Chiriile medii solicitate de proprietarii de apartamente din Capitala au inregistrat o usoara scadere in luna aprilie a acestui an, piata bucurandu-se de o relativa stabilitate. Exceptie au facut apartamentele de patru camere care au inregistrat o chirie medie in crestere cu 2% fata de aceeasi perioada a anului trecut, potrivit unei analize realizate de portalul Anunturiparticulari.ro.
Pe categorii de apartamente, garsonierele raman sub pragul de 230 euro, proprietarii solicitand o chirie medie de 226 euro in luna aprilie, cu 2% mai putin fata de acelasi interval al anului trecut, dar cu doar 1% mai putin fata de luna martie 2012.
Chiria medie solicitata pentru apartamentele de doua camere a inregistrat si ea o usoara scadere fata de aprilie 2011, de la 328 euro, la 316 (echivalentul a 4%), dar in stagnare fata de luna martie 2012. In cazul apartamentelor de 3 camere, chiria medie pastreaza tendinta de usoara scadere, de la 464 euro in aprilie 2011, la 457 euro in luna proaspat incheiata.
Apartamentele de 4 camere sunt singurele care au inregistrat o crestere pe interval de un an, avand o variatie de +2%, urcand de la o chirie medie solicitata de 669 euro la 685 euro. Raportat insa la luna martie 2012, observam o scadere de 5%.
Cu 16% mai multe oferte pe piata fata de anul trecut
In ceea ce priveste numarul de oferte, perioada Pastelui si a mini-vacantei de 1 mai pare sa fi influentat si piata inchirierilor, in aprilie fiind scoase la inchiriere cu 10% mai putine unitati in comparatie cu luna martie a acestui an. Totusi, raportat la aceeasi perioada a anilor trecuti, raportul Anunturiparticulari.ro inregistreaza un numar ridicat de oferte, luna aprilie 2012 fiind pe locul 2, dupa aprilie 2009, in topul numarului de oferte. In luna proaspat incheiata, particularii au scos la inchiriere 1961 de noi oferte de apartamente.
Pe primul loc raman apartamentele de doua camere, 807 noi unitati fiind scoase pe piata in aprilie. Oferta este in scadere cu 7% fata de luna martie a acestui an, dar in crestere fata de luna aprilie a anului trecut, cand doar 675 de unitati erau scoase la inchiriere. Oferta variata exista si pe segmentul inchirierilor de garsoniere. 720 de noi unitati au aparut pe piata in luna anterioara, cu 71 mai putine comparativ cu luna martie, dar in crestere considerabila fata de aprilie 2011, cu aproximativ 21%.
Piata inchirierilor este completata de apartamentele de trei camere, oferta mentinandu-se in acest caz in jurul acelorasi valori pe interval de un an (346 de noi unitati aparute in aprilie 2012, fata de 340 in aprilie 2012), dar in scadere de la 418 cate erau inregistrate in martie anul acesta. Oferta cea mai redusa ramane pe segmentul apartamentelor de patru camere, unde in luna aprilie au fost consemnate 88 de unitati, mentinand insa ritmul de crestere fata de luna aprilie a anului trecut, cand pe piata apareau 76 de noi unitati scoase la inchiriere.
Analizand evolutia numarului de oferte din aprilie 2011 pana in aprilie 2012, observam ca in luna abia incheiata au aparut pe piata cu 16% mai multe oferte fata de aceeasi perioada a anului trecut. Luand in considerare acest excedent de oferte, putem trage concluzia ca preturile incep sa se relaxeze, iar piata este in prezent mai dinamica. Pe acest fond, persoanele aflate in chirie se muta mai des si cu o mai mare usurinta.
