In cursul acestui an s-au tranzactionat pana acum in jur de 150.000 mp de spatii industriale prin intermediul brokerilor imobiliari, in crestere fata de anul precedent.
"Trendul principal pentru acest an, pe piata de spatii industriale il reprezinta renegocierile de contracte, pentru locatiile existente. Mutarile, relocarile si inchirierile de spatii noi au fost mai active doar pe anumite segmente si zone din Romania cum ar fi Timisoara", a declarat Madalin Aresmeritoaie, asociat, departamentul industrial din cadrul companiei de consultanta imobiliara Activ Property Services, partener al Cushman & Wakefield pentru Romania si Republica Moldova.
Cea mai importanta piata din Romania, pe segmentul spatiilor industriale este Bucurestiul, care detine ca nivel tranzactional aproximativ 35-40% din cota de piata, urmat de Timisoara cu un nivel de aproximativ 25% dar cu un potential de crestere in perioada urmatoare. Restul cotei de piata este impartit intre Cluj, Ploiesti si Brasov.
Zona de vest este o zona care devine tot mai atractiva pentru potentiale investitii, atat datorita infrastructurii existente cat si a celei aflate in constructie, precum si a fortei de munca calificate dar si a nivelului chiriei si al celui salarial, care sunt putin mai scazute decat in zona Capitalei, adauga domnul Aresmeritoaie.
Cererea este din ce in ce mai mare pe segmentul industriei auto, dar si pe segmentul de productie, in general. Din acest motiv, spatiile premium sunt tot mai limitate atat ca numar, cat si ca suprafete disponibile, afirma specialistii Activ Property Services.
"Chiria pentru spatiile industriale in perioada urmatoare poate avea un mic trend ascendent datorita cererii in crestere si a lipsei de spatii existente. Gradul de neocupare a spatiilor din Romania se situeaza undeva la 12-14%, cu semne concludente de scadere. Yield-urile prime se situeaza la o valoare de 10,5, luand in considerare lipsa de tranzactii investitionale", mai spune Madalin Aresmeritoaie.
In prezent, sunt putine proiecte in dezvoltare pe segmentul industrial, de exemplu Graells&Llonch construieste un parc industrial de 200.000 mp la Turda, iar VGP Group lucreaza la extinderea cu 7.500 mp a spatiilor pe care le detine in Timisoara.
