Activitatea de tranzactionare de pe piata de birouri din Capitala a inregistrat o crestere de peste 30% in al doilea trimestru al acestui an in comparatie cu primul, potrivit unui raport realizat CBRE Romania.
Astfel, in trimestrul 2 au fost tranzactionati 72.000 mp, volumul total al tranzactiilor de inchiriere la sfarsitul semestrului 1 2012 totalizand 121.000 mp. Din aceasta suprafata 85% (103.000 mp) reprezinta cererea fiind cu 18% mai mica in comparatie cu semestrul 1 2011.
"Activitatea pietei de birouri in prima jumatate a acestui an a fost una consistenta in actualul context economic, cererea din primul semestru reprezentand jumatate din nivelul inregistrat in 2011, an in care Capitala a avut cel mai ridicat nivel al cererii din ultimii trei ani. De altfel, cu un nivel limitat de livrari de birouri si cu o cerere ridicata, rata de neocupare a continuat sa descreasca", a declarat Catalina Jigman, Head of Office Department, CBRE Romania.
Livrari reduse in primul semestru al anului
Livrarile de spatii noi de birouri au ramas limitate si au totalizat aproximativ 25.000 mp, iar pana la sfarsitul anului se anticipeaza ca vor fi livrati 75.000 mp.
In trimestrul 2 2012 au fost livrate doua cladiri de birouri, Unicredit HQ si Delea Veche Offices, care insumeaza 23.000 mp, iar in primul trimestru al acestui an a fost finalizat Barbu Vacarescu Office, cu o suprafata inchiriabila de 2.000 mp. Astfel, in prima jumatate a anului au fost livrati 25.000 mp. Stocul spatiilor moderne din Bucuresti la sfarsitul semestrului 1 2012 insumeaza aproximativ 2,14 milioane mp. Pana la sfarsitul anului, se asteapta sa fie livrati 75.000 mp in proiecte de birouri, precum AFI Business Park - faza I, Aviatorilor Business Plaza sau ART Business Center 6.
In 2013 nivelul livrarilor va creste cu doar 10% fata de 2012
In ceea ce priveste demararea unor lucrari noi de constructie, in semestrul 1 2012 dezvoltatorul Portland a inceput constructia proiectului Floreasca Park, proiect ce are ca termen de finalizare sfarsitul anului 2013. Cu toate acestea, nivelul livrarilor de spatii noi va continua sa fie limitat fata de anii precendenti. Previziunile pentru 2013 demonstreaza ca nivelul de noi spatii de birouri livrate va fi doar cu 10% mai mare comparativ cu 2012. in prezent, se afla in constructie aproximativ 110.000 mp cu termen de livrare estimat pentru 2013, dintre care 40% sunt deja pre - inchiriati, si se estimeaza ca stocul de birouri va atinge in trimestrul 4 2013 nivelul de 2,3 milioane mp. Printre proiectele ce urmeaza sa fie finalizate anul viitor se numara Sky Tower, Siriului OB, Floreasca Park si Hermes Business Campus - cladirea B.
Rata medie de neocupare este in jur de 13,7%
La sfarsitul semestrului 1 din 2012 rata de neocupare se situeaza in jurul valorii de 13,7%. Rate de neocupare peste medie se inregistreaza in zone periferice, precum Pipera si zona de Est, in timp ce CBD si zona de Vest continua sa inregistreze cele mai scazute rate de neocupare.
In total, in Capitala sunt aproximativ 290.000 mp de spatii de birouri libere in cladiri de clasa A si B, dintre care aproximativ 43% se afla in zona Pipera.
Nivelul chiriilor se mentine
Chiria prime a ramas stabila la valoarea de 19,5 euro/mp/luna, iar chiria de baza s-a mentinut neschimbata. In zonele centrale, chiriile de baza s-au situat intre 16-18 euro/mp/luna, iar in zonele periferice, chiriile de baza pentru cele mai bune proiecte sunt intre 11 - 16 euro/mp/luna.
