Primul semestru al anului a adus un nivel record de contracte de reinnoire pentru inchirierea spatiilor logistice si de depozitare moderne, respectiv 80.000 mp. Aceasta reprezinta cea mai mare valoare inregistrata pana acum pe piata din Romania.
Acest record se datoreaza numarului mare de contracte semnate pe o durata de cinci ani in 2008-2009, care ajung la expirare in aceasta perioada, potrivit unui raport al companiei de consultanta imobiliara CBRE Romania.
Activitatea totala de tranzactionare pe segmentul logistic si de depozitare a ajuns in primele 6 luni la 153.000 mp, cel mai mare nivel din primul semestru din 2011. Numai in zona Bucurestiului, tranzactiile au insumat 99.400 mp.
"In ultimele sase luni au fost realizate 24 de tranzactii cu o suprafata medie de 6.400 mp. Bucurestiul a inregistrat cea mai mare parte a tranzactiilor, urmat de Timisoara si Ploiesti. Desi Capitala va continua sa fie regiunea cea mai activa din perspectiva cererii si a activitatii totale de tranzactionare, estimam ca zonele de Centru si cea de Vest ale tarii se vor consolida ca zone atractive in mod egal pentru chiriasi si dezvoltatori", a declarat Marian Orzu, director departament Industrial si Logistica, CBRE Romania.
Totusi, stocul de spatii logistice si de depozitare moderne a ramas la acelasi nivel ca cel de la finalul anului trecut, 980.000 mp, intrucat nu s-au livrat spatii noi in primele sase luni din 2013. Acest stoc este impartit in 26 de parcuri logistice, localizate in special in jurul Capitalei, cu o suprafaţă inchiriabila medie de peste 37.000 mp. Un număr limitat de proiecte sunt dezvoltate şi în diverse zone din ţară, de către companii internaţionale şi locale precum Graells&Llonch (Turda), VGP (Timişoara) sau Tester (Iasi).
"Unul dintre cele mai active sectoare este cel auto, cu fabrici operationale in mai multe zone ale tarii. Spre exemplu, in judetul Alba, s-au inregistrat investitii noi facute de companii precum Daimler AG, Bosch si VCST Automotive. Alte investitii de acest tip sunt realizate de Leoni la Arad, de MGI Coutier la Timisoara, Autoliv si Preh la Brasov si de Draexlmaier la Satu Mare si Codlea", a adaugat Marian Orzu.
Rata de neocupare a spatiilor logistice si de depozitare din Romania se situeaza la aproximativ 14%, iar chiria pentru cele mai bune spatii a ramas stabila la 4 euro pe mp pe luna. Diferentele intre chiria ceruta si cea neta pot ajunge pana la 3-5%, in functie de nivelul facilitatilor acordate de proprietar chiriasilor.
"Chiria prime pentru spatii logistice de dimensiuni mici aflate in Bucuresti va scadea usor pentru o scurta perioada de timp, in conditiile unei competitii mai ridicate pe acest segment de piata. Totusi, estimam ca, pentru spatiile de peste 5.000 mp, chiria va creste usor in viitorul apropiat, intrucat numarul spatiilor de acest tip disponibile in prezent este limitat", a mai declarat Marian Orzu.
