Oferta de apartamente disponibila pe piata bucuresteana depaseste in mai bine de 70% din cazuri puterea de cumparare de pontentialilor clienti. Bugetul maxim alocat de 67,7% dintre cumparatori pentru achizitia unei locuinte este de 60.000 de euro, in schimb doar 26,5% dintre oferte se incadreaza in aceasta suma. Situatia se reproduce in marile orase din tara, dar la alta scara, potrivit unei cercetari realizat de portalul imobiliare.ro.
"Atata timp cat intre vanzatorul unei locuinte si cumparator nu exista contact vizual, perspectivele lor fiind diametral opuse, primul privind tintit in sus, iar cel din urma uitandu-se doar in jos, criza de pe segmentul rezidential va persista. Exista in continuare un decalaj important intre cerere si oferta pe piata rezidentiala, decalaj ce poate fi redus doar prin eforturi sustinute in vederea dezvoltarii de mijloace si instrumente al caror scop este cresterea gradului de transparenta", arata Adrian Erimescu, directorul general al portalului imobiliare.ro.
Cererea de apartamente din Capitala este distribuita in felul urmator: 27,4% din cautari vizeaza apartamente cu un pret cuprins intre 20.000 si 40.000 de euro, 40.3% se indreapta spre intervalul cuprins intre 40.000 si 60.000 euro, 15,7% din cumparatori iau in considerare achizitia unui apartament cu un pret situat in intervalul 60.000-80.000 euro, respectiv 16,6% urmaresc apartamente al caror pret depaseste 80.000 de euro. Vanzatorii insa par sa nu fie deloc pe aceeasi lungime de unda: astfel incat doar 6% din oferta se situeaza sub 40.000 de euro, 21,5% din apartamentele scoase la vanzare au un pret cuprins intre 40.000 si 60.000 de euro, 27,2% se incadreaza in intervalul 60.000-80.000 euro, iar 45,3% din apartamentele scoase la vanzare afiseaza un pret mai mare de 80.000 euro.
Discrepante importante se pot observa si in ceea ce priveste categoria de apartamente solicitate si categoria de apartamente oferite spre vanzare. Desi 43% din cautari se indreapta spre unitati cu doua camere, in comparatie cu 32,9% cat reprezinta cererea pentru trei camere, in ceea ce priveste oferta, lucrurile stau invers: numarul apartamentelor cu trei camere reprezentand aproape 39% din oferta, depasindu-l pe cel al unitatilor cu doua camere.
Situatia pietei de locuinte in tara
In orasul Brasov cererea este distribuita in felul urmator: 58% din cautari vizeaza apartamente cu un pret cuprins intre 20.000 si 40.000 de euro, 31,2% se indreapta spre intervalul cuprins intre 40.000 si 60.000 euro, iar 10,8% urmaresc apartamente al caror pret depaseste 60.000 de euro. Iata insa cum raspunde oferta: doar 21,7% din apartamentele scoase la vanzare au un pret mai mic sau egal cu 40.000 de euro, 39,6% din apartamentele scoase la vanzare au un pret cuprins intre 40.000 si 60.000 de euro, iar 38,7% din apartamentele scoase la vanzare afiseaza un pret mai mare de 60.000 euro.
Situatia este asemanatoare si in orasul Cluj-Napoca. Aici 50,3% din cumparatori vizeaza apartamente cu un pret maxim de 40.000 de euro, 31,3% se indreapta spre intervalul cuprins intre 40.000 si 60.000 euro, in vreme ce doar 18,4 % din cumparatori iau in considerare achizitia unui apartament cu un pret mai mare de 60.000 euro. Totusi, doar 19,3% din apartamentele scoase la vanzare in Cluj au un pret de cel mult 40.000 de euro majoritatea fiind garsoniere si nu apartamente cu doua camere cum si-ar dori cumparatorii, 39,8% din apartamentele au un pret cuprins intre 40.000 si 60.000 de euro, iar 40,9% din unitatile scoase la vanzare afiseaza un pret mai mare de 60.000 euro.
Cumparatorii de apartamente din Constanta vizeaza in procent de 41% pret maxim de 40.000 de euro, 33,6% se indreapta spre unitatile cu un pret cuprins intre 40.000 si 60.000 euro, in vreme ce 25,4% din cumparatori iau in considerare achizitia unui apartament cu un pret mai mare de 60.000 euro. Pe de alta parte, doar 22,7% din apartamentele scoase la vanzare in Constanta afiseaza un pret mai mic sau egal cu 40.000 de euro, 39,9% din apartamentele au un pret cuprins intre 40.000 si 60.000 de euro, iar in 37,4% din cazuri, pretul solicitat depaseste suma de 60.000 euro.
Piata de apartamente din capitala Modovei, Iasi, prezinta diferente si mai pregnante in ceea ce priveste cererea si oferta. Astfel, cererea este distribuita in felul urmator: 70,3% din cautari vizeaza apartamente cu un pret cuprins intre 20.000 si 40.000 de euro, 23,2% se indreapta spre intervalul de pret cuprins intre 40.000 si 60.000 euro, iar 6,5% din cumparatori urmaresc apartamente al caror pret depaseste 60.000 de euro. Vanzatorii au insa o perspectiva diferita: doar putin peste 30% din apartamentele scoase la vanzare au un pret mai mic sau egal cu 40.000 de euro, 43,3% din apartamentele scoase la vanzare au un pret cuprins intre 40.000 si 60.000 de euro, iar 25,5% din oferta afiseaza un pret mai mare de 60.000 euro.
In Timisoara 45,3% din cumparatori vizeaza apartamente al caror pret maxim sa nu depaseasca 40.000 de euro, in conditiile in care doar 10,5% din oferta raspunde acestei asteptari. Mai mult, 40,5% din apartamentele scoase la vanzare afiseaza un pret mai mare de 60.000 de euro, in timp ce doar 17,4% din cautarile realizate vizeaza astfel de apartamente.
