Chiriile se mentin pe piata de apartamente vechi din Capitala in ciuda apropierii debutului anului universitar, potrivit unui studiu realizat de portalul Anunturiparticulari.ro.
Situatia inca dificila din sectorul rezidential, precum si faptul ca posibilitatile de plata a unei chirii raman aceleasi si in aceasta perioada a anului pot fi considerate principalele motive pentru care proprietarii nu au mai majorat chiriile. La acestea, adaugam stagnarea pietei din ultimele 12 luni, precum si rezultatele extrem de slabe inregistrate anul acesta la Bacalaureat, ceea ce a dus automat si la un numar mai mic de studenti.
Astfel, chiria medie solicitata de proprietari in luna august pentru o garsoniera a ajuns la 227 euro, in crestere cu doar un euro comparativ cu luna iulie a acestui an si cu 2% mai mica decat in luna august 2011, cand chiria trecea de pragul de 230 euro.
Pentru un apartament de doua camere in Capitala, proprietarii solicita in medie aproximativ 320 euro/luna, variatia fata de luna iulie 2012 fiind insignifianta, de sub 1%. Totusi, pe un interval de un an, nivelul chiriei pe acest tip de unitate s-a majorat cu 2%, de la 315 euro, fiind singura situatie in care s-au inregistrat fluctuatii pozitive de la un an la altul.
O situatie aparte observam pe segmentul apartamentelor de 3 si 4 camere la care, in decurs de o luna, chiria medie solicitata de proprietari a scazut. Astfel, unui chirias aflat in cautarea unui apartament de trei camere i s-a solicitat in luna august o chirie de 413 euro, cu 2% mai putin comparativ cu luna iulie 2012, cand chiria ajungea la 422 euro. Diferenta este si mai mare raportat la luna august a anului trecut, proprietarii solicitand atunci in medie 452 euro/ luna, cu 9% mai mult decat in prezent.
Chirii mai mici s-au inregistrat si pentru apartamentele de patru camere. In luna recent incheiata, statisticile Anunturiparticulari.ro indica o chirie medie de 565 euro/ luna pentru acest tip de unitati, cu 14% mai putin fata de aceeasi perioada a anului trecut, echivalentul a aproximativ 100 de euro. La acest tip de unitati insa, fluctuatiile sunt mai accentuate si prin prisma unui numar mai mic de oferte.
Putine apartamente scose la inchiriere
In ceea ce priveste oferta imobiliara nou aparuta pe piata in august 2012 s-a inregistrat cel mai mic numar de oferte consemnat in aceasta perioada din 2009 si pana in prezent. Putin peste 2.600 de unitati au fost scoase la inchiriere in luna august de catre proprietari, oferta fiind cu 11% mai mica in comparatie cu august 2010.
Daca anul trecut variatiile din iulie pana in august in ceea ce priveste numarul de oferte ajungeau la +15%, anul acesta, oferta este cu doar 4% mai bogata pe un interval de 30 de zile, de la 2512 unitati, la 2611.
Peste 40% din totalul ofertei imobiliare nou aparute pe piata in luna august revine apartamentelor de doua camere. Putin peste 1.100 de unitati au fost scoase de proprietari la inchiriere in luna recent incheiata, cu 2% mai putine comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, dar si in crestere de la aproximativ 1030 unitati, cate erau inregistrate in luna iulie a acestui an.
In ceea ce priveste garsonierele, statisticile inregistreaza o scadere a ofertei imobiliare din iulie si pana in august 2012. Daca in iulie cei interesati puteau gasi pe piata 974 oferte noi pentru acest tip de unitati, in august, oferta a scazut pana la 955 garsoniere. Numarul de garsoniere scoase la inchiriat este totusi cu 2% mai mare comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, cand pe piata numaram 933 de oferte noi.
Cea mai accentuata scadere pe un interval de 12 luni o observam pe segmentul apartamentelor de 3 camere. Daca in luna august a anului trecut, proprietarii scoteau la inchiriere aproximativ 550 de unitati, oferta in august 2012 a scazut cu aproape 19%, echivalentul a peste 100 de unitati.
Oferta imobiliara este completata de apartamentele de 4 camere, 104 astfel de unitati aparand pe piata inchirierilor in luna august, cu 24% mai putine decat in luna august 2011, dar la un nivel similar cu luna iulie a acestui an, conform datelor Anunturiparticulari.ro.
