cu un trend de usoara crestere in semestrul 2/ 2012.
