Municipiul Craiova nu se bucură de atâtea investiţii imobiliare pe cât ar avea nevoie, potrivit agenţilor din zonă. În acest sens, agenţii imobiliari din cadrul companiei "Alfa" ne-au precizat că sunt o serie de oameni de afaceri străini interesaţi să investească în piaţa imobiliară din zonă, însă, "când ajung la primărie pentru acte, se împotmolesc acolo", birocraţia dovedindu-se, din nou, a fi un obstacol în calea dezvoltării unui oraş. De asemenea, şi terenurile reprezintă o problemă pentru cei care doresc să construiască în centrul oraşului, întrucât nu prea mai există parcele cu această destinaţie în municipiu.
În ceea ce priveşte infrastructura şi reţelele de utilităţi din Craiova, acest oraş trece printr-un proces major de modernizare. Astfel, la sistemele de gaze, apă şi canalizare se lucrează în vederea extinderii şi reparării. Totodată, au fost amenajate mai multe parcări, iar în centrul oraşului s-a investit foarte mult, pentru construirea de fântâni arteziene, recondiţionarea Filarmonicii, renovarea Teatrului Liric şi a parcului Poporului etc.
Intenţiile de dezvoltare a investiţiilor comerciale în Craiova nu se concretizează
Pe segmentul comercial, în acest an, a fost deschis un magazin "Real", un centru "Plus" şi a început construcţia unui mall. Acesta din urmă se află pe strada Caracal, iar lucrările sunt la stadiul de fundaţie, după cum ne-au spus reprezentanţii "Alfa". În Craiova mai există "Pic", "Selgros", "Metro", "Penny".
Cosmin Truică, directorul companiei "CDC Imobiliare", ne-a precizat că, pe strada Severinului, a fost deschis un "Baumix", un alt hipermarket fiind construit pe Craioviţei. Preţul de închiriere a unui metru pătrat de spaţiu comercial este de 10-15 euro/ lună. Pe segmentul comercial există foarte multe cereri pentru investiţii, însă o mare parte din proiecte nu se concretizează, din diverse cauze, printre care şi lipsa terenurilor.
În câteva zone din oraş a început construcţia unor imobile cu regimul de înălţime parter şi patru etaj, destinate birourilor. Unul dintre acestea este amplasat lângă Universitate. Spaţiile nu au fost încă date în folosinţă. Preţul acestora, pentru închiriere, se ridică la circa 15 euro/mp/lună şi, pentru clădirile de clasă A, ajunge până la 25-30 de euro/mp/lună.
Cererea de apartamente noi depăşeşte o dată şi jumătate oferta
Cererea de locuinţe noi din Craiova are o proporţie de 150% faţă de oferta din zonă. Imobile noi de apartamente nu se construiesc, însă, decât în 7-8 locaţii, potrivit agenţilor de la "Alfa". Apartamentele noi, amplasate în imobile structurate pe parter şi patru etaje, costă între 700 şi 900 de euro/mp, cu TVA. Unele ajung la circa 1.000 de euro/mp, fără TVA, în funcţie de locaţie şi finisaje. Sursele citate ne-au spus că există unele discuţii pentru un ansamblu de apartamente în Lăpuş. Proiectul prevede construirea a şase clădiri cu nume de oraşe spaniole şi regimul de înălţime parter şi opt etaje, cu parcări şi spaţii comerciale la primul nivel. La rândul său, Cosmin Truică ne-a precizat că au loc discuţii pentru edificarea unui complex rezidenţial cu 3-4 blocuri.
De asemenea un investitor local a ridicat un bloc cu nouă niveluri pe strada Caracal, unde, un metru pătrat construit costă 1.200 de euro.
Pe lângă aceste câteva proiecte, se mai lucrează la extinderea cartierului de case de lângă "Selgros", ridicat în ultimii trei ani. Locuinţele au regimul de înălţime parter şi etaj şi beneficiază de o arie de 500 mp de teren, suprafaţa totală a casei fiind de 200 de metri pătraţi. Unităţile locative sunt vândute la roşu, având un preţ de 90.000-120.000 de euro. Suprafaţa totală a terenului este de circa zece hectare, potrivit surselor noastre, iar investitorul este unul local.
Reprezentantul "CDC Imobiliare" ne-a precizat că în zona "Selgros" există patru cartiere ce reunesc două tipuri de vile. Primul model priveşte locuinţele exclusiviste, îngrădite în exterior. Totalizând circa 20-40 de imobile, acestea sunt comercializate la cheie şi costă circa 180.000 de euro. Al doilea tip de case sunt cele clasice, individuale, care ajung la 70-80 de unităţi. Vândute fără să fie finisate, ele costă de la 75.000 la 120.000 de euro, fără TVA.
Unele terenuri din Craiova şi-au dublat preţurile
Cea mai mare creştere de preţ, pe piaţa imobiliară din municipiul Craiova, a fost resimţită în sectorul terenurilor, susţin specialiştii din zonă. Aceste preţuri au crescut cu circa 20-40%, în funcţie de locaţie, unele dintre loturi ajungând să se dubleze ca preţ. Astfel, în centru, puţinele terenuri pretabile pentru construcţia de spaţii comerciale costă circa 1.000 de euro/mp. La periferie, în zonele urbanizate din nordul oraşului, unde au fost construite cartiere în regie proprie, preţul unui metru pătrat se cifrează la 100-150 de euro. În celelalte perimetre periferice, neurbanizate, terenul costă aproximativ 40-50 de euro/mp.
Terenurile extravilane, propuse pentru trecerea lor în circuitul intravilan, situate la circa 35 de km de municipiu, sunt comercializate la 20-35 de euro/mp, în timp ce loturile din zonele industriale sunt ofertate şi la 250 de euro/mp. Sunt şi locaţii unde se construiesc hale industriale şi unde sunt relocate fabricile din oraş, cum ar fi cea de la Metro, zona Combinatului sau ieşirea către Filiaşi, unde terenurile costă între 50 şi 100 de euro/mp. În spatele aeroportului, parcele cu suprafeţe mari de teren sunt vândute la preţul de 3-4 euro/mp. În centrul oraşului, în schimb, un metru pătrat de teren ajunge la 800 de euro.
Între apartamentele vechi şi cele noi nu există diferenţă de preţ
Între preţurile apartamentelor vechi şi valoarea celor noi, puţine la număr, nu prea există diferenţă, susţin sursele citate. Potrivit acestora, în cartierele mărginaşe, garsonierele construite după anul 1985 costă între 30.000 şi 40.000 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere ajung la 45.000-55.000 de euro (cele semidecomandate, confort III, fără balcon pot costa şi 30.000 de euro), iar o locuinţă cu trei camere este comercializată la 60.000-70.000 de euro. Apartamentele cu patru camere au preţuri cuprinse între 80.000 şi 85.000 de euro.
Garsonierele din zona centrală ajung până la 55.000-65.000 de euro, apartamentele cu două camere costă 75.000-85.000 de euro, iar cele cu trei şi patru camere depăşesc 130.000 de euro.
Preţurile din acest segment au crescut, faţă de vara trecută, cu 10-15%, urmând ca, până după sărbători, să aibă o tendinţă de stagnare. Trendul de creştere se înregistrează cel mai mult în sezonul de primăvară.
