Diferenta dintre asteptarile cumparatorilor si cele ale vanzatorilor de locuinte ramane una semnificativa la nivelul marilor orase, arata un studiu realizat de Imobiliare.ro.
O cincime dintre bucuresteni si in jur de o treime din locuitorii celorlalte centre regionale ale tarii sunt interesati de apartamente cu preturi de pana la 20.000 de euro, insa oferta pe acest segment ramane infima. Pe de alta parte, locuintele mai scumpe de 60.000-80.000 de euro reprezinta o pondere importanta din totalul unitatilor locative scoase la vanzare, chiar daca cererea pentru acestea este chiar si de patru ori mai mica.
Bucuresti: Cererea de apartamente sub 20.000 euro este de 20%
In Capitala, o pondere importanta din totalul cererii de apartamente (20%) vizeaza locuinte mai ieftine de 20.000 de euro; oferta pe acest segment se ridica insa la doar 1%. Cele mai cautate de catre bucuresteni sunt locuintele cu preturi cuprinse intre 20.000 si 40.000 de euro (30%), insa doar 11% din anunturile de vanzare se incadreaza in aceasta categorie. Ceva mai bine stau lucrurile pe segmentul locuintelor cuprinse intre 40.000 si 60.000 de euro, unde cererea reprezinta 25% din total, iar oferta 29%. In palierul 60.000-80.000 de euro se incadreaza 23% dintre apartamentele scoase la vanzare in Bucuresti, insa acestea atrag interesul a doar 13% dintre clienti. O discrepanta si mai mare poate fi observata in ceea ce priveste anunturile de peste 80.000 de euro: aici, cererea se ridica la doar 12%, insa oferta ajunge la 36% (cu 25% dintre locuinte mai scumpe decat 100.000 de euro).
Pe segmentul caselor individuale, diferenta dintre cerere si oferta este si mai mare in Capitala. Astfel, 27% dintre cumparatori se afla in cautarea unei locuinte cu un pret mai mic de 60.000 de euro, insa oferta de astfel de unitati locative se ridica la doar 3% din total. In mod similar, 28% din totalul cautarilor vizeaza case cu preturi cuprinse intre 60.000 si 100.000 de euro, insa aceasta categorie reprezinta doar 7% din totalul ofertei. Pe de alta parte, 22% dintre potentialii cumparatori sunt dispusi sa plateasca intre 100.000 si 150.000 de euro pentru o locuinta individuala, insa doar 11% dintre unitatile locative scoase la vanzare se incadreaza in aceasta categorie. In cele din urma, doar 23% din totalul vizitatorilor Imobiliare.ro sunt interesati de o casa cu un pret de peste 250.000 de euro, dar aceasta categorie reprezinta 79% din totalul ofertei.
Constanta: doar 13% din cerere de incadreaza la categoria peste 60.000 euro
28% dintre constanteni cauta apartamente mai ieftine de 20.000 de euro, insa oferta pe acest segment reprezinta doar 3% din total. Cei mai numerosi sunt vizitatorii interesati de locuintele cu preturi cuprinse intre 20.000 si 40.000 de euro (38%), insa cerintelor acestora raspund doar 21% din anunturi. Balanta este inversata pe palierul 40.000-60.000 de euro, care atrage 21% dintre potentialii cumparatori, dar reprezinta 41% din apartamentele scoase la vanzare. De unitati locative mai scumpe decat 60.000 de euro sunt interesati doar 13% dintre constanteni, insa in aceasta categorie se incadreaza 35% din totalul anunturilor.
Cluj-Napoca: 42% dintre apartamente costa peste 60.000 de euro
In Cluj-Napoca ponderea cumparatorilor interesati de apartamente mai ieftine de 20.000 de euro se ridica la 30%, insa oferta corespunzatoare reprezinta doar 1% din total. Segmentul 20.000-40.000 de euro atrage 39% din cerere, dar doar 22% din oferta. Raportul se inverseaza pe palierul 40.000-60.000 de euro, unde cererea ajunge la 21% din total, dar oferta se ridica la 35%. Apartamentele mai scumpe de 60.000 de euro atrag interesul a doar 10% dintre potentialii cumparatori, in conditiile in care 42% dintre ofertele din oras se incadreaza in aceasta categorie.
Brasov: 20% din cumparatori sunt dispusi sa plateasca intre 40.000 si 60.000 de euro
In orasul de la poalele Tampei, 29% dintre potentialii cumparatori sunt interesati de apartamente mai ieftine de 20.000 de euro, insa doar 2% din totalul proprietatilor scoase la vanzare se incadreaza in cerintele acestora. Pe segmentul 20.000-40.000 de euro, cererea reprezinta 38% din total, insa oferta corespunzatoare ajunge la doar 22%. 20% dintre cei care vor sa achizitioneze un apartament in Brasov sunt dispusi sa plateasca intre 40.000 si 60.000 de euro, in conditiile in care 39% din anunturile din oras se pliaza pe asteptarile lor. De unitati locative mai scumpe de 60.000 de euro sunt interesati doar 13% dintre potentialii cumparatori, insa oferta pentru aceasta minoritate se ridica la 37%.
Timisoara: Doar 9% dintre cumparatori sunt interesati de apartamente peste 60.000 de euro
In Timisoara 33% dintre cumparatori sunt interesati de unitati locative mai ieftine de 20.000 de euro, chiar daca oferta pe acest segment este de doar 2%. Cele mai cautate sunt insa locuintele cu preturi cuprinse intre 20.000 si 40.000 de euro (39%), in conditiile in care 21% din anunturile de vanzare se incadreaza in aceasta categorie. O discrepanta majora poate fi observata pe palierul 40.000-60.000 de euro, care atrage interesul a 19% dintre potentialii cumparatori, in vreme ce oferta corespunzatoare reprezinta 54% din total. De apartamente mai scumpe de 60.000 de euro sunt interesati doar 9% dintre timisoreni, chiar daca anunturile pe acest segment detin o pondere de 23%.
Iasi: cea mai mare cerere pentru apartamente sub 20.000 Euro
in capitala Moldovei, 39% dintre potentialii cumparatori sunt dispusi sa plateasca pana in 20.000 de euro pentru un apartament - oferta pe acest segment se ridica insa la doar 3% din total. Vizibil mai bine stau lucrurile pe palierul 20.000-40.000 de euro, unde cererea detine o pondere de 43%, iar oferta are o cota de 32%. Pe segmentul 40.000-60.000 de euro, nivelul cererii (de 15% din total) se situeaza mult sub cel al ofertei (de 44%). Iasiul este orasul cu cel mai mic interes pentru apartamente de peste 60.000 de euro, de doar 3%, in conditiile in care oferta corespunzatoare detine o pondere de 21%.
