Asistam, pentru a treia luna consecutiv, la stabilirea unui nou nivel minim al preturilor apartamentelor la nivel national, al ultimilor patru ani. Valoarea medie pentru luna septembrie de 963 euro/mp util, este cu 0,4 % mai mica decat cea inregistrata in august, arata o analiza realizata de portalul imobiliare.ro.
In comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut, apartamentele la nivel national sunt mai ieftine cu 8,1%.
Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro explica:
"Chiar daca preturile nu au scazut in toate orasele mari din tara, situatia prezenta poate fi asemanata cu cea de la inceputul crizei, cand asistam lunar la stabilirea unor noi valori minime. Chiar si acolo unde preturile nu au scazut in ultima luna, valorile raportate sunt apropiate de valorile minime ale ultimilor patru ani."
Preturile din Brasov, cele mai mici din ultimii patru ani
Brasovul se regaseste printre orasele in care apartamentele s-au ieftinit in ultimele treizeci de zile. Pretul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vanzare aici a atins, in luna septembrie, valoarea de 844 euro/mp de suprafata utila, cu 0,7% mai putin decat in luna precedenta. Aceasta este, totodata, valoarea minima a ultimilor patru ani inregistrata pentru acest oras. Fata de aceeasi perioada a anului trecut, preturile actuale sunt, in medie, cu 2% mai mici. Pretul mediu solicitat pentru apartamentele noi din ansamblurile rezidentiale brasovene a scazut cu 0,9% in ultimele treizeci de zile pana la valoarea de 881 euro/mp util. Fata de aceeasi perioada a anului trecut, apartamentele noi sunt mai ieftine cu aproape 4%.
In Cluj-Napoca preturile se mentin in crestere
Cluj-Napoca s-a numarat printre orasele in care preturile apartamentelor au crescut in luna septembrie, la fel ca in august. De aceasta data, insa, vorbim de o crestere de aproximativ 2%. Astfel, pretul mediu a apartamentelor din Cluj-Napoca pentru luna septembrie se ridica la 921 euro/mp. Valoarea actuala este totusi cu aproape 5% sub cea inregistrata in urma cu 12 luni. Apartamentele noi din orasul de pe Somes sunt cele care au dat tonul, scumpindu-se cu 3% in ultimele treizeci de zile, pana la 837 euro/mp util, dupa mai multe luni de scadere. Fata de aceeasi perioada a anului trecut, apartamentele noi din Cluj-Napoca sunt mai ieftine cu peste 10%, fapt cauzat de un ritm alert de scadere in prima jumatate a anului.
Pretul mediu cerut pentru apartamentele din blocurile construite inainte de 1990 din Cluj-Napoca a ajuns la valoarea de 983 euro/mp util, in luna septembrie. Asistam asadar la o crestere de 1,3% si pe acest segment. In comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut, apartamentele vechi din Cluj sunt cu doar 0,5% mai ieftine, aceasta fiind cea mai mica diferenta inregistrata pe segmentul vechi dintre toate orasele analizate. Pe categorii de apartamente, tendinţele au fost similare. Atat in cazul garsonierelor cat si al unitatilor vechi cu doua si trei camere, a fost constatata o crestere cuprinsa intre 0,7% si 1,6%. In comparatie cu luna septembrie a anului trecut, preturile solicitate in prezent de proprietarii din Cluj-Napoca sunt aproape la acelasi nivel, diferentele fiind cuprinse intre -0,5% in cazul unitatilor cu trei camere si +0,6% in cazul garsonierelor. Clujul ramane orasul cu cele mai scumpe apartamente vechi, cu exceptia Capitalei.
