Piaţa bucureşteană a închirierii de birouri în clădiri moderne a fost puternic lovită de criză în ultimul an. Dacă la sfârşitul anului 2008 rata de neocupare era de 3%, aceasta a început să crească odată cu primul semestru al lui 2009, ajungând la valori cuprinse între 10 şi 12% la începutul semestrului II al acestui an.
Mihaela Răducanu, directorul departamentului birouri al companiei imobiliare "Regatta", ne-a declarat: "Rata de neocupare a continuat să crească şi în a doua parte a lui 2009, pe măsură ce s-au încheiat mai puţine pre-închirieri, în acest moment ajungând la 15%. Zonele centrale şi semi-centrale au continuat să înregis-treze cele mai scăzute rate de neocupare, datorită nivelului scăzut al preţurilor de închiriere. Estimăm că, pe parcursul lui 2010, gradul de neocupare a spaţiilor va creşte, ajungând la 20%".
În acest an, stocul de spaţii de birouri s-a mărit mai ales prin eliberarea clădirilor închiriate în anii trecuţi, şi nu prin intrări spectaculoase de spaţii noi. Doamna Răducanu ne-a precizat că, având în vedere strategiile de reducere a costurilor aplicate de majoritatea companiilor, dar şi condiţiile economice incerte, în prima jumătate a anului 2009, cererea de spaţii de birouri s-a redus dramatic, fiind închiriaţi doar 45.000 mp, cel mai slab nivel din ultimii ani.
Potrivit Regatta, urmând trendul descendent al pieţei, faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile de închiriere au scăzut în primul semes-tru al acestui an, cu procente cuprinse între 15 şi 20%. Pentru birourile de clasă A, nivelul chiriei a scăzut de la 22-24 euro/mp în 2008, la aproximativ 18 euro/mp în 2009, pentru clădirile din zona centrală. În zonele semicentrale şi periferice, scăderea este chiar mai mare, apreciază Mihaela Răducanu.
Cele mai mari chirii, între 16 şi 18 euro/mp conform tranzacţiilor efectuate, se găsesc, în prezent, în zona ultracentrală a Bucureştiului, situată între Piaţa Victoriei, Piaţa Romană, Piaţa Universităţii, Piaţa Charles de Gaulle, Gara de Nord şi Ştefan cel Mare. Clienţii interesaţi de aceste lo-caţii sunt, de regulă, companii multinaţionale, care activează în domeniul financiar-bancar, cabinete de avocatură, servicii medicale, servicii de consultanţă. Toate aceste com-panii urmăresc să beneficieze de cea mai bună vizibilitate şi accesibilitate, mai spune reprezen-tantul Regatta.
Zona semi-centrală prezintă atractivitate pentru companiile din domeniul farmaceutic, FMCG şi IT. Chiriile variază între 8 şi 14 euro/ mp în zone precum Barbu Văcărescu, Floreasca, Băneasa, Piaţa Presei, 1 Mai, Grozăveşti, Vitan, Muncii. Chiriaşii caută spatii moderne, având o calitate sporită, accesibilitate bună, dar şi chirii mai scăzute.
Cotidianul Bursa
