Piata inchirierilor din Bucuresti a inregistrat in luna martie un minim istoric pe segmentul apartamentelor de doua camere. Cu o medie de 315 euro/luna, raportul lunar de monitorizare imobiliara Anunturiparticulari.ro consemneaza cel mai scazut nivel din 2007 pana in prezent.
De altfel, putem vorbi despre o dinamica ridicata pe piata inchirierilor la inceput de primavara, cu oscilatii intre -5% si +2% pe toate segmentele, comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut. Pe langa minimul istoric pentru apartamentele de doua camere, s-au consemnat stagnari la chiria garsonierelor, dar si cresteri pe segmentul apartamentelor de trei si patru camere.
Chiriile garsonierelor raman constante
Chiria medie de strigare pentru garsoniere a fost in jurul valorii de 230 euro. De altfel, si diferenta pe un interval de 12 luni este infima, de doar - 2 euro, echivalentul a aproximativ 1%.
In ceea ce priveste apartamentele de doua camere valoarea inregistrata in martie este cu 5% mai mica fata de cea din martie 2011. Un nivel similar s-a mai inregistrat in luna august 2011, perioada concediilor fiind atunci o explicatie pentru aceasta scadere.
Pe segmentul inchirierilor de 3 si 4 camere, inregistram un nivel crescut cu 2% in comparatie cu luna martie 2011.
Pentru apartamentele de 3 camere, chiria medie solicitata de proprietari in luna proaspat incheiata a fost de 466 euro, cu 10 euro mai mult decat in urma cu un an, dar la aproximativ acelasi nivel cu inceputul anului 2012, cand chiria medie se invartea in jurul valorii de 469 euro.
Tot de cresteri vorbim si pe segmentul apartamentelor de 4 camere. Cu un nivel mediu al chiriei la strigare de 724 euro/ luna, consemnam o variatie de +2% fata de martie 2011, dar si de +10% fata de pretentiile emise de proprietari in urma cu doar o luna.
Ritm crescut al numarului de oferte
Din punctul de vedere al numarului de oferte pentru luna martie, putem vorbi despre un ritm crescut comparativ cu luna anterioara si in ceea ce priveste numarul de oferte nou aparute in piata, mentinandu-se insa in limitele medii ale anilor trecuti; raportul Anunturiparticulari.ro a inregistrat 2178 de noi oferte in luna recent incheiata. O data cu venirea primaverii, proprietarii au ales sa isi scoata proprietatile la inchiriat, crescand ritmul tranzactiilor pe acest segment.
Oferta la apartamentele de doua camere, primele in acest clasament, a trecut de pragul de 850 unitati, ajungand la 874 de apartamente scoase la inchiriat de proprietari. Acestea sunt urmate in clasament de garsoniere, 791 de noi astfel de unitati aparand pe piata in martie, cu aproape 200 mai multe decat cu doar o luna in urma.
Cresteri in ceea ce priveste oferta s-au inregistrat si pe segmentul apartamentelor de 3 camere, cu 38% mai multe unitati fiind scoase pe piata fata de luna februarie a acestui an, ajungand la un stoc de 418 apartamente. Clasamentul este completat de apartamentele de 4 camere, care se apropie de pragul de 100 unitati, 95 de noi oferte aparand pe piata in martie, in crestere cu 50% fata de luna anterioara.
Chiar daca piata inchirierilor inca inregistreaza fluctuatii pozitive sau negative, putem spune ca ne aflam in fata unei maturizari a acestei piete, fiind departe de caderile bruste din perioada de varf a crizei. Desi noi praguri minime sunt posibile, nu ne mai asteptam la schimbari substantiale nici in perioada urmatoare, in lipsa interventiei unor factori puternici de natura economico-financiara.