Preturi in crestere la apartamentele vechi din Constanta
Apartamentele scoase la vanzare in Constanta s-au scumpit in ultimele treizeci de zile. Pretul mediu calculat la nivelul orasului pentru luna septembrie a atins valoarea de 872 euro/mp util, cu 0,9% mai mult decat in luna precedenta. Valoarea actuala este, totodata, cu 9% mai mica decat cea inregistrata in aceeasi perioada a anului trecut. In ceea ce priveste evolutia pretului mediu cerut pentru apartamentele noi, inregistram o crestere de 0,6%, de la 892 euro/mp util pana la 897 euro/mp util. Fata de aceeasi perioada a anului trecut, preturile solicitate pentru apartamentele noi din Constanta sunt, in medie, cu aproape 8% mai mici.
Pretul mediu de strigare pentru apartamentele din blocurile vechi din Constanta a inregistrat o crestere de 0,9% in luna septembrie, atingand valoarea de 866 euro/mp util. Totusi, aceasta valoare este cu aproape 10% mai mica decat in urma cu 12 luni, diferenta fiind semnificativa. in ultimele treizeci de zile, toate tipurile de apartamente vechi s-au scumpit. Daca in cazul unitatilor cu doua si trei camere vorbim de o crestere de sub 1%, pretul garsonierelor din Constanta s-a ajustat cu peste 5% in ultimele treizeci de zile. in comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut, ecarturile sunt semnificative, dar cea mai mare diferenta de pret se inregistreaza in cazul unitatilor vechi cu trei camere care sunt cu 12% mai ieftine in prezent.
Timisoara, apartamente vechi mai ieftine cu 4,5% fata de acum un an
Luna septembrie aduce preturi considerabil mai mici pe piata rezidentiala din cel mai mare oras din vestul tarii. Astfel, apartamentele din Timisoara s-au ieftinit cu 1,3% in ultimele treizeci de zile. Pretul mediu inregistrat la nivelul orasului pentru luna septembrie, 780 euro/mp util, este foarte apropiat de cea mai mica valoare a ultimilor patru ani (789 euro/mp) inregistrata in mai 2011. In comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut, preturile apartamentelor din Timisoara sunt mai ieftine cu 3,7%. In septembrie, pretul mediu solicitat pentru apartamentele noi scoase la vanzare a ajuns la 886 euro/mp util, inregistrand o scadere de 1,6% in ultimele treizeci de zile. Totodata, pretul mediu actual solicitat pentru unitatile noi este cu aproape 3% mai ridicat decat cel afisat in aceeasi perioada a anului trecut.
in ultimele treizeci de zile, pretul cerut de proprietari si intermediari pentru un metru patrat de suprafata utila in cazul apartamentelor vechi a ajuns la 766 euro, valoare cu 1,5% mai mica decat cea inregistrata in august. Fata de aceeasi perioada a anului trecut, unitatile vechi din acest oras sunt mai ieftine cu 4,5%, Timisoara ramanand orasul cu cele mai ieftine apartamente pe segmentul vechi. Pe categorii de apartamente, in ultimele treizeci de zile, unitatile cu trei camere s-au ieftinit cel mai mult (1,2%), fiind urmate de garsoniere, care s-au ieftinit cu 0,9%. in acelasi interval, apartamentele cu doua camere s-au ieftinit cu 0,6%. in comparatie cu luna septembrie 2011, pretul apartamentelor a evoluat cu un procent cuprins intre -1,6% in cazul apartamentelor cu trei camere si -5,3 % in cazul garsonierelor. Unitatile cu doua camere sunt mai ieftine cu 5% fata de anul trecut.
Ploiesti, valoare medie a preturilor de 825 euro/mp util
Valoarea medie a preturilor pentru apartamentele din Ploiesti indica, pentru luna septembrie, o valoare medie de 825 euro/mp util pentru apartamentele noi si vechi scoase la vanzare in acest oras. Cu o crestere de 1,6% inregistrata in ultimele treizeci de zile, evolutia preturilor apartamentelor din Ploiesti este contrara trendul general national. In comparatie cu luna septembrie 2011, preturile solicitate in prezent sunt mai mici cu 5,3%.
