Tranzacţiile cu apartamente vechi din Municipiul Brăila au scăzut dramatic în ultimul an. De vină sunt, potrivit agenţilor imobiliari din zonă, proprietarii de apartamente, care cer preţuri extraordinar de mari.
Doru Alexandru, proprietarul agenţiei imobiliare "Europolis", ne-a declarat: "Tranzacţiile cu apartamente vechi au devenit foarte rare. Preţurile solicitate de vânzători sunt îngrozitor de mari comparativ cu puterea de cumpărare din Brăila. Salariile sunt foarte mici în zonă şi băncile nu acordă credite pentru sume atât de mari. Numai în ultimul an, locuinţele vechi s-au scumpit cu circa 30%".
Domnia sa ne-a precizat că, la finele lunii octombrie, erau foarte multe oferte de vânzare pe piaţă şi puţine cereri. Foarte mulţi brăileni au nevoie de o locuinţă, dar foarte puţini şi-o permit. Avalanşa de oferte este cauzată şi de faptul că multe persoane în vârstă sau nevoiaşe vând apartamentele spaţioase pentru a se muta la garsoniere sau chiar la ţară. "Sărăcia şi creşterea costurilor de întreţinere a făcut să explodeze cererea pentru garsonierele de orice tip sau apartamentele de două camere confort II", a adăugat proprietarul "Europolis".
Garsonierele sunt cele mai căutate, dar şi cele mai puţine
Pensionarii şi tinerii care nu au suficienţi bani caută, cu disperare, garsoniere, indiferent de confort. Din păcate, în Brăila, nu s-au construit multe garsoniere. Aşa se face că cererea foarte ridicată pe o piaţă atât de mică a condus la solicitarea unor preţuri incredibile.
Dan Alexandru ne-a exemplificat: "Cele mai ieftine garsoniere sunt confort III şi se află în zona Progresul. Preţul de vânzare este de circa 47.000 de lei. În cartierul Obor, preţul variază între 65.000 şi 85.000 de lei".
În cartierul Hipodrom, garsonierele sunt scoase la vânzare şi cu 95.000 de lei. Ceva mai ieftine sunt în cartierele Radu Negru şi Viziru, unde preţurile de vânzare se învârt în jurul sumei de 85.000 de lei.
Apartamentele cu o cameră din zonele centrale, precum Barieră şi Dorobanţi, costă între 100.000 şi 130.000 de lei. Sunt şi oferte de vânzare a acestui tip de locuinţe cu 150.000 de lei în zona ultracentrală Călăraşi, ne-a mai spus Dan Alexandru.
Apartamentele cu două camere sunt foarte scumpe
Şi locuinţele vechi cu două camere sunt căutate de brăilenii care nu au bani să plătească întreţinerea spaţiilor mari. Numai că puţini cumpărători reuşesc să achiziţioneze apartamentele cu două camere decomandate, din cauza preţurilor foarte ridicate. Patronul "Europolis" ne-a menţionat: "Am oferte de vânzare pentru astfel de apartamente în Barieră cu 280.000 de lei. În zona Gării, proprietarii cer 240.000 de lei pentru apartamentele cu două camere confort I, iar în zona Obor preţurile ajung şi la 200.000 de lei, dacă imobilul are îmbunătăţiri".
Preţuri mai mici sunt în zona Independenţei, unde acestea variau, la finele lunii octombrie, între 90.000 şi 125.000 de lei. În zona Calea Buzăului, situată la marginea oraşului, un apartament de două camere confort I, mobilat, modern şi spaţios costă şi 210.000 de lei.
În zona Calea Galaţi şi Obor, o locuinţă cu două camere confort I era, la finele lunii octombrie, ceva mai ieftină (130.000 de lei). Aproximativ acelaşi nivel de preţ se practică şi în zone precum Hristo Botev, Progresu şi Vidin.
Cele mai ieftine apartamente cu două camere sunt confort III şi se află în cartierul Viziru II, la preţul de circa 75.000 de lei. La finele lunii octombrie, în cartierul Viziru I, un apartament cu două camere confort II costa circa 100.000 de lei. La acelaşi preţ se vindeau proprietăţile similare din zona Piaţa Mare (situată mai aproape de centru).
