Tranzactiile de birouri din Capitala au inregistrat in trimestrul III 2013 cel mai mare volum din ultimii doi ani. Comparativ cu perioada similara a anului trecut, cresterea este de 223%, peste 84.500 mp fiind tranzactionati in Bucuresti in lunile iulie-septembrie 2013, arata un raport CBRE.
Razvan Iorgu, Director General CBRE Romania, a declarat:
"Se inregistreaza o crestere a cererii din partea chiriasilor pentru doua tipuri de suprafete: medii - sub 1,000 mp si mari si foarte mari - peste 4,000 mp. Doar in acest trimestru 5 chiriasi au semnat contracte pentru peste 4,000 mp. Pentru viitorul apropiat estimam ca piata va fi impartita intre aceste doua segmente de chiriasi."
In acest trimestru cererea a reprezentat numai 51% din activitatea totala de tranzactionare, acesta fiind un alt indicator al intensificarii activitatilor de renegociere si reinnoire de contract din ultima perioada. Un aspect important pentru acest trimestru este reprezentat de semnarea a cinci contracte de preinchiriere pentru suprafete cu o medie de 1.000 mp, toate pentru cladiri aflate in constructie. Aceste tranzactii nu reprezinta insa un trend, intrucat doar 8.700 mp au fost pre-inchiriati de la inceputul anului.
Zonele CBD si zona Centrala au atras cea mai mare parte a cererii (circa 34% din cererea totala), iar zona Nord si Pipera au fost dominate de reinnoiri si renegocieri (90% din totalul reinnoirilor si renegocierilor). Pipera a atras 47% din activitatea totala de inchiriere, urmata de zona Nord cu 26%. Acest lucru nu este neobisnuit, intrucat ele gazduiesc peste 54% din stocul total din Bucuresti
Rata de neocupare variaza in functie de clasa din care fac parte respectivele cladiri de birouri: 10,3% - clasa A, 18,3% - clasa B si 19,2% - clasa C. Totodata ratele de neocupare variaza in functie de zona, cu cea de vest inregistrand 6,6%, iar Pipera inregistrand peste 21,5%.
Atat chiria prime ceruta cat si randamentul prime au ramas stabile ca si in trimestrele precedente si anume: 18 Euro/mp/luna, respectiv 8,25%. Chiria neta, cea care ia in calcul toate posibilele facilitati acordate de proprietar chiriasilor, este estimata la 92%-94% din chiria prima ceruta.
In afara Capitalei, piata de birouri este extrem de activa, cu peste 12.000 mp tranzactionati in Timisoara, Iasi si Cluj Napoca de la inceputul anului. "Estimam o crestere substantiala a interesului din partea chiriasilor pentru aceste orase principale, cumulata si cu o crestere a activitatii de dezvoltare/constructie spatii de birouri. Orasele principale din Romania devin foarte interesante pentru companiile de IT, nu doar pentru segmentul back-office.", a precizat Razvan Iorgu.
In trimestrul 3 2013 a fost inregistrata livrarea unei singure cladiri de birouri, de dimensiuni mici (1,800 mp) situata in zona centrala.
Cumuland proprietatile deja deschise cu cele asteptate pentru trimestrul 4 CBRE estimeaza un volum total de livrari pentru anul 2013 de 168.500 mp.
In Bucuresti sunt aproximativ 184.000 mp de spatii de birouri in constructie, ce ar trebui sa fie livrati intre trimestrul 4 2013 - trimestrul 2 2015, insa cel putin alti 600.000 mp se afla in diverse stadii de dezvoltare. Constructia acestor proiecte incepe in cazul in care se atinge un anumit nivel al preinchirierilor, ceea ce le va asigura finantarea atat de dificil de obtinut dupa 2008.
