Preturile apartamentelor vechi din Capitala au atins in luna august cea mai scazuta valoare din ultimii cinci ani, indica raportul lunar de monitorizare realizat de AnunturiParticulari.ro.
In acelasi timp a scazut si numarul ofertelor scoase la vanzare de proprietari. In luna care se incheie, au fost puse la dispozitia cumparatorilor cu 12% mai putine oferte proaspat aparute in piata fata de acelasi interval al anului trecut, dar si cu 6% mai putine unitati comparativ cu luna iulie a acestui an.
Deprecieri ale preturilor apartamentelor de 3,5% intr-o singura luna
Raportat la perioade similare ale ultimilor cinci ani in august 2012 se constata deprecieri pe toata linia ale valorilor estimate de proprietari pentru apartamentele lor. In august, statisticile indica scaderi de pana la 3,5% ale preturilor medii solicitate de proprietari fata de luna iulie, exceptie facand unitatile de patru camere unde, comparativ cu luna anterioara, acestea costa cu 6% mai mult.
Pretul mediu al unei garsoniere in Capitala a ajuns in luna august 2012 la putin peste 35.100 euro, cu 2% mai putin fata de luna iulie a acestui an si in scadere cu 3% pe un interval de 12 luni, de la aproape 36.300 euro.
Unitatile cu cele mai multe oferte din piata, dar si cele mai cautate - apartamentele de doua camere - au cunoscut in august o depreciere semnificativa fata de luna iulie, dar mai ales fata de luna august a anului trecut. Astfel, la momentul actual, proprietarii solicita un pret mediu de aproximativ 55.000 euro pentru acest tip de unitati, cu 3,5% mai putin comparativ cu luna iulie a acestui an. Variatia pe un interval de 12 luni este dubla, de -7%, pretul mediu pentru un apartament de doua camere la momentul respectiv fiind de 59.100 euro, cu 4.000 euro mai mult decat in prezent.
Potentialii clienti platesc mai putin si pentru un apartament cu trei camere. La finalul lunii august, media Capitalei ajungea la putin peste 75.200 euro, in usoara scadere comparativ cu luna iulie a acestui an (de sub 1%), dar cu 3% mai putin fata de luna august a anului trecut, echivalentul a peste 3.000 euro.
In cazul apartamentelor de patru camere, raportat la luna august 2011, acest tip de unitati este mai ieftin cu pana la 9%, de la 106.600 euro, la 97.560, cu aproximativ 9.000 euro mai putin.
Cu 120 mai putine apartamente cu doua camere scoase la vanzare
O usoara scadere observam in august 2012 si in ceea ce priveste numarul de oferte nou aparute pe piata. Astfel, in luna care se incheie, proprietarii apartamentelor vechi au scos la vanzare un total de 2179 de unitati.
In categoria apartamentelor de doua camere, cele mai numeroase in ceea ce priveste oferta pe piata rezidentiala veche a Capitalei, au aparut in luna august 842 de noi unitati de vanzare, cu 120 mai putine comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut. Oferta este mai slaba si fata de luna iulie a acestui an, cand pe piata apareau 880 de unitati noi.
O oferta in scadere observam si pe segmentul apartamentelor cu trei camere. In luna august, proprietarii au scos la vanzare 683 de unitati, cu 9% mai putine atat fata de aceeasi luna a anului trecut, cat si fata de luna iulie 2012, cand oferta noua ajungea la putin peste 750 de unitati in ambele intervale.
Tendinta de scadere a numarului de oferte este vizibila si in cazul garsonierelor. Statisticile Anunturiparticulari.ro indica un numar de 449 unitati scoase la vanzare in luna care se incheie maine, o oferta cu aproximativ 15% mai saraca decat anul trecut.
O usoara scadere observam si in cazul apartamentelor de patru camere. Pe fondul unei oferte oricum mai sarace pentru acest tip de apartamente, variatiile de la luna la luna sau pe interval de 12 luni nu sunt insa atat de semnificative. Astfel, proprietarii apartamentelor de patru camere au scos in luna august 205 astfel de unitati la vanzare, cu 25 mai putine decat anul trecut in aceeasi perioada si in scadere cu putin peste 10 unitati fata de luna iulie a acestui an.