Apartamentele cu trei şi patru camere au preţuri aproape ca în Capitală
Printre cele mai spaţioase apartamente cu trei camere sunt cele din zona centrală a Brăilei, cu suprafeţe de circa 80 mp. În zona Romarta, lângă primărie, o astfel de proprietate ajungea, la finele lunii octombrie, şi la 300.000 de lei. Cel mai ieftin apartament cu trei camere din centru costa circa 270.000 de lei. Un apartament cu patru camere ajungea la 400.000 de lei (modernizat şi cu multe îmbunătăţiri).
Dan Alexandru susţine că nu prea există zone preferate în materie de achiziţie de apartamente vechi. Fiecare cumpără sau caută locuinţe după buget, acolo unde găseşte. Din păcate, puţini vânzători sunt dispuşi să mai lase din preţ.
Cei care lucrează în străinătate vând tot ce au ca să cumpere case în ţara gazdă
Din cauza sărăciei, mulţi brăileni au plecat să lucreze în străinătate, în special în Spania şi Italia. În ultimul an, agenţii imobiliari din zonă au observat că aceştia îşi vând proprietăţile şi plasamentele imobiliare făcute în anii trecuţi ca să-şi cumpere locuinţe în ţările adoptive.
Proprietarul agenţiei "Europolis" ne-a declarat: "Ei nu fac acest lucru pentru că nu mai au încredere în piaţa imobiliară de la noi. Pur şi simplu chiriile din străinătate sunt foarte ridicate şi este mai rentabil să fie proprietari şi să plătească împrumuturile la bănci. Piaţa din Spania a căzut în ultimul an. Astfel că o casă nouă la 10-20 km de Madrid, de exemplu, se vinde şi cu 60-70.000 de euro". Cum proprietăţile din Brăila s-au scumpit îngrozitor, cei plecaţi în străinătate speră să vândă la un preţ bun şi să aibă locuinţa visurilor lor în altă ţară.
Preţul terenurilor s-a dublat în ultimul an
Brăila este un oraş dens construit, cu puţine terenuri libere pentru construcţii noi. Pe unde a mai fost loc liber, s-au ridicat vile în anii trecuţi. Noile locuinţe apărute în ultima perioadă au fost ridicate pe locul unor case vechi prin demolare sau prin extindere şi modernizare.
În aceste condiţii, preţul terenurilor s-a dublat în ultimul an, chiar şi cel al loturilor de la periferie, unde nu există utilităţi peste tot. Astfel, în interiorul Brăilei, în zonele bune, preţurile terenurilor cu sau fără construcţii variau, la finele lunii octombrie, între 200 şi 450 de euro/mp, afirmă Dan Alexandru.
Centura Brăilei este goală, dar, în ultimul an, a apărut un interes sporit pentru terenurile agricole intra sau extravilane dinspre Galaţi. Dan Alexandru, proprietarul agenţiei "Europolis", ne-a declarat că preţul mediu al unor astfel de terenuri era, la finele lunii octombrie, de circa 12 euro/mp, pentru suprafeţe de peste un hectar.
Domnia sa ne-a precizat că sunt foarte mulţi care cumpără de la ţărani, cu 12.000 de lei, adeverinţele care arată că ar avea dreptul să-şi recupereze terenurile din zona Baldovineşti, Vădeni şi Cazasu.
Reprezentantul "Europolis" susţine: "Este o nebunie întrucât acele hârtii nici măcar nu atestă dreptul de proprietate. Cu siguranţă că zona dintre Brăila şi Galţi va cunoaşte o dezvoltare spectaculoasă în viitor, pentru că anunţarea unor proiecte mari de infrastructură, cum este drumul expres şi podul dintre Brăila şi Tulcea nu ar fi condus la astfel de fenomene. Altfel nu cred că ar fi avut loc acest fenomen ciudat pe piaţă".
Agenţii imobiliari din zona Brăilei susţin că există zvonuri că Gigi Becali ar fi acumulat 12.500 de hectare de teren agricol în zonă. Oricum tranzacţiile cu terenuri agricole au crescut spectaculos în ultimii doi ani, fiind impulsionate şi de oamenii de afaceri italieni, care vor să dezvolte activităţi de profil.
