Volumul investitiilor din Romania pentru primul trimestru al anului s-a distribuit intre segmentul de birouri, cu 93%, si cel hotelier si cel industrial, cu 7%. In total investitiile s-au ridicat la suma de 9 mil euro, reprezentand o crestere de 189% fata de ultimul trimestru din 2011 si o scadere de 50% fata de intervalul corespunzator al anului trecut, arata un studiu realizat de consultantul imobiliar DTZ Echinox.
In primele trei luni ale anului 2012, activitatea a fost marcata de tranzactia City Business Center, un centru de birouri de 43,000 mp din Timisoara si de achizitia hotelului de trei stele Duke, alaturi de parcul Duke Logistics, localizat in Popesti-Leordeni.
Proiectele mixte au avut cea mai mare cautare in 2011
In 2011, volumul total al investitiilor a atins 348 mil euro, in crestere cu 15% fata de anul precedent. Pe parcursul anului trecut, segmentul proiectelor mixte a avut cea mai mare pondere in fondurile investite, 52%. Sectorul de retail, care a fost principala tinta a investitiilor imobiliare in intervalul 2006-2010, a atras in 2011 numai un sfert din investitii, scazand de la 57%, respectiv 172 mil euro in 2010. Tranzactiile pe segmentul rezidential au reprezentat 16% din volumul investitiilor, in timp ce hotelurile si birourile s-au ridicat la numai 3%.
Ponderea celor mai mari investitori prezenti pe piata in 2011 este semnificativ inclinata catre Austria (67%), urmata de Marea Britanie, cu 12% din volumul investitiilor, Romania, cu 9% si Africa de Sud, cu 3%, diferenta fiind reprezentata de investitori din tarile europene. in primul trimestru al 2012, activitatea a fost marcata de NEPI, implicat in cea mai importanta tranzactie inregistrata pe piata de birouri din afara Bucurestiului.
Yield-urile cladirilor de birouri de categorie prime se situeaza in jur de 8%, centrele de retail prime au yield-uri de 8.5%, in timp ce pentru centre logistice prime, yield-ul este in jur de 10.5%.
Tulburarile de pe scena politica au dus la cresterea circumspectiei investitorilor
Se anticipeaza o crestere moderata a volumului tranzactiilor pentru 2012, intr-un scenariu optimist, acestea ar putea atinge 400-450 mil euro. Estimarea noastra se bazeaza pe prezumtia ca bancile vor scoate pe piata garantiile imobiliare ale creditelor neperformante, in efortul de a se recapitaliza. Volumul creditelor neperformante a continuat sa creasca in 2011.
"In lumina tulburarilor recente de pe scena politica, sesizam o crestere a circumspectiei marilor investitori fata de planurile de achizitii din Romania. Am observat o incetinire a discutiilor in curs, ca rezultat al dorintei investitorilor de a obtine confirmarea ca alegerile de anul acesta vor aduce stabilitate si potential de crestere economica.", a declarat Cristian Ustinescu, Investments Director, DTZ Echinox.
