Segmentul imobiliar de apartamente vechi din Bucuresti a inregistrat in ultimele 31 de zile cel mai mare numar de oferte scoase pe piata in luna mai din 2007 pana in prezent, trecand peste pragul de 2.800 de unitati, conform raportului Anunturiparticulari.ro.
Numarul mare de oferte a pus sub presiune preturile
In luna mai, proprietarii de garsoniere au solicitat un pret mediu de 35.586 euro/unitate, ajungandu-se astfel la nivelul minim al ultimilor cinci ani. Comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, vorbim despre o scadere de 4%, de la aproape 37.000 euro, cat erau cotate aceste unitati in mai 2011. Pretul mediu pentru o garsoniera a scazut si comparativ cu luna anterioara a acestui an cu 1%, de la 36.100 euro.
Trendul se mentine si in cazul apartamentelor de doua camere, si aici inregistrandu-se cel mai scazut nivel al preturilor din 2007 si pana acum. Pretul mediu pentru acest tip de unitati a ajuns in mai la putin peste 55.000 euro, in scadere cu 6% fata de intervalul similar al anului trecut. Apartamentele de doua camere sunt mai ieftine cu peste 2% si comparativ cu aprilie 2012 cand pentru o astfel de unitate proprietarii solicitau un pret mediu de aproximativ 56.700 euro.
O variatie de -6% fata de luna mai a anului trecut se inregistreaza si in cazul apartamentelor de trei camere, de la 82.500 euro, la 77.900 euro in prezent. Valoarea actuala solicitata de proprietari nu este minima ultimilor cinci ani, dar se inscrie intr-un top 3 al celor mai mici preturi medii solicitate, dupa lunile decembrie, respectiv august 2011. In comparatie cu luna trecuta a acestui an, observam o scadere de 2%, echivalentul a 1.500 euro.
Unitatile de patru camere sunt singurele care au inregistrat cresteri ale pretului mediu solicitat de proprietari fata de aceeasi perioada a anului trecut, cresterea fiind insa sensibila, de doar 1%. Se mentine insa tendinta de scadere chiar si de la luna la luna, variatia de pret fata de luna aprilie 2012 fiind de peste 4%, de la 104.600 euro, trecand in luna mai sub pragul de 100.000, mai exact 99.841 euro.
Ofertele de apartamente cu doua camere se mentin pe primul loc ca numar
Numarul total 2828 unitati scoase la vanzare in luna mai, a reprezentat o crestere cu 15% fata de anul trecut, cand pe piata numaram doar 2.460 de oferte noi.
1120 de unitati de doua camere au fost scoase la vanzare de proprietari in luna mai 2012, ocupand primul loc in topul numarului de oferte. Comparativ cu oferta lunii anterioare, se inregistreaza un stoc mai mare cu aproape 300 de apartamente, variatia la nivel procentual fiind de +33%.
Cresteri considerabile s-au inregistrat si in cazul apartamentelor de trei camere, oferta pentru luna mai 2012 egaland chiar oferta inregistrata luna trecuta la apartamentele de doua camere - 841 de unitati. In plus, fata de luna anterioara, oferta pe acest segment a crescut cu aproape 20%, de la 705 unitati scoase la vanzare in aprilie 2012.
O oferta peste media acestui an constatam si la garsoniere, 583 de unitati fiind oferite spre vanzare in luna care se incheie. Vorbim astfel de o crestere de 34% comparativ cu luna aprilie a acestui an. Totusi in cazul garsonierelor, recordul ca numar de oferte aparute in aceasta perioada s-a inregistrat in mai 2007, inainte de debutul crizei imobiliare.
Chiar si pe un segment de piata mai restrans, cum este cel al unitatilor de patru camere, se inregistreaza cresteri in ceea ce priveste numarul de oferte. 284 de apartamente au fost scoase la vanzare de proprietari in mai 2012, cu peste 24% mai multe fata de inceputul luna aprilie, cand pe piata se inregistrau 229 de oferte noi. De altfel, oferta de apartamente de 4 camere intrata pe piata in luna mai se inscrie intr-un top 5 al celor mai multe oferte pe acest segment din 2007 pana in prezent.
