Aproximativ 6 milioane de euro se pierd lunar pe piaţa de birouri, estimea-ză compania imobiliară ESOP, luând în calcul o chirie medie de 10 euro/mp şi cei 595.000 mp de spaţii de birouri disponibili în 388 de clădiri pe care brokerul le are în portofoliul de oferte - unul dintre cele mai extinse portofolii de clădiri de birouri din clasele A, B şi C deţinute de companiile bucureştene din domeniu.
"Dacă în perioada de dinainte de criza declanşată în toamna anului 2008 termenele de închiriere variau între 2 şi 5 luni, in functie de suprafeţele totale disponibile şi nivelul cerut de chirie, în momentul de faţă termenele de închiriere medii sunt între 8 şi 10 luni, ajungând, în cazul anumitor imobile, la 14-16 luni. Mulţi proprietari încă aleargă după profitul iluzoriu generat de un nivel mai ridicat de chirie, conştientizând destul de puţin pierderea certă pe care o reprezintă fiecare lună de neocupare a spaţiului", consideră Mirela Raicu, partener la firma de consultanţă imobiliară "ESOP Consulting".
Domnia sa spune că un spaţiu de birouri care se doreşte să fie închiriat cu 12 euro/mp, pe un termen de doi ani, după o perioadă de ne-închiriere de 6-8 luni ajunge la o chirie reală de 9 euro/mp. Acest lucru se întâmplă deoarece fiecare lună de ne-închiriere reduce nivelul chiriei cu 0,3-0,4 euro/mp. Dacă se ia în calcul şi incertitudinea obţinerii nivelului de chirie dorit, pierderea poate fi şi mai mare.
Din analiza de piaţă realizată de ESOP la sfârşitul celui de-al doilea trimestru din 2011, se observă o diminuare a ratei de neocupare a clădirilor de birouri clasa A şi o creştere a ofertei de spaţii de birouri disponibile în clădirile care solicită sub 11 euro/mp.
Pe segmentul spaţiilor de birouri cu preţuri de închiriere sub 11 euro/mp, deşi stocul a înregistrat o creştere în cel de-al doilea trimes-tru, nivelul total este mai redus decât pe segmentul spaţiilor de 11-15 euro/mp.
