Volumul de proprietati tranzactionate din tara a atins valoarea de 400 milioane de euro in anul 2011, potrivit unui raport Jones Lang LaSalle.
Cea mai mare tranzactie a anului a fost achizitia la nivel regional a portofoliului Europolis de catre CA Immo. Totodata, dupa inchiderea Tiago Mall in 2010, in anul 2011 a venit randul City Mall din Bucuresti care a fost achizitionat de fostul sa proprietar.
Pe piata de birouri, Bluehouse Capital a achizitionat Astoria Center (tranzactie ridicata la valoarea rea de aproximativ 10 milioane euro).
Majoritatea tranzactiilor de anul trecut au fost de tip intra-grup sau tranzactii care nu au necesitat transferuri de lichiditati.
Piata de credite va fi in continuare restrictionata
In prima jumatate a anului 2011 distanta dintre posibilitatile pietei si asteptarile dezvoltatorilor s-a micsorat, si o serie de posibile tranzactii au fost avansate pe toate segmentele pietei. In contrast a doua jumatate a lui 2011 a fost dominata de instabilitate financiara globala si investitorii abtinandu-se sa actioneze pe piata. Totusi tranzactii mari sunt pe cale de a fi incheiate in acest an.
In urmatoarele luni finantarea creditelor va fi extrem de selectiva si va presupune restrictii aditionale, singurele proiecte tranzactionate pe piata vor fi cladirile de birouri prime sau centrele comerciale.
Cererea de refinantare va creste
Un mare volum de credite va ajunge la termen in acest an si deci cererea pentru refinantare va creste. Avand in vedere ca majoritatea contractelor de imprumut au fost semnate in anii de boom 2006-2007, raportul dintre valoarea imprumutului si valoarea proprietatii a fost depasit pentru o mare parte dintre aceste imprumuturi, iar proprietarilor acopera cu dificultate gaura din capital.
