Cererea de pe piata de birouri a crescut in Capitala cu 50,4% in primul trimestru al acestui an fata de aceeasi perioada a anului precedent, arata o analiza a consultantului imobiliar ESOP.
La baza acestui reviriment au contribuit o serie de evolutii pozitive inregistrate in cursul anului 2011, in domenii precum agricultura (+ 11,3% in 2011 fata de 6,3% in 2010), investitiile (+6,3% fata de 2,1% in 2010), constructiile (+2,7% fata de 7,3% in 2010) si altele.
Crestere de 50,33% a cerererii pe segmentul de pana la 11 euro/mp
Ponderea cea mai mare si anume de 78% din totalul cererii, continua sa o aiba solicitarile companiilor medii cu bugete de pana in 11 euro/mp/luna, urmata de cererile cu bugete intre 11,1-15 euro/mp/luna, cu 18% din totalul cererii.
Analizand evolutia cererii din semestrul 1 2012 fata de aceeasi perioada a anului trecut, se constata, pe langa o crestere importanta a cererilor pe segmentul pana in 11 euro/mp (+50,33 %) si o crestere de 21,88% a cererilor cu bugete intre 11,1-15 euro/mp.
Decalaj intre cerere si oferta
Din punct de vedere al structurarii pe categorii de bugete, oferta de spatii de birouri prezinta decalaje procentuale semnificative fata de cerere. Din totalul ofertei, doar 43% din spatii au chirii de pana in 11 euro/mp.
Zona central-nordica ramane cea mai scumpa
In primul semestru din 2012 nivelul chiriei s-a stabilizat la valori apropiate celor inregistrate in semestrul 2 din 2011, cu relativ putine exceptii.
Chiriile pentru zona ultracentrala au atins o medie de 13,17 euro/mp in cadrul centrelor de afaceri si de 11,58 euro/mp in cadrul vilelor.
Media cea mai ridicata a chiriilor s-a inregistrat in cadrul centrelor de afaceri din zona central-nordica, 14,23 euro/mp. Vilele din aceeasi zona au fost inchiriate cu 11,44 euro/mp.
Daca mergem mai la nord chiriile incep sa scada la 11.74 euro/mp in centrele de afaceri si la 7,41 euro/mp in vile.
In regiunea vestica chiriile in cadrul centrelor de afaceri au atins o medie de 10,19 euro/mp iar in vile de 10,20 mp. In ceea ce priveste zona estica chiiriile au fost de 9,33 euro/mp in cadrul centrelor de afaceri si de 9,33 euro/mp in vile.
Cele mai scazute chirii au fost inregistrate in zona de sud 9,89 euro/mp in centrele de afaceri si 8,19 euro/mp in vile.
Cheltuielile de mentenanta sunt un alt indicator major luat in calcul de companiile ce cauta un spatiu de birouri. Acestea se situeaza intre 3,5 si 5 euro/mp/luna intrun centru de afaceri de clasa superioara, si intre 2,5 si 3,5 euro/mp/luna pentru clasa B si C.
In cazul vilelor si al cladirilor de birouri de talie mica, cheltuielile de intretinere se situeaza intre 1,5 si 2,5 euro/mp/luna si sunt achitate pe principiul refacturarii proportionale, avand la baza facturile furnizorilor de utilitati.
Pentru a doua perioda a anului se preconizeaza ca chiria se va stabiliza, iar suprafata medie tranzactionata la nivelul intregii piete (companii mari si medii) se va mentine intre 1.100 - 1.200 mp, iar la nivelul companiilor medii intre 400-500 mp.
