Procesul de accesare a unui credit garantat de stat prin programul "Prima Casă" este de durată. Potrivit agenţiei imobiliare "Regatta", necunoscând foarte bine condiţiile de achiziţionare a unei locuinţe prin intermediul acestui program, cumpărătorii se confruntă cu tot felul de probleme. Oficialii companiei imobiliare ne-au dat ca exemplu o situaţie de dosar refuzat: "Un client al agenţiei noastre, care a crezut că se încadrează în condiţiile impuse de Prima Casă, a aflat, ulterior, că nu poate să beneficieze de acest program. El a dat avansul pentru locuinţă, a depus dosarul complet la bancă, dar nu a putut să obţină creditarea din cauza unui procent de 2% primit dintr-o moştenire. Dosarul a fost refuzat, deşi clientul nostru nu este proprietar, iar cei 2% nu reprezintă, ca valoare, decât câteva sute de euro. Astfel că, în prezent, clientul nostru riscă să piardă avansul dat vânzătorului".
Dosar refuzat = avans pierdut
Oficialii "Regatta" ne-au semnalat că sunt multe situaţii în care cumpărătorii care credeau că vor accesa, fără probleme, un credit prin acest program, au fost refuzaţi şi riscă să îşi piardă avansul plătit proprietarilor. Normele de aplicare au tot fost modificate în această vară, condiţiile de creditare nu au fost explicate foarte clar, iar acest lucru a descurajat cumpărătorii. Deşi iniţial s-a anunţat că un dosar poate fi aprobat de către o bancă în câteva zile, durata medie de analiză este de minim 2-3 săptămâni, în cazul dosarelor bune.
Garsonierele şi apartamentele cu două camere - preferate de cumpărători
"Regatta" are în analiză la bănci mai multe dosare ale cumpărătorilor pe care i-a asistat la achiziţionarea locuinţei pentru "Prima Casă". Compania are şi tranzacţii în desfăşurare, dar nu poate estima când vor fi finalizate, din cauza birocraţiei programului. Majoritatea cumpărătorilor s-au îndreptat către garsoniere şi apartamente de două camere pentru a accesa "Prima Casă".
Oficialii "Regatta" estimează că, pentru ca programul "Prima Casă" să-şi dovedească eficienţa trebuie să fie clarificate cumpărătorilor toate aspectele birocratice, iar implementarea lui să se facă mai rapid. În plus, programul trebuie continuat de Guvern, la un volum mult mai mare pentru că nu sunt suficiente câteva sute de tranzacţii pentru deblocarea pieţei.
Potrivit datelor furnizate de "Regatta", în prezent, la nivelul Capitalei, sunt scoase la vânzare între 4.500 şi 5.000 de unităţi locative noi. Preţurile medii de vânzare sunt, pentru zona Dorobanţi, Primăverii, Aviatorilor - între 1.500 şi 2.800 de euro/mp, pentru zona ultracentrală - 1.500 euro/mp, pentru zona centrală - între 1.100 şi 1.300 euro/mp şi pentru cartierele semicentrale . între 800 şi 1.000 de euro/mp.
De la începutul anului, preţurile noilor locuinţe au mai scăzut cu 15%, înregistrând o stabilizare în ultima perioadă.
