Dezvoltatorii de spatii industriale detin terenuri pe care pot dezvolta in 6-9 luni, unitati de productie sau industria, insa prefera sa astepte. Activitatea speculativa de constructie de pe piata a fost redusa in primul trimestru al anului, majoritatea noilor proiecte fiind dezvoltate la cerere. Totusi, la nivel national, in cadrul proiectului Ploiesti West Park au fost finalizate doua unitati, una frigorifica de 6.000 mp si o alta unitate de 8.000 mp pretabila intreprinderilor mici si mijlocii, informeaza un raport realizat de consultantul imobiliar Jones Lang LaSalle.
Cererea de spatii comerciale vizeaza orasele din Vest si Capitala
Cu o cerere crescuta de spatii industriale inregistrata in anul 2011, este de preferat sa presupunem ca in anul 2012 nu vom asista la un volum similar de tranzactii. Cu toate acestea, exista cerere activa de spatii industriale atat pentru Bucuresti cat si pentru principalele orase regionale precum Ploiesti, Timisoara, Pitesti, Cluj si Brasov. In
timp ce avantajul competitiv al Bucurestiului il constituie oferta moderna de spatii industriale, orasele regionale amplasate la granita de vest a tarii ofera forta de munca atractiva si acces usor la infrastructura tarilor invecinate. Recent, orasele regionale de la
granita de vest, cu predilectie, au atras investitii din domeniul auto sau al industriei electronice.
S-a observat, ca in general, chiriasii prefera Bucurestiul pentru desfasurarea operatiunilor logistice (furnizori ai retelelor comerciale din capitala) precum si acele orase regionale unde parcurile logistice au deja o prima faza finalizata si inchiriata. In cazul companiilor de productie si al partenerilor 3PL, acestia vor selecta acele parcuri industriale amplasate langa orasele industrializate, cu o infrastructura mai buna, forta de munca ieftina dar si in apropierea clientilor carora le ofera serviciile (de ex Ploiesti pentru companiile active in sectorul petrolier, zona de vest a Romaniei si Pitesti pentru industria auto si electronica, Cluj pentru industria IT&C).
Chiriile pentru spatii industriale raman stabile
Chiriile spatiilor industriale prime au ramas neschimbate, acestea situandu-se intre 3.7-4.15 euro/mp/luna. Chiriile spatiillor industriale prime din principalele orase regionale sunt cuprinse intre 3.5-4.0 euro/mp/luna. La chiria de baza se adauga serviciile de intretinere
(in jur de 15-20% din valoare chiriei de baza) precum si costul serviciilor de manipulare din spatiile de depozitare.
